Как обезопасить себя при оформлении кредита на квартиру для сына?

199₽ VIP

Пускай либо перепишет квартиру на вас, либо на дочь.

Если по условиям договора купли-продажи мать является покупателем, т.е. собственником квартиры, то она так и останется собственником вне зависимости от того, случится что-либо с сыном или нет.

Здравствуйте. Что значит взять кредит а квартиру сыну? Вы по ипотеке итак будете собственником. А то что сын погашает, это не запрещено законом. Что касается ребёнка, то он в любом случае имеет право на наследство после смерти отца. (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция); 1142 ГК)

Здравствуйте Анастасия!

Маме с сыном необходимо оформить Договор дарения на квартиру, а далее уже бабушка сможет либо завещать внучке, или подарить.

Также можно через договор купли-продажи. И следует еще между мамой и сыном составить Договор займа что мама в займ дала денежные средства на покупку квартиры, не помещает данный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анастасия! А квартира на кого оформлена?

1. Если на сына, то в случае если с сыном что-то произойдет, то да, жена получит половину общего имущества как супружескую долю (ст.1150 ГК РФ) и причитающуюся ей как наследнику первой очереди долю от половины супруга, входящей в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). Между матерью и сыном стоит оформить договор займа, по которому он получил денежные средства, чтобы сделать это обязательство общим обязательством супругов (п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ).

1.1. Однако он может написать завещание на ребенка, чтобы жене не досталось ничего, кроме супружеской доли, а Вы вместо договора займа оформите договор дарения (ст.572 ГК РФ), по которому сможете доказать, что это имущество принадлежало в большей доле ему. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. Если на Вас, то жена ничего не получит, а Вы вправе сами распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Здравствуйте! Вы не указали кто собственник квартиры, но если Вы оформили ипотеку на себя, значит после оплаты ипотеки собственником будете Вы.

--------‐---------------

После того как ипотека будет погашена, Вы сможете подарить квартиру внучке, оформив договор дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

------------------------

Как Вы сказали "разбазарить" квартиру у матери ребёнка не получится, поскольку продать жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему ребёнку не так то просто, в сделке в обязательном порядке участвует орган опеки, который согласие на продажу может не дать.