Нужно ли получать разрешение на замену напольного покрытия в муниципальной квартире?

199₽ VIP

Добрый вечер, Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю имеющуюся конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой, на который необходимо разрешение.

Если вы положили сверху, то без изменения конструкции, то вам нет необходимости вносить изменения в тех паспорт.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Проживание в муниципальной квартире основано на договоре соцнайма ст 60 ЖК РФ

Типовой договор социального найма жилого помещения — постановление Правительства РФ 21.05.2005 №31

Данным Постановлением утверждена форма типового договора соцнайма

Согласно условиям этого договора -

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляют работы, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Если у вас в техническом паспорте был указан дощатый пол, то положение ламината на дощатый пол, влечет необходимость внесения изменения в технический паспорт квартиры. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ осуществление переустройства требует получения согласования от ваших местных властей.

И в типовом договоре соцнайма сказано о запрете нанимателю осуществлять переустройство без получения соответствующего согласования.

Здравствуйте Кристина!

Так как у вас квартира муниципальная, т.е. находится в социальном найме, то все работы по улучшению жилого помещения, не связанные с капитальным ремонтом, он имеет право осуществлять на основании ч.2 ст.67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Об этих изменения арендодателя информировать не требуется

В техпаспорт ламинат не указан.

Техпаспорт учитывает текущее состояние квартиры на момент его составления и никакого отношения к ограничению устройства напольного покрытия не имеет.

Ответы юриста со ссылкой на ст. 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ не точны, так как укладка ламината не является ни переустройством и ни перепланировкой

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Т.е. Вы, в данном случае, трубы не переносите, провода не перетягиваете, стены не выстраиваете, перегородки не ломаете

Так что ни о чем не волнуйтесь