Как правильно оформить долю в жилье при получении кредита от родственников и как решить вопрос подстраховки?
50₽ VIP
Нужна ваша консультация. Мы с мужем планируем покупку жилья. Обратились за помощью к родственникам. Они пообещали взять кредит, который мы будем выплачивать сроком на 5 лет. Но в счет подстраховки хотят вступить в долю на срок, пока не выплатим кредит. Вопрос можно ли оформить право собственности, а потом отменить? Ведь получается что мы все владельцы... они только могут отказаться?
Хотим предложить им как альтернативу составить договор, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору обязуемся продать квартиру и компенсировать ущерб. Возможно ли так? Как правильно будет называться такой документ?
Прошу помочь как правильно сделать? Может вы можете предложить какие-л другим более подходящие для нас варианты? И ссылки.
Заранее огромное спасибо.
У Вас вопрос всё-таки для очной консультации, поскольку связан с изучением документов. А так - предварительный договор о совершении в дальнейшем сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в нотариальном порядке Вы вправе заключить.
Спросить
Марина, это очень слабая подстраховка для них.
Вы можете включить их в число сособственников, и заключить предварительный договор купли продажи ИХ доли.
Спросить
согласен с коллегами о заключении предварительного договора с тем условием, что вы оплачиваете сумму за их долю , а сумма равна сумме взятого для вас кредита. Но если они откажутся потом заключать договор , придется идти в суд , предварительный договор должен быть очень грамотно и скрупулезно написан.
Спросить
Хотим предложить им как альтернативу составить договор что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору обязуемся продать квартиру и компенсировать ущерб.
-Это прописать не возможно, т.к. предполагается всё таки. оформление кредита на покупку жилья. Следовательно, квартира будет в залоге у банка, в противном случае, Вам не дадут этот кредит.
Предлагаю Вам, оформить договор займа денежных средств, с последующим их возвратом. А что касается оформления права собственности на родственников, не советую этого делать, т.к. кредит будете выплачивать Вы, а право собственности на часть квартиры, будет у родственников.и не удивлюсь. если эти родственники, родители мужа.
Спросить
Марина, как я Вам и разъяснил, единственный логический выход из этой ситуации - договор займа по тем же условиям, что и договор между родственником и банком. Вы вносите ежемесячный платеж родственнику, а он соответственно банку. Право собственности регистрировать на родственников категорически не рекомендуется.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Марина, для более полной картины уточните вид кредита (потребительский или ипотечный) и будет ли закладыватся покупаемая квартира под данный кредит?
Будет ли находиться покупаемая квартира в залоге?
В зависимости от этих условий и действовать придется по-разному.
Спросить
Марина!
Такой вариант у Вас не получится это не соответствует требованиям законодательства. Обратитесь очно к адвокату.
Спросить
Нельзя составить на будущее такого договора, которым бы Вы принимали на себя обязательства в случае не исполнения заемщиком (третьим лицом) его обязательтсв перед кредитором продать принадлежащую Вам квартиру, это абсурд (сами подумайте). Договор займа, который Вам советуют заключить коллеги может быть в последующем признан недействительным по безденежности, так как фактически денежные средства заемщику не передавались, так что это тоже не вариант.
В изложенной ситуации рискуют как Ваши родственники (так как Вы можете не платить кредит и сумма задолженности будет взыскана с них), так и Вы (в случае оформления долевой собственности на квартиру родственники могут отказаться продавать или дарить Вам свою долю после погашения кредита).
Действительно, почему бы Вам не получить ипотечный кредит на приобретение квартиры самостоятельно, без всяких родственников?! Или кредитная история испорчена?
Как вариант, при получении кредита заключить между Вами и банком договора поручительства, так по крайней мере Вы будете нести с заемщиками солидарную ответственность, хотя это тоже вряд ли их устроит...
СпроситьУ меня такая ситуация. Скоро у меня свадьба, мы планируем приобрести квартиру в которой жили родственники будующей жены. Сейчас половина квартиры принадлежит ей, вторую половину выкупаю я.
Я взял кредит 800 т.руб. не находясь в браке. Сделка по квартире будет проходить уже после замужества.
Как мне надо оформить сделку?
Я отдаю деньги родственникам и они по договору дарения дарят вторую половину на мою будущую жену, или все таки составить договор купли-продажи?
И как в случае развода не остаться без своей законной половины жилья. Потому что в случае дарения вся квартира будет на жене а кредит на мне.
Посоветуйте как лучше сделать. Очень нужна ваша помощь. Спасибо.
Сейчас нахожусь в поиске квартиры и как всегда самый подходящий вариант это новостройка, но менее 3-х лет в собственности. Сижу и думаю, как я могу себя обезопасить при покупке такой квартиры... Может быть попробовать составить с продавцом договор займа, где указать, что заёмщик обязуемся выплатить сумму (ту, ту которую мы не будем указывать в договоре) в случае если такой-то такой-то договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке? Будет ли такой договор действителен и где (может быть у нотариусов) договор нужно будет подписать? Или просто составить его от руки?
Собираемся с гражданским мужем покупать квартиру в кредит.
Понимаем, что в таком случае у меня не будет прав на квартиру, оформляем кредит на него.
У меня 2 вопроса:
1) какие документы нам нужно оформить (все возможные варианты), чтобы я тоже была собственником квартиры, ведь, насколько мне известно, пока выплачиваешь кредит
- нельзя оформлять договор дарения.
2)и второй вопрос: можно ли оформить половину квартиры на меня, но весь налоговый вычет чтобы возвратили ему?
пожалйуста, нужна помощь, а не совет сначала пожениться.
Хотел бы уточнить, мы с бывшей супругой хотим составить договор (обязательства) между собой, на следующее: она обязуется выплачивать ежемесячные выплаты по остатку ипотеки, а точнее по кредитному договору который был заключен мной с банком, до брака! Я же в свою очередь обязуюсь отказаться от собственности после снятия обременения с квартиры и переоформить квартиру в собственность ей и детям..
Так вот я бы хотел узнать как правильно заключить нам договор, без нотариуса?
Только между собой, но чтобы этот договор имел юридическую силу.. нужны ли свидетели там, их данные и т.д. заранее спасибо за совет.
Мы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). (Родитель владеет правом собственности, ведь по его желанию дети получили доли) Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:
Собираемся с гражданским мужем покупать квартиру в кредит, пожениться потом. Понимаем, что в таком случае у меня не будет прав на квартиру, оформляем кредит на него. У меня 2 вопроса:
1) какие документы нам нужно оформить (все возможные варианты), чтобы я тоже была собственником квартиры, ведь, насколько мне известно, пока выплачиваешь кредит - нельзя оформлять договор дарения.
2)и второй вопрос: можно ли оформить половину квартиры на меня, но весь налоговый вычет чтобы возвратили ему?
У нас квартира (собственники муж и я) приобретена с помощью ипотеки, часть которой мы погасили мат. капиталом. Оформили обязательство дать долю в этой квартире детям. Хотим сейчас ее продать. И сразу же дать долю (условия улучшаются) детям в новом доме. Таким образом дети будут являться собственниками жилья, только не того, которое указано в обязательстве.
Все равно это будет считаться мошенничеством?
А может можно заключить у того же нотариуса доп. соглашение, что мы обяземся дать долю в новом доме?
А может быть есть еще варианты?
Были ли случаи уголовного или административного наказания за несоблюдение такого обязательства?
Ведь люди продают квартиры, только молчат об этом. Спасибо!
Варианты по такому вопросу: хотим улучшить жилищные условия - продать 2-х комнатную и купить 3-х комнатную квартиру, при этом взяв ипотечный кредит в размере 1 млн.. руб.
2-х комнатная квартира принадлежала мне до заключения брака (2/3 доли мои, 1/3 несовершеннолетней дочери) . Также в этой квартире прописана моя младшая дочь, которая собственником квартиры не является.
Получается, что покупка новой квартиры будет являться совместно нажитым имуществом и в случае развода будет поделена между мной и мужем в равных долях. При этом понятно, что старшая дочь по умолчанию в новой квартире будет собственником положенных ей метров. Каким образом я могу показать, что основная часть средств на покупку новой квартиры была засчет продажи моей двушки? Муж не против того, чтобы не претендовать на долю в этой квартире. Какие возможны варианты? - брачный договор (возможно ли его заключение после того, как мы стали супругами)... Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)?
Подскажите как лучше сделать?
Заранее спасибо!
Составление доверенности для приобретения квартиры в другом городе - вопросы и правильное оформление
Хотелось бы уточнить вопрос по доверенности. Нам необходимо приобрести квартиру в другом городе, но так как супруг не может выехать для приобретения квартиры, а договор купли продажи должен быть составлен на его имя, хотим составит доверенность на супругу (нужно только чтобы по договору именно он приобретал квартиру. Это необходимо для получения налогового вычета.) Хотим все сделать правильно, чтобы не возникло вопросов в другом городе. Если оформить доверенность с правом подписи супруги в договоре от имени супруга - это будет правильно?
Как правильно мне составить предварительный договор купли-продажи квартиры, если мои покупатели хотят оформить сделку на троих членов семьи: мама, папа и несовершеннолетний ребенок. Договор купли-продажи сразу подписать не можем, потому как семья в другом городе имеет жильё, предоставленное органами опеки и лишь, подписав предварительный договор, одобренный опекой, семья сможет продать это жильё в другом городе и окончательно расплатиться со мной. По предварительному договору они дают мне задаток и оговариваем окончательный срок подписания основного договора. Как правильно все же составить оба договора в этом случае? Буду благодарна за помощь!
