Как выгнать арендатора из нежилого помещения - правовые аспекты и способы действий.

597₽ VIP

Если с вами заключен в письменной форме договор аренды (ст 606 ГК РФ) этого нежилого помещения, тогда вам нужно действовать на основании статьи 305 ГК РФ, которая дает вам право предъявить к этому человеку претензию об истребовании данного помещения из чужого незаконного владения..

Предъявляйте вначале претензию, в ней укажите, что этот человек на незаконных основаниях занимает данное помещение, так как у вас имеется действующий договор аренды. Далее определите срок (в пределах 5-10 дней) для освобождения помещения.

Если в этот срок данный человек не освободит помещение, то вами придется предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ в суд к этому человеку ОБ истребовании данного помещения из чужого незаконного владения .

В суд в качестве доказательства (стст 55-56 ГПК РФ) предоставьте ваш договор аренды, Также вам в суде нужно будет подтвердить факт занятия помещения этим человеком.

Только такой вариант вам поможет выгнать этого человека из помещения. Иных вариантов здесь просто нет. Будет решение суда в вашу пользу - тогда этот человек должен будет освободить это помещение. Добровольно не будет освобождать-тогда обращайтесь к судебным приставам для принудительного освобождения..

В общем я вам обрисовал алгоритм ваших действий. Остальное, как говорится, за Вами.

Здравствуйте Александр Владимирович!

Важно для вас!

Судя по вашей фразе в вопросе

договаривается с хозяином переоформить аренду на него.

между Вами и хозяином помещения в подвале все же существует договор аренды, заключенный в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ, расторгнуть который Вы можете или по соглашению сторон, или в одностороннем порядке, или через суд. Если дата действия договора не указана - то он бессрочный и может быть расторгнут в любое время

Пока действует договор аренды, Вы имеете право пользоваться этим помещением и поэтому можете потребовать от арендатора соблюдения условий договора, при этом у Вас есть основания даже подать иск в суд предварительно направив претензионное письмо арендатору о невыполнении условий договора

Поскольку Вы все физические лица, то иск подается в районный суд общею юрисдикции по правилам ст.131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ

А решать вопрос с незаконно захватившим помещение должны все же не Вы, как предлагается, а арендодатель, так как ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ гласит, что

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Вы же собственником не являетесь.

Добрый день

-------

Пока у Вас на руках договор аренды с собственником, то вы полностью обладаете правом аренды помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

---------

Я как понимаю это автосервис или шиномонтаж. Он раскрутил это место и будет за него бороться до последнего. С этим человеком лучше один на один не общаться.

---------

Нужно подать претензию арендодателю, что бы тот начал выполнять условия договора и освободил помещение от третьих лиц.

Вас никто выгнать не может.

У Вас же должен быть договор аренды.

Сперва собственник должен расторгнуть договор и только потом выгонять.

Если спор не решается в мирном порядке, стороны обращаются тогда в суд.

- см. ст. 450, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Александр Владимирович, здравствуйте.

Согласно статьи 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

_______

У Вас же основной договор аренды заключен с арендодателем? Думаю да, он не расторгнут в настоящее время.

______

Поэтому второе лицо, которое не заключало соглашения с Арендодателем от своего имени обязано взять свое оборудование и выехать из помещения, у него сейчас нет правовых оснований находиться в этом помещении, вообще этот вопрос должен решить Арендодатель, надо с ним поговорить.

________

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

________

Основания для досрочного расторжения аренды такие, согласно статьи 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

_________

С уважением.

Здравствуйте, Александр! Можете конечно. Договор аренды (ст.606 ГК РФ) ведь на Вас, а следовательно Вы вправе через суд потребовать освободить помещение, которое занимает без какого-либо договора постороннее лицо. Предварительно можете предъявить претензию, а также зафиксировать факт нахождения постороннего в присутствии свидетелей или с вызовом участкового. Закон здесь на Вашей стороне, и даже при завершении договора аренды у Вас преимущественное право на его пролонгацию.

Здравствуйте!

Вам нужно подавать претензию об истребовании данного помещения из чужого незаконного владения. Далее при отказе иск на основании ст.305 ГК РФ,

Договор аренды будет доказательством, ст.55,56 ГПК РФ,ст.606 ГК РФ.Расторгнуть с Вами договор аренды может только арендодатель по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.

Вы арендуете нежилое помещение, следовательно у Вас есть договор аренды, заключенный на законном основании в соответствии со ст.606 ГК РФ.

Договор аренды это правоустанавливающий документ для нахождения Вас и Вашего оборудования в занимаемом помещении.

А то что какой-то человек без договора аренды занимает там помещение, это незаконно. Наличие у него такового же оборудования и производившаяся оплата собственнику помещения не дает ему права на заключение, перезаключение договора аренды.

Это Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ

Сообщите хозяину о притязаниях человека.

Этот человек без законных оснований пользовался помещением.

Собственник не платил налоги от полученного дохода с этого человека.

Сообщите в прокуратуру, ФНС.

В случае заключения договора с ним, а не с Вами договора аренды Вы можете через суд требовать перевода прав на аренду на Вас в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте Александр

Владимирович

У вас уже есть заключенный договор аренды, вы вовремя оплачивали поэтому оснований для его расторжения нет (ст.606 - 620 ГК РФ) , с другом ваш арендодатель не сможет заключить договор аренды в силу чего вы вправе выселить друга из помещения через суд, как не приобретшим право пользования помещением .1. Вначале направьте "другу " письмо об освобождении помещения и укажите что в помещении должно остаться (какое оборудование). 2. Готовите иск в суд по ст.131-132 ГПК РФ " о признание фио не приобретшим право пользования помещением и выселении"

Госпошлина платится 300 р. В суд подается районный по месту нахождения недвижимости.