Нужны ли документы о переводе жилого помещения в нежилое для покупки нежилого помещения под медицинскую деятельность?

597₽ VIP

Здравствуйте, Галина! Если по выписке из ЕГРН, полученной согласно п.4 ст.131 ГК РФ, помещение нежилое, то этого достаточно, т.к. такую запись делают в случае перевода помещения из жилого в нежилое. Т.е. в Росреестре должна быть документ, на основании которого помещение было переведено в нежилое помещение. В БТИ могут быть устаревшие данные, т.к. с 1998 года регистрацией прав на недвижимое имущество данная структура не занимается. Так что по большому счету Вам беспокоиться не о чем. В идеале коненчно хотелось бы иметь документы о переводе в нежилое, ну так попробуйте затребовать их через собственника в Росреестре. В рамках рассмотрения обращения должны их предоставить.

Добрый день

При отсутствии документов сделку не проведут в Росреестре, это обусловлено требованием закона.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Например в ст. 21 указаны требования к документам, так указано, что должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Даже если в выписке есть и отражено, тк показывает практика не редки случаи порчи, утраты документов.

Можно делать запрос, может быть копии есть в гос. Органов, если архив не сгорел.

Некоторые документы предоставляют в виде электронных образов, это закреплено в данной статье.

1. В силу п. 1 ст. 23 ЖК РФ переводом помещений из жилого в нежилое занимается орган местного самоуправления. Соответственно утрата документов о переводе должна подстегнуть продавца восстановить их через указанный орган. Если он этого не сделал (уклоняется от этого), то это первый звоночек к отказу от сделки.

++

2. Отсутствие актуальных сведений в БТИ не является препятствием к заключению договора купли-продажи. Однако если вам понадобится актуальная документация из БТИ в будущем, то вам придётся оплачивать труд техника, а он не дешёвый.

++

3. Свидетельства до 2016 года не нужны для регистрации перехода права собственности. Можно заказать выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности и так узнать кому принадлежало имущество в прошлом и какие были на нём ограничения. Это не критично, поскольку на вашу добросовестность не влияет.

++

4. Вы можете заключить сделку купли-продажи через МФЦ. Препятствий к этому нет (550, 551 ГК РФ). Однако обратите внимание на следующие моменты: не продаётся ли недвижимость слишком дешево, использовалось ли помещение в качестве нежилого до вас и под какие цели, почему помещение продаётся. Ответы на эти вопросы помогут вам принять правильное решение.

Документы о переводе вам не нужны, поскольку статус нежилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН (ст.62 закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости").

Интересующие вас сведения вы можете получить по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение №2 к приказу Росреестра от 4 сентября 2020 г. N П/0329), из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение N 3 к тому же приказу).

При получении указанных выписок сами перечисленные вами документы для вас необязательны.

Здравствуйте!

В БТИ могут быть старые данные.

У Вас есть выписка из ЕРГН с указанием того, что помещение нежилое. Этого достаточно. Дополнительные документы на вряд ли понадобятся.

Также можете запросить информацию через МФЦ из ЕГРН.

Думаю повода для беспокойства нет.

ст.131 ГК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.21,62

Здравствуйте! Ответы на все интересующие вопросы, относительно того кто является собственником помещения, жилое оно или нежилое и другое, всё указано в выписке из ЕГРН, поэтому дополнительные документы можете не запрашивать. Единственное, что я бы вам порекомендовала, запросите справки из ресурсоснабжающих организаций и ЖКХ, относительно наличия, либо отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Сделку по купле-продаже вам зарегистрируют и без документов о переводе помещения из жилого в нежилого.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здраствуйте!

Если по выписке из ЕГРН, помещение нежилое, то этого будет достаточно.

(ст. 131 ГК РФ)

Дополнительные документы Вам не нужны.

Также можете запросить информацию через МФЦ из ЕГРН.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)