Какое право имеет сосед на земельный участок, если владеет только частью дома?

199₽ VIP

Здравствуйте, Зоя! Нет, не имеет. Если земля только в Вашей собственности, то согласно ст.209 ГК РФ только Вам решать, кому пользоваться ей. Что касается прав на земельный участок собственников дома, то им принадлежит только та доля земли, которая расположена непосредственно под объектом недвижимого имущества (ст.35 Земельного кодекса РФ). На остальную землю они претендовать не вправе, в т.ч. пользоваться без Вашего согласия, в частности, ставить ульи. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если по документам вся земля в Вашей собственности - то какие ульи?

Если что в суд его и получите решение суда -

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам же пора в судебном порядке выкупить у него 1/3 дома...

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Согласно ст. 209. 395 Гражданского кодекса вы вправе распоряжаться своим имуществом, земельным участком. Сособственник части дома вправе в порядке сервитута пользоваться участком для подхода к своей собственности. И все. Никаких ульев, никаких садов и огородов.

В данном случае все действия с землёй только с согласия собственника, то есть Вашего согласия.

Таким образом сосед не может устанавливать ульи.

- см. ст. 209, 304 ГК РФ.

Нет, такого права у него не имеется.

Он имеет право ограниченного пользования, для прохода, проезда и не более того.

Все остальное только с Вашего согласия. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.