Спор двух УК - сколько раз можно подписывать решение на внеочередном общем собрании собственников?
Сколько раз можно подписывать решение собственника по вопросам внеочередного общего собрания собственников? Так как идёт противостояние двух УК, то одна из них уже в третий раз просит подписать одно и тоже решение.
Существует дом и три его наследника которые имеют равные доли. Но один из них живёт в нем и не хочет его продавать уже 7 лет, что делать остальным собственникам? Заранее спасибо!
Для правомочности указанного решения необходимо большинство не менее двух третей от общего числа голосов...
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством НЕ МЕНЕЕ ДВУХ ТРЕТЕЙ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
ЖК РФ Статья 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1.1-1) принятие решений О РАЗМЕРЕ ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
СпроситьСогласно Уставу Общества "директор избирается сроком на 3 года". 6 мая закончились полномочия, было Общее собрание участников о продлении полномочий. В Протоколе есть пункт об Определении способа подтверждения принятия настоящим Внеочередным Общим собранием участников Общества решений и состава участников Общества, присутствовавших при их принятии.
Решили:
Определить способ подтверждения принятия настоящим Внеочередным Общим собранием участников Общества решений и состава участников Общества, присутствовавших при их принятии, путем подписания протокола Внеочередного Общего собрания участников Общества всеми участниками Общества и не требует нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или действующим законодательством.
Достаточно ли таких формулировок, чтобы не заверять данное Решение у нотариуса? Альтернативный способ не внесен в Устав, но был определен более ранним Решением в начале 2019 года (не заверенного нотариусом).
Добрый день!
Согласно правилам сайта, консультации юридическим лицам оказываются на платной основе.
СпроситьХотим принять на общем собрании собственников МКД уведомлять о проведении общих собраний размещая уведомление на инф. досках в подъезде. Можно ли указать за 5 дней а не за 10, как в ЖК? И на какой пункт какого закона сослаться?
Не сможете. Срок установлен законом, он не подлежит снижению (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)
Спросить
В Законе № 66-ФЗ было прямо сказано о таком праве председателя товарищества. В новом Законе № 217-ФЗ такое правомочие председателя исключено. Следовательно, выдача доверенностей на представление интересов члена СНТ на общем собрании должно происходить в порядке, установленном ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ.
СпроситьПрошу помочь мне разобраться в следующей ситуации:
ООО состоит из двух участников по 50 %. Один из участников - директор. Второй участник требует созыва внеочередного собрания и снятия с должности директора. Как будет приниматься решение на внеочередном собрании если 50 % голосов будет за смену директора, а 50 % против? В Уставе прописаны общепринятые условия голосования, что делать в такой ситуации не уточнено. Заранее спасибо, гл.бух Василий.
В этом случае решение не будет принято, поскольку требуется не менее, чем 51% голосов (ч.3 п.8 ст. 37 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"
. В этой ситуации участникам необходимо договариваться, иначе, в случае разногласий и при таком соотношении голосов, решение не будет принято ни по одному из вопросов, входящих в компетенцию общего собрания участников.
С уважением,
СпроситьНа общем собрании собственников зем участков было принято решение общим количеством голосом тянуть газ своими силами, все уч-ки ижс по 12 соток нарезкой, те собственники у кого по два участка обязаны платить за два участка или только за один?
Газопровод будет являться общей собственностью. соответственно бремя расходов Вы должны нести пропорционально своей доле, то есть, за два участка.
СпроситьПравление тсж не разрешает присутствовать собственнику жилья при подсчете голосов по решению общего собрания.
Ответьте в сети интернет эл.адрес у вас есть.
Законодательство не предусматривает право присутствовать при подсчете голосов. Однако право знакомиться с реестром у собственника есть в силу части 3.1 статьи 45 ЖК.
СпроситьНаша директриса ООО решила внести изменения в Устав нашего ООО. На внеочередном общем собрании участников ООО этот вопрос был включен ею в повнстку дня. Но новая Устав в его новой редакции был выдан для ознакомления не за месяц до начала собрания, как это положено по Закону "Об обществах с ограниченной ответственность, а всего за два дня и то не в полном объъёме.На собрании несколько человек проголосовали против принятия У става, но он большинством голосов был принят. Какой суд должен рассматривать жалобу об отмене решения Общего собрания ООО о принятии Устава, такткактонтбыл принят с нарушением Закона - наш районный общей юрисдикции или арбитражный областной суд?
Уважаемая Людмила!
На основании ст.33 Арбитражного процессуального кодекса РФ только арбитражные суды рассматривают дела по спорам между участниками хозяйственных обществ, вытекающим из деятельности таких юридических лиц.
СпроситьСобственники жилья одного дома решили выйти из ТСЖ, состоящего из трех многоквартирных домов, с целью создания собственного ТСЖ. Должно ли их решение утверждаться на общем собрании собственников ТСЖ?
У меня находится дело в суде, о признании недействительным решение общего внеочередного собрания собственников, было проведено с нарушением ЖК РФ,инициаторами были три собственника, у меня такой вопрос, пока дело рассматривается в суде, имеют ли право эти же собственники собрать собрание собственников по этому же вопросу, что и первое собрание (которое оспаривается в суде), что бы исправить все нарушения допущенные на первом собрании.
Собрание членов ТСЖ утверждает смету расходов, которая должна составляться на основе и штатного расписания.
СпроситьПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА..
В ходе разрешения коллективного трудового спора в ОАО «Комиэнерго» в состав трудового арбитража были включены: представитель службы по урегулированию коллективных трудовых споров, адвокат городской коллегии адвокатов г. Санкт-Петербурга и работник отраслевого профсоюза, в состав которого входит первичная профсоюзная организация ОАО «Комиэнерго».
Оцените законность такого состава трудового арбитража. Дайте характеристику трудового арбитража как органа по разрешению коллективных трудовых споров.
Имееют ли право принять решение на общем собрании собственников жилья, о наложении штрафа (в сумме 500 р.) за непосещение общих собраний.
На общем собрании собственников принято решение о ремонте кровли и сборе денег (76% голосов). Те кто проголосовали за, деньги уже собрали, а остальные отказываются, ссылаясь что они живут на нижних этажах и их крыша не интересует. Собранных денег не хватает. Как заставить всех жильцов оплатить ремонт кровли?
Выставите им счет в квитанции на оплату ЖКУ. Когда они будут оплачивать за очередной месяц, берете сначала в счет погашения счета за кровлю, потом за коммуналку.
Спросить
Нужно подать в суд. Принятое решение обязательно к исполнению для всех собственников помещений.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьПомогите разобраться кто прав а кто нет. Я и моя золовка имеем равные доли в доме у нас 2 входа и в каждом помещении есть свои коммуникации то есть разные л/с на свет воду, а вот с газом возник вопрос в моей половине есть все газовые приборы то есть газовая плита, котел, и АГВ (горячая вода), изначально газ был проведён в мою половину а в половине золовки было только отопление которое мотало на мой счетчик, Золовка сказала что ей тепло не нужно она там не живет и отрезала к себе опотление и сказала что будет проводить газ отдельно от меня, но подключилась в мою трубу которая выходит из земли и идет к моей доли без моего согласия и предупреждений приехал какой-то человек перекрыл вентиль на моей газовой трубе и соответственно у меня дома горел котел который потух и дома было очень холодно, а в двери они оставили записку что когда я приду домой нужно будет позвонить по тел который они написали и они включат вентиль, я позвонила и позвонила и попросила объяснить на каком основании вы выключили без моего согласия, то золовка сказала что у неё есть вся техническая документация от газовой службы и моё разрешение ей не нужно но газовая служба не предоставляет ни каких документов, что мне делать и куда обращаться если все только говорят что документы есть все согласованно но мне ни чего не показывают. Я же являюсь вторам собственником и без моего согласия ни чего не должно делаться. Подскажите как быть.
Письменно напишите в газовую службу жалобу на неё. Или обращение о разъяснении.
Потребуйте восстановить газоснабжение.
Спросить
Мы писали в газовую службу но те так же говорят что все делалось согласно документам но предоставить не могут то они отдали на подпись то у собственника то специалист заболел.
Спросить
Добрый день, напишите жалобу на имя начальника газораспределения, с требованием предоставить документы, подтверждающие законность и обоснованность их действий, в противном случае, нужно в суд обращаться.
СпроситьСегодня на общем собрании подписывали о введении кодекса чести сотрудниками осу донской амбулатории это что? для кого? И почему под роспись? Прошу прокоментировать кто и когда придумал это.
"это что?"
Кодекс чести. В соответствии со ст. 22 ТК РФ работодатель имеет право принимать локальные нормативные акты (за исключением работодателей – физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями).
"для кого?" для работников
"и почему под роспись?2 для того,чтобы в будущем вы не заявили о том что впервые слышите об этом документе
"прошу прокоментировать кто и когда придумал это"
маловероятно, что кто-то из руководства ОСУ донской амбулатории видит это сообщение. Предлагаю вам выяснить этот вопрос в личной беседе.
СпроситьНаш дом управляется ЖСК. Все паи выплачены уже давно. Жильцов, являющихся членами ЖСК, около трети, остальные просто собственники.
В декабре было проведено 2 собрания - общее всех собственников, затем членов ЖСК, на котором мы, собственники, естественно не присутствовали. На собрании членов ЖСК было принято решение об увеличении управленческих расходов (на зарплату председателю и бухгалтеру) на 70%.
Насколько я поняла из ЖК, не члены ЖСК должны выполнять только решения, принятые на общем собрании собственников. Должна ли я вообще оплачивать эти управленческие расходы?
P.S. В платёжке отдельным пунктом есть Тех. обслуживание, оно в эти расходы не входит.
Заранее спасибо!
В данном случае ЖСК выполняет функции управляющей компании. Посмотрите ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Там указано, что собственники помещений вправе выбрать один из способов управления в многоквартирном доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если вам не нравится качество работы ЖСК, если вам кажется, что они задирают цены на свои услуги (а скорее всего так они и делают), вы можете инициировать собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме и принять решение о другом способе управления домом, например: можете выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять эти функции.
СпроситьЕсть ли перспективы оспорить решение общего собрания собственников многоквартироного дома? Решение внеочередного собрания в форме заочного голосования было по поводу приобретения общего имущества. Протокол не обнародован в 10 дневный срок с даты окончания собрания. Появился на портале Жилищного комитета спустя 2 месяца после окончания собрания. В протоколе значиться по всем вопросам принято положительное решение, если сложитать голоса за+против+воздержался= 101,22%. Произведен выборочный опрос собственников в письменной форме, они продтвердили свое неучастие в голосовании, таких набралось более 1/3 от всех кв. метров в доме. Есть ли смысл бороться в суде?
Здравствуйте! Да, есть все основания для оспаривания данного протокола согласно ст.44-48 ЖК РФ
Спросить
