Пример использования первоочередного права выкупа при продаже доли в собственности

199₽ VIP

Собственник доли должен предложить купить долю другому собственнику.

Т.к. у него есть преимущественное право выкупа.

Что он и сделал. Ст. 250 ГК РФ.

Только продать он в этом случае не мог за 5. А должен был продавать минимум за 5,3.

В этом случае у собственника 3/4 долей есть право перевести на себя права и обязанности покупателя.

Если есть лишние 5 млн - пожалуйста.

Здравствуйте Геннадий. Потом обвинить Вас в завышенной цене предложения для собственника 3/4 и согласии через 5 месяцев продать на 0,3 млн рублей дешевле. Может пойти на то, что признает договор недействительным (заставит Вас через суд вернуть 5 млн покупателю, доля у Вас, а он Вам сделает предложение о покупке за 4 млн. Совет: сделайте оценку доли на дату предложения (5 мес назад) и сегодня. То есть две оценки стоимости доли.

Здравствуйте, Геннадий! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1. Это не схема, это прямое нарушение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, если собственник доли продал её стороннему лицу по цене ниже той, которую он указал в уведомлении второму собственнику.

2. Если такой факт действительно имеет место, то согласно пункта 3 ст.250 ГК РФ:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. В таком случае, собственник 3\4 доли имеет право обратиться в суд с иском - о переводе на него на прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

4. И суд примет положительное решение-переведет права и обязанности покупателя на собственника 3/4 доли, который должен оплатить именно 5 млн. рублей.

5. Поэтому, если у собственника 3\4 доли есть желание купить долю за 5 млн. рублей, то пусть обращается в суд, вносит на расчетный счет судебного департамента обеспечительный платеж 5 млн. руб., а положительное решение суда будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

По правилам один собственник должен уведомить другого в случае продажи своей доли, выждать месяц. Если будет отказ или отсутствие ответа, то может продать долю третьим лицам.

При этом собственник сам определяет стоимость самой доли, но стоимость должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Вам решать, кому и за сколько продавать.

Дольщик 3/4 ничего оспорит здесь не может.

- см. ст. 209, 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Геннадий! Странная схема, т.к. продать он должен был при соблюдении порядка преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) на тех же условиях, что продавал Вам, т.е. не ниже чем за 5,3 млн. руб.. Теперь Вы можете оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ) как заключенную в нарушение закона, а продавец доли должен будет вернуть покупателю 5 млн. руб. Так что другой участник общей долевой собственности обманул сам себя. Как-то так...

Если предложили за 5.3. а продали за 5 - то нарушено требование ст. 250 ГК РФ.

И никакой схемы не наблюдается - продавец соблюдал требования ст. 250 ГК РФ, вот и всё! Откройте ст. 250 ГК РФ и почитайте...

Хотя может это и хитрая сема реально - чтобы собственника 3/4 спровоцировать за 5 лямов купить 1/4, как выше юристы советуют... Но мы не знаем реальную цену этой 1/4...

Геннадий, здравствуйте.

Ответ на загадку следующий.

Такая схема изобретена с целью признать в последующем сделку купли - продажи недействительной, поскольку усматривается прямое нарушение норм ГК РФ - 250 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

_______

Правовое обоснование - 250 ГК РФ

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Геннадий, тут юристы, а не участники "поля чудес". Никто разгадками заниматься не будет. Если реальная стоимость завышена - обжалуйте в судебном порядке, вот и всё.