Организация праздников на плоской крыше многоквартирного дома - законодательные ограничения и условия

199₽ VIP

Здравствуйте, Илья!

Ограничений как таковых нет.

Есть требования безопасности, если Вы говорите, что там все огорожено, то не должно быть проблем.

Я тут проблему только одну вижу.

От УК Вы согласие получили, это хорошо.

Но есть еще собственники.

А по закону такие действия, т.е. аренда и пр. возможны только с согласия собственников. Т.к. это считается общим имуществом. Т.е. тут нужно собрание проводить (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Согласно постановлению пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 по соглашению собственников общего имущества (собрание собственников жилья дома) допускается передача отдельных частей здания в пользование (в т.ч. крыши) путем заключения договора аренды.

Безусловно важные аспекты:

1. Соблюдение мер безопасности;

2. Соблюдение закона Москвы о тишине.

Согласия Управляющей организации недостаточно и даже сказала бы, что ее решение незаконно.

Данные вопросы решаются только через общее собрание собственников. Порядок проведения и количество голосов регулируются статьями 44-48 ЖК РФ.

ст. 44 ЖК РФ, пункт 2, подпункт 3

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в Вашем случае большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с Законом города Москвы "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" от 12 июля 2002 года № 42

Ст. 1 Ночное время - период времени с 23 часов до 7 часов.

ст. 2

1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:

а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.

Здравствуйте Илья

Есть. У вас должно быть согласие собственников МКД принятое на общем собрании в виде протокола, согласие УК, заключение эксперта

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Желательно запастись заключением эксперта о том, что

проведение данного мероприятия не повлияет на характеристики надежности и безопасности МКД, не будет иметь негативных последствий для жизни и здоровья граждан и

не будет нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

Без разрешения собрания жильцов дома, данные мероприятия на крыше запрещены.

Да и УК не может выдать такое согласие, так как не является собственником МКД.

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

- см. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ.

Здравствуйте Илья!

Важно для Вас!

Если Вас интересует нормативное регулирование, то основанием, разрешающим проведение праздников на крыше многоквартирного дома является п.4.16 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в котором указывается, что

На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330 к наземным площадкам аналогичного назначения

Поэтому Вы всегда можете опереться а этот пункт СНиП. Но имейте ввиду и Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479

"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Вам придется дополнительно получить разрешение от отдела контрольно-надзорной деятельности МЧС по Вашему муниципальному району и оборудовать места сбора первичными средствами пожаротушения. Кроме того должен быть дополнительный эвакуационный выход

"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Илья, добрый день.

Недостаточно предварительного согласия УК в данной ситуации.

Поскольку планируется проводить вечеринки и праздники на крыше, которая является общим имуществом МКД, то нужно будет организовать ОСС по этому вопросу

_______

Согласно статьи 46 Жилищного Кодекса РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________

Есть также препоны в виде соблюдения регионального Закона о тишине. Если соседи будут жаловаться на шум, то Вас будет часто посещать полиция, а Вам предстоит давать объяснения

__________

С уважением, Дарья Алексеевна!

На всех очередных собраниях собственники давали согласие УК на сдачу общего имущества в аренду, это основной источник дохода УК.