Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с оформлением наследства - как исправить ошибку и продать квартиру?

17.08.2022, 12:57
• г. Москва

Семья: муж, жена, взрослая дочь. В браке супругами приобретена собственность: дача (записана на мужа), автомобиль (записан на мужа), однокомнатная квартира (записана на мужа), в которой живёт дочь, трёхкомнатная квартира (записана на жену), в которой живут супруги.

Жена умирает, дочь пишет отказ от наследования своей доли в трёхкомнатной квартире, муж вступает в наследство трёхкомнатной квартирой, оформляет её на себя в собственность. С остальной собственностью никаких действий не производится, все документы оформлены на мужа (вдовца). Дочь утверждает, что на момент написания отказа не знала, что у родителей имеется другая совместная собственность.

Через пять лет отец оформляет дарственную дочери на однокомнатную квартиру. Документы оформляются, регистрируются. Дочь получает свидетельство о собственности.

Еще через семь лет дочь пытается продать эту квартиру и риэлтор утверждает, что наследование на её квартиру было недооформлено и при проверке "чистоты" квартиры банк в сделке откажет.

Вопрос: если есть ошибка в оформлении наследства, то в чем она и как её исправить по прошествии стольких лет? Действительно ли, что нынешний статус однокомнатной квартиры препятствует её продаже, если да, то как это исправить?

Читать ответы (5)
Свидетельство о собственности
Собственность на автомобиль
Отказ от наследования доли
Ответы на вопрос (5):

Добрый день, Svetlana! Подобную ситуацию возможно будет исправить только в судебном порядке.

Спросить

Если дочь проживала в квартире на момент смерти матери, то фактически она приняла наследство (причем все наследство), а не только эту квартиру. Отказ же она давала только на долю в трехкомнатной квартире. Согласно ч.3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Вот это, вероятно, и есть ошибка, о которой говорит риэлтор. Но не факт, что банк откажет, поскольку формально для сделки нет препятсвтий, так как никто ничего не оспариавает, никто не предъявляет требований и формально для сделки препятствий нет. Проблемы возможны чисто теоретически, но здесь нужно смотреть сроки давности.

Спросить

Риэлтор не прав. Согласно ч.3 ст. 1158 ГК РФ Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Если дочь написала отказ в пользу отца, значит он распространяется на весь объем наследственной массы. Тем более, Росреестр проводит собственную правовую экспертизу документов при внесении записи о регистрации права.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Добрый день!

У вас проблема с риэлтором.

Поменяйте его на другого.

Спросить

Исправить так: по хорошему можно у нотариуса получить еще свидетельство о праве на наследство на 1\2 часть этой однушки.., но смысла нет.

И суд никакой не нужен

Он наследник один, а потому осуществление "перерегистрации" права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется;

Никак не препятствует продаже ничего.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России