Как погасить ипотеку, продать квартиру и выделить доли для ребёнка и бывшей жены - вопросы и ответы

Добрый день. Если квартира была приобретена Вами до брака, то она является согласно статье 35 Семейного кодекса РФ собственностью того, кто ее приобрел (не важно по договору ипотеки или нет), и не может делиться между супругами согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ, которые зарегистрировали брак в ЗАГСе уже после покупки этой квартиры, без согласия собственника этой квартиры.

После регистрации брака в ЗАГСе и наличии совместных детей супруги использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, то в этом случае согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации по этому вопросу в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)" по этому вопросу разъяснил в п.13 следующее:

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Добрый день, Нина. К сожалению, сократить процесс не получится. Выдел долей должен производиться в купленной за мат капитал квартире см. 256 ФЗ. После выдела долей, у деток возникает право собственности. Поэтому нужно быть внимательным, возможно, возникновение налога на детские доли.

Отмечу еще один нюанс. Продажа доли ребенка может быть осуществлена только с участием органов опеки и попечительства. Форма такой сделки нотариальная. Нужна будет помощь, пишите.