Проблемы при покупке гаража - обременения на земельном участке и отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость

Занимаюсь приобретением гаража, однако вместе с продавцом столкнулся с неизвестными ранее проблемами на этапе подачи документов в МФЦ. Специалист центра сообщил, что на земле есть обременения, в то время как у продавца в наличии была выписка о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок, в которой указана справка, выданная председателем ГСК и гласящая о том, что внесён полностью паевой взнос до 1997 года и продавцу принадлежит на праве собственности гараж.

Далее, я заказал выписку ЕГРН об объекте недвижимости, всё на тот же земельный участок. Выясняется, что данный участок на праве пожизненно наследуемого владения на совершенно иного гражданина. Данного гражданина найти оказывается затруднительно, есть сведения лишь о существовании ИП с указанными ФИО, но и при этом получается, что в ЕГРН фамилия записана с ошибками.

Гараж неоднократно продавался, но выписка о переходе прав на строение показывает наличие только текущего собственника-продавца, регистраций предыдущих владельцев в реестре нет. Продавец считает, что когда-то гражданин, на чьё имя оформлено право на землю, владел и гаражом, но впоследствии продал его, не подозревая о статусе земли.

Председатель гаражного кооператива старается предоставлять как можно меньше запрашиваемых мной и продавцом сведений о предыдущих владельцах гаража, скорее всего ему также известны контактные данные гражданина с правом на землю, но вся его помощь заключается в наставлении "пытайтесь найти сами".

В БТИ подтвердили наличие данного обременения на земельном участке и сообщили, что продавец не сможет совершить сделку по купле-продаже строения (не земельного участка). Специалист в МФЦ, увидя обременения на земельном участке, сообщил о том же самом.

Скажите пожалуйста, возможно ли всё-таки совершить сделку по купле-продаже гаража, какие могут возникнуть проблемы при наличии данной возможности? И возможно ли каким-либо образом устранить обременение на земельном участке?