Продажа части земельного участка - возможно ли без межевания и кадастрового номера, как правильно оформить договор?

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.

Очень прошу дать консультацию! Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.

Скажите пожалуйста нужно ли проводить межевание и индивиулизировать объект-земельный участок для договора аренды, если зем. участок принадлежит Некомерческому партнерству и физ. лицо хочет заключить с ним договор аренды на часть этого земельного участка. Так вот нужно ли делать межевание части этого участка или можно на том кадастровом плане земли от руки обрисовать зем. участок и его расстояние?

Как составить договор купли-продажи части земельного участка при продаже офисного помещения в Бизнес-центре. Земля и недвижимость в собственности. Офис уже продан. Проблема в том, как определить в договоре предмет - что продается именно часть земельного участка, расположенная под офисом.

21.07.19 г. был составлен предварительный договор о продаже принадлежащей мне 1/2 доли земельного участка в Московской области второму собственнику. В этом договоре я подписался, что получил деньги за свою долю полностью. Но по факту мне дали только часть денег. Этот предварительный договор нотариусом не был заверен. Теперь второй собственник этого земельного участка хочет подать в суд и требуют выполнения условий предварительного договора. Вопрос первый: Могу ли я как-то этому восприпятствовать? Вопрос второй: Могу ли я продать третьему лицу свою долю без согласия человека с кем у меня был договор?

Что лучше заключить: предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с задатком, либо, без предварительного, вышеназванного договора, просто соглашение о задатке.

Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи зем. участка выкупаемого продавцом у государства в будущем. Предусмотрено ли это законодательством.

Мной заключен Предварительный договор купли - продажи квартиры в ЖК. Внесена 100 % оплата наличными деньгами и получена Расписка. В Договоре прописано что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 кв 2017 г. Также указан адрес квартиры со ссылкой на кадастровый номер земельного участка. Вопрос: 1. В преамбуле договора указан директор компании но как физическое лицо. Просто ФИО и паспортные данные без ссылки на занимаемую должность и организацию. Его подпись заверена печатью ИП. 2. Есть ли законодательные сроки действия предварительного договора или он действует до заключения основного договора? 3. Предусматривает ли Предварительный договор 100 % оплату?

У меня такая ситуация. 07.04.09 с ФиН подписала предварительный договор купли-продажи земельного участка, заплатила 50%. На сегодняшний день ФиН получил свидетельство о гос. регистрации права на мой участок и предлагает теперь заключить основной договор и заплатить оставшиеся 50% для оформления свидетельства о гос. регистрации уже на меня. Во всем это процессе смущает то, что если действовать согласно имеющемуся у меня на сегодняшний день предварительному договору, то в соответствии с п.3 "Порядок и срок заключения Основного договора" подпунктом 3.2."Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по межеванию (разделению) Земельного Массива на Участки, постановке Участков на кадастровый учет с присвоением каждому из них индивидуального кадастрового номера и получению в органах Роснедвижимости соответствующей Выписки из государственного земельного кадастра - Кадастрового паспорта Участка", как я полагаю, Продавец должен был произвести межевание до получения свидетельства о гос. регистрации участка. Имеет ли право Продавец просить о заключении основного договора без проведения межевания? Сам продавец, т.е. ФиН, на этот вопрос мне отвечает так: межевание (именно геодезическое) будет произведено после полной оплаты мною участка и получения мною на него свидетельства. В предварительном договоре под словом межевание имелось же в виду межевание на бумаге, а сами геодезические работы по межеванию они выполняют, заручившись с моей стороны полной оплатой и получением мною свидетельства, хотя с их стороны у меня не будет гарантии (кроме как устной) о том, что геодезическое межевание будет произведено. Насколько их ответ правомерен? Можно ли слово "межевание" понимать не в геодезическом смысле вообще? Ссылка на предварительный договор http://www.fin-realty.ru/doc/pred_dog_metkomel.doc С уважением, Ольга!

Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?