Как налоговая служба может изъять участок с домом, находящимся под обременением?
199₽ VIP

• г. Москва

Есть участок, на участке стоит дом, все находится в собственности. Но есть момент - дом находится под обременением в пользу предыдущего собственника так как куплен в рассрочку. То есть за участок выплачена полная стоимость, а за дом выплачено частично.

Налоговая служба подала в суд на текущего собственника на изьятие земельного участка в зачет стоимости налоговой задолженности (в заявлении нет ни слова про дом). Текущий собственник пока не является банкротом.

Суд удовлетворил требование налоговой и изьял участок.

Вопрос: а как это вообще возможно изьять участок на котором стоит дом под обременением в пользу предыдущего собственника? ЗАКОННО ЛИ ЭТО?

Спасибо за внимание!

Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Однако дом и земельный участок - разные объекты права собственности. И наличие обременений по одному не влечет невозможность изъятия другого. Так что законно. В случае неуплаты долга могли обратить взыскание на земельный участок.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Всё законно - никто же судебный акт не обжаловал!

А предыдущий собственник вправе и в суд обращаться и решение обжаловать и т.д. Рекомендую ему с торгов участок выкупить! И на дом обратить взыскание, пока не поздно!

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве"

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах.

Спросить
Пожаловаться

Вполне.

Все что находится на земле собственника фактически

ему принадлежит.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Спросить
Пожаловаться

С женой купили дом в ипотеку, земля и дом получается в обременении банка, могу ли я на своей территории открыть магазин в отдельно от дома не жилом помещении?

Дом и земельный участок находится под обременением за моральный иск при дтп. Как могу пользоватця имуществом? Что это означает?

Нужно ли в Крыму оформлять земельный участок под домом (на дом право собственности есть, участок под строительство выделялсельсовет в 90 х.

Покупаем у свекра 1/2 дома, под средства мат капитала через ипотеку (в залог банку идет целый дом). Возникнут ли проблемы с ПФ для перечисления средств мат капитала? Возможен ли выдел доли в натуре дома который находится под обременением (в залоге у банка)?

У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. У нас размежеван участок под домом и прилегающей территорией (то есть я являюсь также собственником доли земли под домом). Застройщик выкупает квартиры в многоквартирном доме. Вопрос состоит в следующем: если застройщик выкупит больше половины квартир в доме, может ли он каким-либо образом на законных основаниях повлиять на благополучие дома, путем принятия неадекватных решений на общем собрании жильцов (за счет своего большинства голосов)? Например признать дом аварийным и под снос (хотя дом в отличном состоянии), либо построить прямо перед окнами какое-либо строение нарушающего архитектурные нормы?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Между физическим лицом и строительной фирмой заключены 2 договора: на покупку земельного участка под строительство и на строительство жилого дома на этом участке. Право собственности на зем. участок оформлено (есть свидетельство), а дом не построен. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (он находится под обременением - ипотека)

Могут ли приставы наложить обременение (арест) на квартиру которая и так находится под обременением у банка т.к. она куплена по ипотеки.

Хочу оформить ипотеку на квартиру, нашла хороший вариант. Но это жилье находится под обременением ипотеки у частного лица. Можно ли ее купить?

Есть 3 х комн квартира с равными долями у 3 собственников.

Все трое братья. У одного из них долг по алиментам почти 2 млн рублей, тогда как рыночная стоимость квартиры 3 млн и доля каждого 1 млн.

Квартира под обременением у судебных приставов. Хотим продать не получается. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?

В разводе год, есть две машины в общем браке. Хочу забрать одну машину, но машина в обременении у бывшего мужа долги набрал кредитов. Есть оценка машины, что делать дальше?

Как быть в следующей ситуации.

Мои знакомые развелись и делят имущество. Помимо прочего в их собственности находится три автомобиля, два из которых оформлены на имя мужа, а один на имя жены. Представитель жены подает ходатайство в суд и накладывает арест на все три автомобиля. Хотя автомобиль жены находится под обременением у банка (И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИМУЩЕСТВОМ МУЖА), где был оформлен автокредит. Банк требует выплатить весь кредит досрочно и представить автомобиль к осмотру. Жена, чтобы не допустить предъявления иска в суд от банка, пытается продать автомобиль и расчитаться с банком. Находит покупателей, берет у них деньги под расписку, передает эти деньги в банк (гасит кредит) и забирает ПТС. ЗАТЕМ ИДЕТ В ГАИ, И ПЫТАЕТСЯ ПЕРЕОФОРМИТЬ АВТОМОБИЛЬ НА НОВЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ, НО ЕЙ ОТКАЗЫВАЮТ Т.К. НАЛОЖЕН АРЕСТ.

1. Каким образом вывести автомобиль из под ареста? Ведь арест по сути наложен на имущество принадлежащее мужу, с целью не допустить его продажи, но ошибочно, представителем жены, арест наложили и на ее автомобиль.

Сдаю квартиру семье беженцев с несовершеннолетними детьми. Прописал временно. Сейчас подошло время, просят прописать постоянно. Вопрос, будет ли квартира находится под обременением, смогу ли я её продать, обменять и т.д. в любое время?

У меня такой вопрос! За долг по коммунальным платежам, мой авто находится под обременением у судебных приставов, это я узнал, когда поехал делать техосмотр. Там мне сказали, что пока машина находится под обременением, я не имею права пройти техосмотр, снять её с учёта, продать и тд. Я конечно может и заблуждаюсь, но я считаю, что да, никаких действий по реализации своей машины я произвести не имею права, но техосмотр, это плановое ежегодное мероприятие такое-же, как страховка, например ОСАГО и если я сделаю на неё техосмотр, то машина не исчезнет с поля зрения суд. приставов и они так-же мгоут изъять её у меня как с техосмотром, так и без него. Заранее спасибо.

Добрый вечер! Помогите пожалуйста! Хотели приобрести недвижимость, но она находится под обременением. Собственник продал квартиру в марте 2017 г., при этом покупатель оплатил половину стоимости, вторую половину должен был оплатить до декабря 2017 г. Оформили в собственность с обременением на эту сумму. А теперь покупатель передумал. Решили продать. Хотелось бы узнать, для нас это какой риск и как можно оформить сделку таким образом, чтобы мы не потеряли свои сбережения. Спасибо заранее за ответ!

Имею я право продать земельный участок под обременением (первый год в пользовании)? Если да, то каковы условия?

Заранее благодарен.

С уважением Александр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение