Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Управляющая компания требует доступ в квартиру на замену стояков ХВС и ГВС - документы и права собственника

03.12.2022, 09:57
• г. Омск

Полгода назад в нашем многоквартирном доме (квартира снизу) поменялся собственник, который решил делать ремонт, в том числе, по замене стояков ХВС и ГВС.

Ответьте пожалуйста, Управляющая компания требует предоставить доступ в квартиру на проведение ремонтных работ по стоякам ХВС и ГВС.

Я, как собственник, доступ предоставить согласен и я, так понимаю, обязан..

Вопрос в следующем, после осмотра в моей квартире стояков ХВС и ГВС (у меня никаких подтеков нет) должна ли управляющая компания составить какой-нибудь документ (акт) о необходимости проведения ремонтных работ именно в моей квартире и могу ли я если буду не согласен с данным актом нанять другую независимую экспертизу.

Читать ответы (7)
Проведение ремонтных работ Управляющая компания Проведение ремонта Проведение ремонтных работ в квартире Должна ли управляющая компания
Ответы на вопрос (7):

Да, вы можете в случае несогласия с актом пригласить незаивисмого специалиста для проведения экспертного заключения. Однако ваше экспертное заключение не является обязательным для исполнения управляющей компании.

Спросить

Не должна. Не согласны с проведением работ у вас - не пускайте УК. Если ей так надо пусть идет в суд и доказывает необходимость их проведения. Исходите из разумной необходимости.

Спросить

Добрый день. Управляющая организация должна составить акт, в котором указать о необходимости замены стояков. Стояки должны меняться за счет управляющей организации, поэтому не понятны Ваши беспокойства.

Спросить

А какой тогда в этом смысл?

Получается, что если управляющая компания решит, то составив необходимые документы может менять стояки ХВС и ГВС абсолютно в любой квартире независимо от фактического состояния стояков?

Или этому можно как-то воспрепятствовать?

Спросить

Обюжаловать их решение возможно только на основании судебного решения.

Спросить

Стояки - общее имущество дома, для осмотра и замены которого Вы обязаны обеспечить доступ.

Судебная практика.

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, заявительница была обязана предоставить управляющей компании доступ в занимаемую ею по договору социального найма квартиру для осмотра и замены части общедомовой трубы холодного водоснабжения с последующим перенесением ее в изначальное положение - под потолком.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Оспариваемое положение части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащее применению во взаимосвязи с иными нормами жилищного и гражданского законодательства, направлено на защиту законных прав и интересов всех граждан, проживающих в многоквартирном доме, и само по себе не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права.

{Определение Конституционного Суда РФ от 19.12.2019 N 3423-О.

Спросить

Непонятно? Судебного решения для проведения независимой экспертизы?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
13.12.2012, 16:49

Потребовали замену стояков в квартире - какие права у меня в этой ситуации?

В 2006 г. был произведен ремонт в квартире всего сантехнического оборудования и трубопроводов за свой счет лицензированной фирмой. В текущем году ДУК начал замену стояков в подъезде и потребовал от меня демонтировать мои стояки, выполненные из металлопластика и не препятствовать монтажу новых стояков из полипропилена. При этом они проложат трубы как им удобно (9-ый этаж, перемычка между ванной и туалетом), в результате мне нанесут декоративный ущерб. Разъемы моих стояков находятся этажом ниже. Что я могу требовать в этой ситуации, или я тут бесправен?
Читать ответы (1)
Николай Фёдорович
09.02.2015, 20:11

Как избежать двойной оплаты за капитальный ремонт МКД при замене стояков ГВС и ХВС?

Мы сейчас платим за капремонт МКД, нашему дому 24 года. Необходимо заменить стояки гвс и хвс. УК сделает все бесплатно, но все расходы по материалам за наш счет это выходит, что мы будем платить двойную плату за кап. ремонт. Как нам быть?
Читать ответы (1)
Михаил Иванович
26.05.2014, 22:46

Навязывают замену стояков ГВС ХВС в приватизированной квартире. При том что замену делали сами недавно. Законно ли это?

Навязывают замену стояков ГВС ХВС в приватизированной квартире. При том что замену делали сами недавно. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
28.04.2021, 21:23

Как взыскать убытки при замене стояков ХВС, ГВС и канализации в доме - шаги и инструкция.

В доме произвели замену стояков ХВС, ГВС и канализации. При замене уронили и разбили варочную поверхность и проделывание отверстий для закрепления труб привело к тому что отпала штукатурка и прочее в соседней комнате. Можно ли взыскать эти убытки с ТСЖ, что для этого нужно сделать, что написать и куда, к кому обратиться.
Читать ответы (1)
Алексей
21.02.2016, 21:08

Можно ли потребовать возмещения затрат на замену стояков гвс, хвс и канализации в своей квартире от ТСЖ?

Если я произведу замену стояков гвс, хвс и канализации в своей квартире за свой счет, могу ли я потребовать у тсж возмещения затрат.
Читать ответы (2)
Наталья Николаевна
25.09.2020, 11:27

Как отказаться от замены стояков ГВС, ХВС и канализации в ТСЖ?

В нашем доме создан ТСЖ, сейчас председатель решил заменить стояки ГВС, ХВС и канализации. Вопрос в том - можем ли мы отказаться от замены и если да, то каким документом это регламентируется. И являются ли данные конструкции собственностью ТСЖ или жильцов.
Читать ответы (1)
Ирина Александровна
29.10.2019, 09:37

Личная замена стояков в квартирах - роль управляющей компании и оформление документов

Жильцы за личный счет планируют замену стояков гвс, хвс, канализации. Должна ли управляющая компания взять замененные стояки, вводные в квартиру краны на свое обслуживание и каким образом правильно оформить все документы.
Читать ответы (3)
Ирина Александровна
21.09.2014, 10:44

Проблема с стояком ХВС - мои неудачные попытки устранить течь и возможные последствия для меня

Стояк ХВС 18.09.14 потек в четвертый раз.19.09.14 перекрыли воду по просьбе квартиры ниже этажами. На этаже он на две квартиры. Течет чаще с моей стороны. Трижды я давала доступ для устранения течи. В последний раз, 11.08.14 написала заявление на замену стояка. Соседи не против.19.09.14 мне оставлено предписание, что я должна предоставить доступ к стояку, скорее всего опять хомут поставят. Могу ли я их не пускать без последствий для себя?
Читать ответы (1)
Андрей
14.01.2020, 10:52

Правомерность сбора денег за замену стояков ХВС и ГВС - вопросы и ответы.

Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме? Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
Читать ответы (1)
Людмила
21.01.2017, 04:07

Возможность включения зарплаты слесаря по замене стояков ХВС и ГВС в смету УК

Могут ли УК включать в смету зарплату слесаря по замене стояков ХВС и ГВС? Я так понимаю что слесарь и так получается зарплату, которая уже включена в содержание жилья. Почему мы должны платить ему зарплату по статье текущего ремонта?
Читать ответы (1)
Надежда
07.10.2016, 19:31

Общее собрание собственников может отказать неплательщикам в замене стояков и возложить ответственность за аварии

Может ли общее собрание собственников помещений принять решение об отказе заменить стояки ХВС, ГВС и др. злостным неплательщикам взносов на капремонт (отказываются платить) при наличии спецсчета и возложить всю ответственность за аварии на неплательщика.
Читать ответы (1)
Людмила Владимировна
29.05.2014, 00:15

Можно ли жильцам сверху заменить стояки ХВС и ГВС без нашего согласия?

Могут ли жильцы квартиры сверху заменить стояки ХВС и ГВС без нашего согласия? У нас металл, стояки не менялись, но возможности делать ремонт сейчас нет. Дом многоквартирный, обе квартиры в собственности. Благодарю за ответ. Людмила.
Читать ответы (1)
Elena
22.03.2016, 15:39

Кто должен оплатить замену вентилей ГВС и ХВС в многоквартирном доме в Москве

Замена вентилей ГВС и ХВС на стояках на входе в квартиру (многоквартирный дом, Москва) проводится за чей счёт? У нас управляющая компания. Нашла вот что: ПП РФ 491 п 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Соответственно, как я поняла, замена - бесплатно для собственника квартиры. Правомерно ли требование сантехника от УК о покупке вентилей за наш счёт и взимание платы за их замену?
Читать ответы (1)
Дмитрий Анатольевич
09.06.2016, 20:16

Теперь, когда я плачу в фонд капремонта, за чей счёт должны производится работы по замене стояков ГВС и ХВС?

Теперь, когда я плачу в фонд капремонта, за чей счёт должны производится работы по замене стояков ГВС и ХВС?
Читать ответы (1)