На что он может претендовать и как распорядиться своей долей.
Помогите разобраться-квартира приватизирована на 4 человек (отец, мать, сын и дочь) Отец умер. Мать унаследовала и оформила его долю 1/4 и написала завещание чтобы ее, теперь уже 1/2, перешла дочери, т.к. сын давно живет своей жизнью в подаренной мамой квартире. Но при этом за ним остается право приватизации 1/4 этой квартиры. На что он может претендовать и как распорядиться своей долей.
Если сын на момент смерти наследодателя будет являться нетрудоспособным (пенсионером или инвалидом), он будет иметь обязательную долю в виде 1/2 доли, независимо от завещания.
Как любой собственник , он может продать свою долю, предоставив Вам право преимущественной покупки или подарить ее.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. Квартира приватизирована на отца, прописаны 5 человек: отец, мать, брат, я и моя совершеннолетняя дочь. Если брат в уже приватизированную квартиру пропишет своей 8-летнего сына, может ли это препятствовать дальнейшей продаже этой квартиры? И может ли претендовать жена брата и его сын на нашу квартиру? Спасибо!
Если собственник квартиры только отец, то пока он жив и не совершил сделки по отчуждению квартиры, никто не может, как Вы выражаетесь " претендовать" на эту квартиру....только в далеком будущем, надеюсь, в порядке наследования....
Регистрация в квартире граждан ( в том числе несовершеннолетних...), не являющихся собственниками, никак юридически не влияет на продажу квартиры....
А жена брата вообще никакого отношения к квартире не имеет....
СпроситьСогласно Закону
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого
дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование
продаваемым жилым помещением.
Если в договоре купле - продажи не указали перечень лиц, которые при продаже квартиры
остаются зарегистрированными, последние в свою очередь теряют право пользования квартирой (как следствие теряют "прописку" в этой квартире).
Так что не портите семейных отношений. Жена брата и его сын никак не смогут претендовать на квартиру отца.
__________________________________________________________________________
юрист - 89831469604, не дорого, но качественно.
Спросить
Если брат в уже приватизированную квартиру пропишет своей 8-летнего сына, может ли это препятствовать дальнейшей продаже этой квартиры? -
нет, препятствием не будет.
Может ли претендовать жена брата и его сын на нашу квартиру?-
нет не могут.
СпроситьПо поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьДень добрый! Помогите разобраться, пожалуйста. Есть квартира родителей, приватизирована на них-на мать и отца. Я-единственная дочь, в этой квартире не проживаю и не прописана. Отец умер. Скажите, как теперь распределяются доли в квартире? Правильно ли я понимаю, что мне принадлежит 1/4 часть квартиры? Мать просит отказаться от этой части, мотивируя тем, что все равно после ее смерти, вся квартира достанется мне. Но ведь, если я откажусь она может продать квартиру кому захочет или написать завещание на третье лицо? Как правильно поступить, чтоб в этом случае сохранить свое наследство на квартиру?
Если Ваш отец не совершал завещания, то наследование будет осуществляться по закону.
Согласно статья 1142 Гражданкого кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если квартира будет полность в собственности Вашей матери, то она действително может распорядится ею по совему усмотрению, например продать, без Вашего согласия.
Что касается составления завещания на третье лицо, если Вы на иждивении у матери, будете иметь право на обязательную долю. Если нет то квартира перейдет по завещанию третьему лицу полностью.
Если Вы хотите сохранить наследство на квартиру, то отказываться от наследования доли отца не следует. Вам по закону полагается равная доля с матерью, то есть 1/4 доли в собственности на квартиру.
Спросить
Лариса, действительно после смерти отца Вы и Ваша мать являетесь наследниками его доли по 1\4, поэтому следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о ваыдаче свидетельства о праве на наследование в течение шести месяцев с момента смерти отца. Если Вы откажетесь от наследства, то мать станет полноправным собственником всей квартиры и сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
Спросить
Да, Вы вправе претендовать на 1/4 долю в квартире в порядке наследования. Остальное Вы все верно понимаете. Советовать тут затруднительно, ибо это внутрисемейные, личные взаимоотношения.
Спросить
А если вы не откажетесь, то она точно так же сможет продать, подарить или завещать свою долю. вы ей не помешаете. Так что решайте сами.
Спросить3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Уважаемый Валерий!
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
СпроситьТакая ситуация. В приватизированной квартире живут 4 человека: отец, мать, сын и дочь. Приватизирована квартира, соответственно, на 4 части. Может ли отец (собственник квартиры) написать завещание на сына (чтоб вся квартира отходила ему)? Нужно матери и дочери у нотариуса написать отказ от своей доли? Заранее спасибо.
Татьяна Александровна! Завещать можно только то имущество, котрое находится в собственности, в вашем случае 1/4 долю в праве.
СпроситьМать написала завещание на свою 1/2 долю квартиры своей дочери, на сына оформлена вторая доля квартиры. Фактически они проживали в этой квартире вдвоем с матерью. Мать пока была жива уверяла его, что ее доля достанется ему и вся квартира соответственно будет его. Может ли сын оспорить завещание и претендовать на 1/4 квартиры?
Наследство.
Отец получил служебную квартиру на четверых членов семьи. Сам Отец, Мать. Сын и Дочь. Через несколько лет уже взрослый Сын выписался из этой квартиры и переехал в другое место. Вместо него прописали Дедушку. И на четверых Отец получает другую служебную квартиру с бОльшей площадью.
После переезда Дедушка умирает, и в период приватизации квартиру приватизируют на Троих: Отца, Мать и Дочь. Каждому по 1/3 части. Сына в приватизацию не включали.
В квартире были прописаны Отец, Мать и Дочь. Чуть позже, а именно в 2005 году, Сын прописался в этой же квартире. Право собственности на сына не оформлялось. В ней он прописан до сих пор. В квартире проживали Отец и Мать. Сын и Дочь только прописаны, а фактически проживают в других квартирах.
Не так давно мать умирает, и неожиданно выяснилось, что она оставила завещание в пользу дочери своей 1/3-й части квартиры. В итоге после вступления в наследство у дочери останется в собственности 2/3 части квартиры.
Отец не знал об этом завещании. И хочет, чтобы квартира была распределена по справедливости. То есть половина сыну и половина дочери. Так как квартиру получал он на семью.
По закону Отец имеет право на обязательную долю 50 % в доле супруги, как супруг-пенсионер.
Отец высказывает желание оспорить завещание на 1/3 часть квартиры, принадлежавшей супруге. И написать завещание этой доли, а также своей доли на сына, чтобы распределение квартиры было в пропорции 50/50.
Вопрос.
1. Есть ли в этой ситуации подводные камни для Отца при пересмотре завещания доли Матери в его пользу?
2. Может ли сама дочь при желании отказаться от половины завещанной ей доли в пользу Отца или Брата?
3. Имеет ли Сын, который прописан с 2005 года, какие-то права на часть доли Матери, завещанную сейчас Дочери.
4. Если Отец получает 50 % от доли Матери, и завещает ее и свою 1/3 ю долю на Сына, (итого 50 % всей квартиры) сможет ли дочь оспорить завещание Отца.
5. Сможет ли дочь выселить своего Брата, прописанного в квартире в случае, если Отец не напишет завещание, и его 1/3 часть тоже будет разделена пополам. Его часть ведь должна распределиться между детьми?
6. Сможет ли дочь выписать или выселить своего Брата, если Отец напишет Завещание на саму дочь и ей перейдет вся квартира. Другой собственности и другого жилья у Сына по официальным данным нет. С супругой разведен. Дети взрослые.
Спасибо заранее.
С уважением АИ.
Вы фактически просите дать вам консультацию по множеству вопросов. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьОспаривание ни к чему не приведет, отец может только написать завещание на свою долю и то что наследовал как обязательную на сына.
[b]Сын более чем по завещанию ничего более в данной квартире не имеет.
Судебные тяжбы ни к чему не приведут.
[/b]
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Спросить
Подводных камней для отца много В данной ситуации на вряд ли ему удастся оспорить завещание. Одного желания сделать все по справедливости мало в нашей жизни. Само лицо, указанное завещании, может отказаться от наследства в пользу наследников соответствующей очереди. Факт регистрации сына не дает права на жилье Дочь не сможет оспорить завещание, так как отец не получит долю от матери, не сможет оспорить, ст.166-181, 1119 ГК РФ.Выселить может только собственник на основании решения суда, если у выселяемого лица (например, брата), нет права пользования жильем. Ст.209 ГК РФ.
Спросить
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается, в соответствии со ст.1112 ГК РФ.
1.есть
2.может
3.да
4.может
5.как суд решит и как доказывать будет, ст.56 гпк
6.зависит от судебного решения.
Спросить1. Мать была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, и если она не была в момент составления завещания недееспособной, признанной таковой соответствующим решением суда, то шансов оспорить завещание практически нет (ст. 1119 ГК РФ).
2. Дочь конечно может отказаться от своей доли в пользу отца или брата, в предусмотренный для этого 6-месячный срок со дня открытия наследства, написав заявление нотариусу.
3. Нет, регистрация не порождает права собственности на жилое помещение.
4. Отец 50% от доли Матери каким образом получит? А завещать свои 1/3 может кому угодно.
5. ДА, собственник может выселить несобственника, по решению суда.
6. И в этом случае, тоже может выселить.
Спросить
Олег!
Если так разбрасываться: оспаривать, выселять, перераспределять, то рискуете не получить ничего.
Сейчас для отца главное - заявить о вступлении в наследство, т.к. он имеет право на обязательную долю (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности на 1/6 часть квартиры, он станет собственником 1/2 доли в квартире. Далее, чтобы произошел справедливый раздел между детьми возможны два варианта:
Дарение сыну своей доли с условием пожизненного проживания в квартире.
Завещание на имя сына своей доли в квартире.
Дети станут равноценными собственниками, оба зарегистрированы (хотя это не существенно). Ничего оспаривать не надо.
Удачи!
Спросить
Спасибо большое за ответы. Уточняющий вопрос.
В данной ситуации, если отец не пишет завещание, то сын наследует 1/6 часть квартиры по закону. То есть сын становится собственником части квартиры. Он прописан в этой квартире. При этом у дочери в собственности 5/6 частей квартиры и она прописана. Может ли Дочь выселить своего брата?
СпроситьОлег! Если отец не пишет завещания, за ним наследуют его дети - по 1/4 доли (1/2: 2 = 1/4). Сына - Вас-который стал собственником, из квартиры никто не выселит. Перераспределить долю из-за ее незначительности (т.е. деньги вместо метров) - тоже не получится. Четверть никак нельзя признать незначительной долей.
СпроситьЕще одно небольшое уточнение Валерий Александрович! Квартира была приватизирована на 3 человека. Или по другому на 6 частей. 1/3 или 2/6 оформлена на дочь. 2/6 были на матери и наследуются дочерью. И 2/ 6 оформлены на Отца. То есть без завещания сыну переходит 1/6 часть.
Могут ли признать 1/6 часть незначительной. Площадь квартиры 60-64 кв.м.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Могут признать. Согласно ст.252 ГК РФ такая доля может быть признана малозначительной и можно выплатить через суд компенсацию за такую долю. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ:
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Верховный Суд РФ в одном из определений от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 указал:
"Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности".
В принципе, признание доли малозначительной не исключено. Однако суд должен учесть конкретные обстоятельства: реально ли собственник 1\6 части нуждается в данном жилом помещении и какие права истца нарушаются наличием у ответчика 1\6 доли.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы имеете право обратиться в суд по данному вопросу, только суд ответит на него. В принципе, могут признать часть незначительной и обязать её выкупить (продать). "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы не правильно считаете,у отца еще должна быть обязательная доля перешедшая при наследовании доли Вашей матери, то есть его жены и ровняется она 1/12,это доля отца, то есть 1/3 +1\12 по обязательной доли. Вот эту долю, если не будеьт завещания Вы и будете делить с строй в равных долях, как наследники первой очереди. Ст.1142 ГК РФ.
Если есть иное жилье, то могут признать незначительной долей, если нет иного жилья, то точно не признают.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам
8 ноября 2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
Спросить
Здравствуйте, Олег, основными критериями при определении того, является ли доля в праве собственности (при худшем раскладе в Вашем случае - 1/6) незначительной, то, имеется ли жилая комната в данной квартире, соответствующая размеру доли, эквиалентно жилой площади, чтобы передать в пользование заинтересованному лицу при недостижения соглашения между участниками общей долевой собственности, так как в порядке ст. 247 ГК
РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
А так же имеет ли существенный интерес владелец минимальной доли в использовании общего имущества, как разъяснено в постановлении пленума РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Удачи Вам.
СпроситьОлег!
Вы рассматриваете случай, если Ваш отец откажется от получения обязательной доли? Тогда, действительно, Вам достанется 1/6 часть доли. Вы писали в вопросе, что Сын и Дочь только зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Эти факторы также должны быть учтены судом. Допустим, у Вас нет в собственности другой недвижимости, тогда спорная квартиры - Ваше единственное жилье (по регистрации). Прежде чем перераспределить жилье в порядке п. 4 ст. 292 ГК РФ, Вас надо будет выселить из этой квартиры, а это невозможно в силу п. 2 той же ст. 292 ГК РФ.
Тогда уж проще при вступлении в наследство Сыну и Дочери воспользоваться ст. 1165 ГК РФ, предусматривающей "раздел наследства по соглашению между наследниками". Допустим, Вам деньги-компенсацию доли, сестре квартиру.
Но, повторяю, эти сложности возникнут, если Ваш отец откажется от обязательной доли.
Удачи!
СпроситьСын является собственником квартиры. В квартире он не прописан, но там прописаны его мать и неродной отец, который является законным мужем матери. Сын умер. Квартира по наследству перешла к матери. Неродной отец не усыновлял сына. Может ли претендовать на долю в квартире законный муж матери? И что нужно сделать чтоб в дальнейшем муж не мог претендовать на квартиру?
Спасибо!
Умерла мать. Остались сын и дочь. В квартире живет сын. дочь забрала все документы на квартиру (квартира приватизирована) как сыну узнать имеет ли он какую то долю от этой квартиры?
Здравствуйте!
Сын может получить выписку из реестра о правах на эту квартиру. В ней будет указан собственник.
Если собственник мать, сын, как наследник по закону будет наследовать наравне со своей сестрой (если нет завещания).
Спросить
После смерти мужа мать приватизировала квартиру и оформила завещание на квартиру на имя дочери. Может ли сын оспорить это завещание?
В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ завещание как сделка может являться недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Основания недействительности сделок перечислены в ст.ст. 168-179 ГК РФ.
Спросить
