Как защитить свои жилищные права при изъятии недвижимости для муниципальных нужд - преодоление выкупной стоимости или предоставление равнозначного жилья?
Как получить жилье, а не выкупную стоимость?
Я являюсь собственником жилого помещения на основании договора дарения от 03 апреля 2019 года. В жилом помещении проживают кроме меня также моя семья: муж, дочь 1995 г.р. и дочь 2010 г.р.
В 2013 году наш многоквартирный жилой дом признан аварийным Постановлением администрации «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».
На момент признания дома аварийным собственником квартиры была моя мама.
Право собственности на квартиру перешло мне по воле моей матери по договору дарения в связи с тем, что моя мама является пожилым человеком, и ей, как собственнику, уже тяжело представлять свои права. Фактически я проживаю со своей семьёй в данной квартире с 1998 года (регистрация с 2009 г.), что могут подтвердить жильцы, проживающие в доме, и это единственное жильё моей семьи.
24.06.2022 года Администрацией мне был выдан проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и выписка из отчета об оценке квартиры. Администрация в своём соглашении не предоставляет благоустроенное равнозначное жилое помещение, а только возмещение в размере 1500 000 рублей, ссылаясь на смену собственника после признания дома аварийным.
12.07.2022 года я обратилась в Администрацию с объяснением причин о невозможности принятия такого проекта соглашения и с требованием обеспечить мою семью с несовершеннолетним ребенком жильём, предоставить мне другое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, и отсутствием у меня другого жилья.
11.08.2022 года от Администрации получен отказ в предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.
Администрацией не принято во внимание, что многоквартирный жилой дом согласно Постановлению администрации об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда » на 2019 - 2025 годы, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Право собственности на квартиру у меня возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к моему договору дарения.
Мною было подано исковое заявления в районный суд с просьбой обязать администрацию предоставить жилое помещение. На что администрация предоставила возражения на исковое заявление и встречное исковое заявление. В возражении на исковое заявление администрация просит отказать мне в удовлетворении требований. Прошу Вас оказать юридическую консультацию: какие доводы и основания я должна предоставить на судебное заседание, чтобы убедить суд о невозможности моего согласия на выкупную стоимость, т.к я не смогу приобрести за эту сумму нормальное жилье, что приведет мою семью с малолетним ребенком к ухудшению жилищных условий.
Здравствуйте Татьяна! Вы имеете такое же право, если ваш дом включен в региональную программу как выкупа так и предоставление жилого согласно законодательства. Договор дарение является безвозмездной сделкой да и сейчас согласно судебной практике учитывается когда дом стал аварийным и по возмездным сделкам.
Привлеките к своему делу юриста и не занимайтесь сами.
С уважением Добышев Р.В.
Спросить
Вы правильно считаете, что вправе получить жилье, а не денежные средства.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный авариным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Согласно п. 20 и 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховный Суд РФ указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственников жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения или его выкуп по своему выбору.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого жома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 29 апреля 2014 года, предусматривающем, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Вот вам правовое обоснование ваших требований.
Вам не требуется убеждать суд в недостаточность выплаты для покупки другого жилья. Вам следует только сообщить суду о сделанном выборе в пользу предоставления жилья в собственность.
ВАЖНО: жилье вам должны предоставить аналогичной площади без каких-либо доплат. Положения ст. 32 ЖК РФ о предоставлении жилья с зачетом стоимости (т.е. доплатой разницы стоимости между аварийным и предоставляемым жильем) не применяются к собственникам, чьи дома включены программы расселения.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 30 из 47 429 Поиск Регистрация
Возможность получения другой квартиры на основании ЖК РФ при признании дома аварийным и требования сноса или реконструкции
Правовые проблемы после сноса дома - что делать, если не получены выкупные деньги за жилую площадь
Как получить двухкомнатную квартиру при переселении из аварийного жилья, с учетом разнополых детей?
Судебное исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации для нанимателя с земельным участком.
Какие права у жильцов аварийного дома и что положено за квартиру?
Управляющая компания требует взыскание задолженности по коммунальным платежам за аварийную квартиру
Проблемы с получением компенсации за изъятие аварийного жилого помещения - куда обратиться и как действовать?
