Помогите, пожалуйста, разобраться. Моя тётя готовит к продаже дом с земельным участком, но неразбериха по документам. В интернете (по публичной кадастровой карте России) площадь участка 2661 кв.м. По кадастровому плану земельного участка (в бумажном документе) стоит площадь 2000 кв.м., но стоит особая отметка - "Уточненная площадь 2661 кв.м., отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 4,4 руб./кв.м.". Категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве о праве на наследство указано тоже 2000 кв. м. В свидетельстве о гос. регистрации права стоит тоже площадь 2000 кв.м. Но в землеустроительном деле указано "площадь земельного участка вычислена по координатам вершин углов землепользования в программе Mapinfo Professional с точностью 5,16 кв.м. и составляет: 2661 кв.м. Чертёж границ земельного участка прилагается к акту (отвода) установления и согласования границ землепользования." Как мне объяснила тётя, что раньше можно было узаконить только 20 соток, и больше не давали узаконить (по факту 2661 кв.м сам участок).
Получается по факту она может продать только 20 соток? Возможно ли получить свидетельство о гос. регистрации права на 2661 кв.м? Придется ли выкупать у государства по кадастровой стоимости? Или можно переоформить документы без выкупа? Возможно ли внести эти уточненные данные на 2661 кв.м. в ЕГРП или уже поздно? Заранее спасибо.
Здесь важно продать то, что есть, а потом согласно документам ранее оформить через суд до 2661. или наоборот - вызвать мерщиков - определив границы и межевание - далее через суд - до 2661.
Либо продавать что есть, и пусть покупатели сами занимаются данным вопросом.
Здравствуйте Ирина, пока действуют устаревшие документы, она может продать только, то что указано в них. 1) Ей надо подавать заявление на изменение сведений в ЕГРН и приложить к нему землеустроительное дело. Тогда она сможет продать 2661 кв.м. 2) Свидетельство сейчас не выдают. Выдают выписку из ЕГРН, которая действует короткий срок.
Отказать Вам могут, если дополнительная площадь, будет ниже предельно допустимой нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления.
Пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ-№ 218-ФЗ от 13.07.2015 г. 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
32)
в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального
В 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет).
Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера.
Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток.
Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
В кадастровом паспорте земельного участка от 22.07.2010 есть особая отметка: "Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, полежат уточнению при межевании." Есть все документы: свидетельства о государственной регистрации права на землю и на жилой дом, землеустроительное дело с координатами углов поворота границ земельного участка, акт согласования границ с соседями. Не понятно зачем нужно делать межевание? Пришло письмо с настоя нем сделать межевание, как я понимаю, от частной организации.
В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
В 2018 г. я вступила в наследство на земельный участок площадью 2800 кв.м. в селе и построенный на этом участке жилой дом. Земельный участок не отмежеван. В ноябре 2018 г. я зарегистрировала свои права на земельный участок в ЕГРН. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Участок в собственности у наследодателя находится с 1992 г. Участок огорожен забором. Сейчас мне выполняют кадастровые работы (изготовление межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка). Площадь реального земельного участка, огороженного забором, больше площади по правоустанавливающим документам примерно на 200 кв.м. Участок увеличен в конце в длину за счет муниципальных земель (луга). Максимальный разрешенный размер площади для ведения личного подсобного хозяйства в нашей области соответствует 1500 кв.м., у меня по документам уже 2800 кв.м. Можно ли разделить участок, который сейчас в собственности, на два участка, а потом осуществить перераспределение? Может ли помочь мне Федеральный закон от 17.06.2019 г. № 150-ФЗ? Пока мне предлагается единственный способ узаконить реальный земельный участок - это отмежевать 2800 кв.м., а самозахват выкупить у администрации района? Есть ли еще варианты в моей ситуации узаконить самозахват?
Купил в июле 2011 г. дом и земельный участок в г. Алексин Тульской области. По документам площадь участка 12 соток. Хочу поставить на кадастровый учет земельный участок. Все документы есть. В кадастровом паспорте написано: Категория земли - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть план БТИ и план участка со всеми размерами. Сейчас проводятся работы по подготовке межевого плана. По факту площадь участка получается около 15 соток.
Вопрос: Поставят ли на кадастровый учет лишние 3 сотки?
С уважением, Юрий.
Подавали документы на регистрацию прав на земельный участок и дом. В регистрации нам был отказано по причине того, что в предоставленных документах отсутствует информация о площади земельного участка. В кадастровом паспорте указано площадь 600 кв.м., в пункте Особые отметки границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть план участка с размерами, но общая площадь не указана. В архивной копии постановления главы со списком членов садоводческого товарищества отсутствую сведения о площади участка, переданного в собственность. Является ли отказ законным и что необходимо сделать для того. Чтобы зарегистрировать участок.
Имею в собственности земельный участок 12 соток, категории для ведения личного подсобного хозяйства. К данному участку присоединяю еще 8 соток. Хотелось бы знать к какой категории земель отнести данный участок. К такой же или к ИЖС? Не возникнет ли проблем при объединении двух свидетельств о госрегистрации права разных категорий земель? Нужно ли при регистрации права в регистрационной палате указывать конкретную категорию земель?
Хочу приобрести земельный участок. У участка уже второй владелец.
В кадастровом плане указан первый владелец (я покупаю у второго владельца). Кадастровый план земельного участка от 13.01.2005 г.
Участок ограничен соседними участками. Размер участка фактически больше на 4 сотки, чем в документах. Получается несоответствие с кадастровым планом. Как поступить в данной ситуации? Нужно ли переоформлять кадастровый план на второго владельца?
Категория земель - землепоселение разрешенное использование
- для ведения личного подсобного хозяйства.
Имею в собственности земельный участок. Есть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт и землеустроительное (межевое) дело. В кадастровом паспорте в графе особые отметки есть запись: Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В межевом деле на плане границ участка есть запись: Площадь земельного участка: по документам 1488.00 кв. м; по измерениям 1605.00 кв. м. Пришёл налог на землю на площадь по документам. Что это значит? Являюсь ли я полноправным собственником своего участка? Могу ли я его продать в случае надобности?
