Сруб начал разъезжаться через 5 лет после строительства - судебный спор между застройщиком и жильцами

597₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Как предусмотрено пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса РФ:

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

...

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Однако, как указано в статье 756 Гражданского кодекса РФ:

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Иначе говоря, при превышении срока 5 лет требования к подрядчику уже не могут быть предъявлены в силу закона (вышеуказанных статей).

Увы, но подрядчик, к сожалению, прав. И в судебном порядке у Вас не получится предъявить к нему требования.

У вас имеется возможность потребовать устранения недостатков выполненной работы при условии их существенности.

Пунктом 6 ст.29 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

.

Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

.

В соответствии с преамбулой к этому же закону существенный недостаток работы – это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

.

Описанные вами повреждения деревянных конструкций относятся к неустранимым без несоразмерных расходов, так как проявляются в отклонении деревянных конструкций от вертикали, выгибах из плоскости, местном выпучивание сжатых элементов, прогибах и изломах изгибаемых элементов, а также в механических повреждениях с ослаблением поперечного сечения элементов.

.

Более подробное описание повреждений и смету на их устранение вы можете заказать у подрядной или экспертной организации в области строительства.

Акт детальной экспертизы и смета на ремонт позволит вам доказать принадлежность дефектов к существенным и потребовать у подрядчика возмещения причиненных убытков.

.

Здравствуйте Ольга

При указанных обстоятельствах, учитывая возникший между сторонами спор относительно качества выполненных строительно-монтажных работ объекта, вы вправе обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков и при отказе в суд

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству стороны может быть назначена и проведена по делу строительно-техническая экспертиза в рамках ст.79 ГПК РФ

Если заключением судебной строительно-технической экспертизы будет установлено, что качество выполненных подрядчиком работ (устройство сруба) не соответствует требованиям нормативной документации, оказало влияние на несущую способность конструктивных элементов сруба, будет вывлен дефект в виде гниения и трещин, то будет свидетельствовать о нарушении ответчиком существенных условий договора подряда, в силу чего у вас возникнут основания для взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ убытков и судебных расходов

___

Что касается срока исковой давности по таким спорам, то он восстанавливается по ст.200 ГК РФ. Начинает исчисляться с даты выявления нарушения

____

Статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Договор подряда в полной мере относится к договорам, регулирующим отношения с участием потребителей, что влечет признание публичного характера этого договора и применение в качестве источника правового регулирования норм о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Есть смысл в суд обратиться, так как истечение срока гарантии не значит, что нельзя понудить взыскать убытки на восстановление.

Так как причина - некачественное строительство.

Само по себе обнаружение недостатков после окончание гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности. Но его вину должен доказывать истец. В пределах гарантийного срока ответственность застройщика за качество объекта предполагают.

Ольга, добрый день.

Действительно, согласно статьи 755 Гражданского Кодекса РФ

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

_______

У Вас на руках есть договор подряда. Если Подрядчик ИП или юридическое лицо, то применимы норма ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указано, что

В случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен

_________

Вам нужно оформить претензию в адрес подрядчика.

Будьте готовы, что в процессе может возникнуть вопрос о судебной экспертизе, ведь мы ссылаемся на некачественность работы

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Но есть же еще срок эксплуатации. Два года сруб должен просто стоять и сохнуть. Строить нельзя.

Так если по закону 5 лет прошли, какой смысл идти в суд?

Мы не принимали дом, нам не дали акта приемки дома.