Налоги при продаже недвижимости - расчеты и разъяснения

597₽ VIP

Здравствуйте, Анжела! Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ: 3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. либо то, либо другое: либо на вычет 1 млн. руб., либо на расходы на приобретение уменьшаете доход.

Так что если продаете не дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то налог = 13% * (2,8 - 2,3) млн. руб.

Ели купили за 800, а продали за 650, то нужно смотреть, какая кадастровая стоимость. Налога в этом случае не будет, если продаете не дороже 0,7 кадастровой стоимости и декларацию в этом случае подавать даже не нужно согласно ст.229 НК РФ.

Добрый день! Если кадастровая стоимость квартиры менее миллиона рублей, то неважно, за сколько купили и продали, налог на сделки с таким имуществом не начисляется.

Далее, если продали квартиру и в том же налоговом периоде купили другую квартиру за ту же сумму или дороже, можете зачесть расходы на покупку и таким образом, налог не придется платить (ст. 220 Налогового кодекса). Но необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок, и приложить к декларации документы об оплате по сделкам, желательно, банковские, с оплатой через счет.

1. Согласно статьи 209 НК РФ: Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками.

Доходом при совершении сделок купли-продажи недвижимости считается разница между ценой продажи и ценой покупки. В этой связи, если купили за 2300, а потом продали за 2300, то никакого дохода здесь нет, а поэтому налог не нужно платить.

2 То же самое касается ситуации: покупка за 800, а продажа за 650 - в этом случае также не нужно платить налог.

Текст для "плакатика в рамочке" будет таким.

1. Доход от продажи жилья облагается налогом только в случае, если жилье продано ранее истечения минимального предельного срока владения (5 лет или 3 года-при наличии льготных оснований), ст. 217.1 НК РФ.

2. Доходом от продажи квартиры признается вся сумма выручки, а не разница между ценами её покупки и продажи (ст.41 НК РФ)..

3. Для расчета налога цена продажи принимается равной не ниже 0,7 от кадастровой стоимости жилья (п.2 ст.214.10 НК РФ).

4. Доход от продажи (скорректированный на кадастровую поправку по п.3) для расчета налоговой базы можно уменьшить на сумму налогового вычета.

В качестве вычета можно заявить фиксированную необлагаемую сумму 1 млн. рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) или документально подтвержденные расходы на приобретение проданного жилья (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

.

Таким образом, при продаже квартиры за 2,3 млн. руб. и покупке за ту же цену, налог может быть как нулевой (если истек минимальный срок владения по п.1, либо задекларирована и документально подтверждена цена покупки по п.4), так и положительный (если,07 кадастровая оценки проданной квартиры выше 2,3 млн. руб. по п.3, либо не подтверждена цена покупки по п.4 "правил для рамочки, либо нет возможности заявить налоговый вычет на 1 млн. руб. либо вычет заявить можно, но он не покрывает цену продажи и в результате доход в 1,3 млн. руб. все равно облагается.).

.

При покупке квартиры за 650 тыс. руб. и продаже за 800 тыс. руб,

сумма налога может быть как нулевой (если заявлен налоговый вычет на 1 млн. руб. по п.4 "правил для рамочки", и 0,7 от кадастровой оценки не превышает 1 млн. руб по п.3 "правил для рамочки"), так и положительный (с дохода 150 тыс. руб., если документально подтверждены расходы на покупку 650 тыс. руб., а 0,7 кадастровой стоимости не превышает 800 тыс. руб.).

Возможно даже обложение налогом всех 800 тыс. руб. дохода от продажи (если нет документов на покупку, а применить вычет в 1 млн. руб. нет возможности, так как он уже использован в том же налоговом периоде по другому объекту недвижимости).

Здраствуйте!

При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ст. 220 НК РФ).

Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок.

Ели купили за 800, а продали за 650, то нужно смотреть, какая кадастровая стоимость. (ст.229 НК РФ.)