Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Врачу отказали в продлении договора коммерческого найма после увольнения - как защититься?

25.11.2022, 07:09
• г. Ханты-Мансийск

Такой вопрос. Работала врачом в сельской местности с 10.06.2014 г. по 15.08.2022 г. С Администрацией сельского поселения по ходатайству (а нужно ли оно было? ) был заключен договор КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, не служебное жильё и не жильё по соц. найму. Задолженности по коммунальным услугам нет.

Ежегодно, 1 раз в год договор продлевался. Крайний договор был заключён до 23.10.2022 г.

15.08.2022 г. уволилась по семейным обстоятельствам. Муж работает, на иждивении 3 детей 6-ти, 9-ти и 11 лет.

Через МФЦ подала заявление на продление договора КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.

Вчера получила письменное уведомление об отказе в предоставлении жилья и выселении в течение 3-х дней. Своего жилья в собственности нет ни в районе проживания, ни в округе, ни по России. У мужа так же.

Проработав 8 лет в сельской местности врачом, принеся пользу людям, вот так одним взмахом пера отказали в продлении договора.

В причинах отказа указали расторжение трудового договора с работодателем от 15.08.2022 г.

Вопросы: 1. Почему бюджетнику было предоставлено жильё по договору коммерческого найма? Законность заключения с работником-бюджетником именно договора коммерческого найма;

2. Законность отказа в продлении договора коммерческого найма, по сколько такой договор не связан с трудовыми отношениями

3. Если нет жилья в собственности и 3-ое несовершеннолетних детей, есть какая-то правовая защита?

Спасибо всем за ответы.

Читать ответы (4)
Договор коммерческого найма Продление договора найма Расторжение трудового договора работодателем Расторжение договора с работодателем Собственность и несовершеннолетние
Ответы на вопрос (4):

Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Спросить

1.Законно.

2.Законно.

3.Нет.

Но и выселяться не нужно. Пусть в суд подадут, в суде будете возражать..

В соответствии с требованиями ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеуказанной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Спросить

Добрый день. Пишу с большим опозданием. Суд выиграла в сентябре 2023г., всё так и было, как Вы написали. За мной, как за нанимателем, было преимущественное право на продление договора. Единственное, что судья сказала, когда оглашала решение, что вообще не должна была начинать это дело без подписанного двухстороннего Соглашения. Видимо, пошла на поводу у Администрации.

Спасибо Вам и всем, кто не остался в стороне :)

Спросить

Хорошо

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
25.09.2019, 11:58

Вопрос об одностороннем расторжении договора с автоматическим продлением

Помогите, пожалуйста с одним, как нам кажется, несложным вопросом. Был заключен договор с агентством недвижимости. Срок договора - год и автоматическое продление еще на год (при условии, что клиент не уведомил об отказе от продления). В силу разных причин от автоматического продления мы отказались, передали соответствующее уведомление: отказ от продления, договор считать расторгнутым с такого-то числа (т.е. по истечение первого года). Сейчас агентство утверждает, что мы растогрли договор, и требует выплаты, которую предполагает односторонее расторжение договора. Причем в иске документ "уведомление об отказе от продления договора" напрямую и внаглую называют "уведомление о расторжении договора" Отюда вопрос, может ли быть такое, что при заключении договора с автоматическим продлением, отказ от этого продления считается расторжением договора?
Читать ответы (1)
Yuriy Wladimirowich
20.11.2021, 17:46

Как продлить найм жилья для пенсионера?

Отказ Администрации в пролонгации договора коммерческого найма, пенсионер с 2012 года, жилье было выделено, служебное, жилье, на основании работы преподавателем в школе, 1 декабря истекает 5 летний срок от подписания договора коммерческого найма. С 2018 года-неработающий пенсионер, какая процедура требуется для продления найма жилья, а может нужен новый договор социального найма?
Читать ответы (1)
Илья Витальевич
14.12.2020, 17:24

Как получить социальный найм после неправильной подписи договора коммерческого найма?

В 2011 году служебное жилье было передано в Муниципальную собственность. Жилищная комиссия администрации города приняла решение о заключении со мной договора коммерческого найма. Под угрозой выселения я был вынужден подписать данный договор (в договоре есть такой пункт). Теперь я знаю, что при передачи жилья в муниципальную собственность, статус служебного жилья меняется и я имел право на договор социального найма. Как мне поступить? Спасибо.
Читать ответы (5)
Алла
14.03.2013, 10:14

Как выселить Нанимателя при отказе продления договора найма?

Процедура выселения Нанимателя по договору найма жилого помещения. Договор найма был заключен с 18 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года. Наниматель саботирует дальнейшее подписание договора о продлении найма что делать?
Читать ответы (1)
Айгуль Асгатовна
12.07.2014, 08:59

Администрация города отказывает в продлении договора коммерческого найма и требует выселение через 6 дней

В конце мая я подала документы на продление договора коммерческого найма. Вчера, 11 июля, получила письмо от администрации города, с которыми я ежегодно заключаю договор, в котором написано, что мне отказывают в продлении, просят освоболить жилье до 17 июля, то есть через 6 дней. Предлагают другое жилье. Пожалуйста, разъясните: за сколько дней они обязаны уведомить меня о выселение и имеют ли право предоставить гораздо меньше квадратных метров?
Читать ответы (1)
Наталья Васильевна
15.04.2016, 14:07

Отказ в продлении договора коммерческого найма и выселение - как защититься, особенно учитывая наличие маленького ребенка?

В 2011 г. со мной муниципалитетом был заключен договор коммерческого найма на гостинку сроком на 5 лет. Получила письмо из администрации города об отказе в продлении договора и выселении, а у меня маленький ребенок, что делать?
Читать ответы (1)
Гаптрауф Ахтямов
10.10.2021, 09:47

Как мы купили квартиру у аферистов и угодили в суд, но сохранили её через договор коммерческого найма.

Доброе утро хочу внести ясность, эта квартира была у нас в собственности полтора года, но выяснилось что мы её купили у аферистов, администрация района подала в суд, т.к она у них числилась в собственности, в итоге после всех судов нас хотели выселить из квартиры, но так как у нас не было другого жилья администрация пошла нам навстречу и отдала её нам по договору коммерческого найма, договор коммерческого найма был заключён районным жилищным агентством, договор заключался на пять лет, по истечении срока была автоматическая пролангация, сейчас истекает следующие пять лет, пока неизвестно будет продление или нет, через полтора месяца должно прийти уведомление или звонок, до окончания договора осталось четыре с половиной месяца, так вот после продления договора на очередные пять лет, я или моя жена как выяснилось можем приобрести недвижимость, но по истечении срока нам продлят проживание в этой квартире, не хотелось бы терять её,так как был сделан евроремонт, повторюсь договор коммерческого найма заключён с женой.
Читать ответы (5)
Олег Александрович
04.03.2014, 21:48

Уволенной сотруднице колледжа грозит выселение из служебного жилья - как защитить свои права?

У моей знакомой такая ситуация. С 1996 г. она работала в колледже и ей было предоставлено служебное жильё по договору найма. В 2013 г. она уволилась по собственному желанию, так как не могла работать по состоянию здоровья. Ей пришло уведомление о добровольном выселении без предоставления другого жилья, так как договор найма прекращается с прекращением трудовых отношений. У неё два сына, один из которых несовершеннолетний. В общежитии они живут одни. Сказали, что выселение производят для того, чтобы произвести капитальный ремонт общежития. Что ей делать ждать когда будет выселение через суд или самой писать исковое заявление о предоставлении жилья?
Читать ответы (1)
Надежда
23.10.2018, 02:10

Возможность приобретения собственности - повод для расторжения договора социального найма?

При трудоустройстве на новое место работы было предоставлено служебное жилье от местной администрации по договору социального найма. При заключении договора были предоставлены справки об отсутствии недвижимости в данном регионе в собственности. По истечении некоторого времени появилась возможность приобрести в собственность жилье в пункте проживания. Может ли это послужить поводом для расторжения договора найма? В договоре нет такого пункта, но...?
Читать ответы (2)
Екатерина
25.01.2021, 09:01

Отказано в продлении договора на проживание военного городка из-за устройства мужа на службу - правомерен ли такой отказ?

С 2011 года проживаю на территории военного городка, квартиру получала как приезжий учитель, основания проживания в военном городке--договор найма служебного жилья, каждый год занимались продление данного договора, отказов никогда не было, во время проживания родилось двое детей, их также учитывали в продливаемых договорах, в этом году столкнулись с отказом на продление договора на моё имя, основание--муж, который устроился на службу по контракту в 2013 году (т.е. уже после прибытия в городок). Он всегда проживал на моей территории, вопросов не возникало. Вопрос: правомерен ли отказ продления договора на меня (я по-прежнему работаю в школе) и обязательство оформления договора на мужа?
Читать ответы (1)