Можно ли отсрочить продажу доли совладельца в квартире после истечения срока преимущественного права покупки - опыт одного собственника.

199₽ VIP

Здравствуйте Нина

В законе нет такого условия: как отсрочить срок выкупа доли по истечению 1 месяца, которые даны для этого (ч.2 ст.250 ГК РФ).

Если не получается договориться, то вы как собственник другой доли можете обратиться в суд с иском о признании доли отца сына малозначительной, назначить в суде оценочную экспертизу по доле в рамках ст.79 ГПК РФ и наложить арест на квартиру до решения вопроса, чтобы долевик (отец сына) не продал ее 3-му лицу.

Хоть и есть сомнения, в том, кто купит в 1 к.кв. такую долю.

Таким образом у вас будет достаточно много времени, чтобы урегулировать все

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

___

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее. Основанием для этого является:

не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Можно.

Соглашайтесь, ваш случай.

Потом если что откажитесь, если что вас как раз к марту через суд принудят выкупить.

Вы соглашаетесь сейчас - и время играет на вас.

Здравствуйте, Нина! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если в месячный срок не уложитесь, то продавец вправе не продавать Вам долю. Отсрочка разве что продавец сам согласен подождать. Однако при продаже постороннему лицу он обязан это делать на тех же условиях, что предлагал Вам. И не факт, что найдутся вообще покупатели. Если же согласны продавать квартиру целиком, то это выход. В этом случае деньги можно будет просто поделить. Но нужно согласие всех участников долевой собственности: согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нет такого понятия, как отсрочка продажи доли.

Собственник ставит в известность за месяц о продаже своей доли.

В случае отказа или отстствия ответа, имеет полное право продать третьим лицам свою долю.

Сделка проходит через нотариуса, здесь общедолевая собственность.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.