Как исправить ДКП для получения субсидии при покупке жилья - допсоглашение и процедура регистрации в Росреестре
398₽ VIP

• г. Салехард

Ситуация следующая, получили ГЖС серии ПС на приобретение недвижимости в Москве и МО в размере 2 миллиона рублей.

Открыли счет в банке.

Выбрали жилой дом с участком и с баней.

Составили ДКП в котором указали общую стоимость объекта 5 миллионов рублей и договорились что дом стоит 3 млн, земля 1 млн, баня 1 млн.

И прописали что часть стоимости объекта оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн, часть стоимости в размере 1 млн за счет собственных средств и часть стоимости в размере 1 млн за счет кредитных средств.

Заказали через банк в котором взяли кредит (ипотеку) и в котором открыт счет с ГЖС электронную регистрацию. Через три дня после сделки получили выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Составили заявление-поручение на перечисление средств продавцу. Через 3 дня пришло сообщение о том что документы не приняты.

В справке об отказе следующая причина: "По ДКП приобретается жилой дом, земля и баня, из условий договора нет конкретной информации сколько по отдельности стоит каждый объект недвижимости и из каких источников идет оплата за каждый по отдельности. Средства субсидии могут быть направлены исключительно только на приобретение жилого помещения, а по ДКП субсидия идет на оплату всего объекта, что противоречит условиям программы"

Причина понятна, нужно было прописать что дом стоимостью 3 млн оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн и за счет кредитных средств в размере 1 млн (ну или примерно как то так). Обязательства ДКП до конца не исполнены так как ГЖС еще перечислен.

Подскажите как внести корректировки в ДКП который уже зарегистрирован в росреестре, можно ли составить допсоглашение и нужно ли его регистрировать в росреестре, и как это делается если была электронная регистрация?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Олег! Можно заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), из которого будет следовать распределение стоимости и источник финансирования каждого приобретаемого объекта. В идеале конечно, чтобы было 2 разных договора, но если уже право зарегистрировано в Росреестре по действующему договору, то остается заключать к нему доп. соглашение, из которого будет четко следовать, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.

Спросить

Добрый вечер, Олег, тут все довольно просто, у вас остается один единственный вариант, заключение доп соглашения!

Отдельный договор вы уже не составите, так как он зарегистрирован в росреестре..

Уже конкретно в данном соглашение, прописываете что оплата, а именно средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.

ст.450-452 ГК РФ.

Спросить

Договор в Росреестре не регистрируется, там зарегистрирован переход права собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Рекомендую Вам со специалистами Росреестра поговорить - они доступны - телефоны, сайт - и дополнительное соглашение подать в дополнение к договору. Путь с расторжением договора и регистрацией перехода права по новому рассмотрите, если с доп соглашением не получится.

Там и технические вопросы уточните.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Олег.

В первую очередь: никакие допсоглашения Росреестр не регистрирует к уже зарегистрированному дкп по которому уже прошла регистрация перехода права.

Согласно ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

___

Вам нужно расторгать дкп по соглашению сторон направив заявление с обоих сторон в Росреестр. После того как запись в ЕГРН будет погашена, снова выйти на сделку, составить правильный дкп.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Олег!

Здесь вариант - заключить дополнительное соглашение с указанием того момента, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения. Ст.450-452 ГК РФ.

Либо уже расторгать договор и делать новый.

Лучше всего обсудить все моменты со специалисами Росреестра, чтоб не было проблем.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Спросить
Люда
10.02.2015, 14:37

Могу ли я отказаться от дальнейшего платежа по договору с юридической конторой и оспорить его законность?

Со мной юридическая контора (ООО) заключила договор, по которому я должна внести аванс 15 000 за начало дела и он возврату ни при каких обстоятельствах не подлежит. При первой консультации до подписания договора мне лили мёд в уши, что дело выиграют, хотя в договоре прописано, что они наоборот не давали обещания выиграть дело. Договор подписан - выяснилось, что дело заведомо проигрышное. Могу ли я не вносить остальные деньги, если на настоящий момент внесла только 5000, могу ли написать заявление в прокуратуру, полицию? Фото Договора в моём фотоальбоме ххх. За Митина Г. В. расписывалась юрист, которая меня уговаривала заключить договор - Рожкова Н.Н.-это законно или можно оспорить документ? А как расторгнуть договор? Они забрали трудовой договор, допсоглашение к нему, выписку из больницы - оригиналы документов.
Читать ответы (3)
Вячеслав
28.08.2015, 14:40

Изменение пункта о рассмотрении споров в допсоглашении к договору купли-продажи недвижимости

Вопрос: подлежит ли государственной регистрации допсоглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости, если допсоглашением меняется пункт о рассмотрении споров в Арбитражном не по месту нахождения ответчика, а по месту нахождения истца, т.е. предмет договора, стоимость и др. существенные условия не меняются.
Читать ответы (2)
Сергей
07.07.2019, 19:12

Право на получение субсидии для покупки жилья - подробности для военного пенсионера инвалида 2 группы

Я военный пенсионер 29 лет выслуги ветеран боевых действий инвалид 2 группы уволен 2009 году проживаю в закрытом городке. Имею ли я право на получения субсидии для покупки жилья.
Читать ответы (3)
НИНА
18.06.2019, 07:03

Возможности получения субсидии на покупку жилья для семьи из Орска, проживающей в комнате площадью 18 квадратных метров

Оренбургская область город Орск. мы своим в очереди на жилье с 2017 года как малоимущие. Муж жена двое несовершеннолетних детей. У нас имеется комната площадью 18 квадратов. Мы там все прописаны с нами прописана ещё моя мама инвалид 2 группы. Хотелось бы узнать наши возможности по получению субсидии на покупку жилья.
Читать ответы (1)
Ирина
02.05.2017, 13:43

Изменения в очереди на субсидию на приобретение жилья

Я стою в очереди на субсидию на приобретение жилья, в конце года я была 5 в очереди, сейчас я оказалась на 7-ом месте. В администрации говорят, что граждане, оформляющие субсидию на строительство проходят вне очереди. Законно ли это? Разве не должны формироваться 2 разные очереди?
Читать ответы (1)
Александр
29.09.2016, 11:20

Можно ли быть собственницей доли квартиры в другой области

Стою на очереди по программе получения субсидии для покупки жилья молодой семье в Липецкой области. Являюсь собственницей 2/18 в 3-х комнатной квартире. Родственники хотят переехать в другую область. Могу ли я быть собственницей доли квартиры в другой области, оставаясь прописанной в Липецкой области, чтобы не потерять очередь на субсидию по этой программе в Липецкой области?
Читать ответы (1)
Дарья
19.03.2015, 11:02

Проживание в коммунальной квартире и отказ в улучшении жилищных условий - правомерно ли это? Возможна ли программа Молодая семья?

Проживаем в коммунальной квартире. Я нахожусь в официальном браке. Однако мой муж прописан у своих родителей в 3-х комнатной квартире жилой площадью 47,8 кв.м. В квартире прописано 4 человека. Мы с ребёнком прописаны в коммунальной квартире и там же постоянно проживаем, где зарегистрировано в двух комнатах 7 человек. Я сама являюсь очередником на улучшение жилищных условий. Я подала документы на постановку на очередь по улучшению жилищных условий моего сына. Однако мне было отказано, аргументировав отказ ст. 51 ЖК. Скажите правомерно ли это? И могу ли я претендовать на включение моей семьи в программу Молодая семья и получения субсидии на покупку жилья?
Читать ответы (1)
Наталья
26.11.2015, 16:45

Возможно ли перенести трехсторонний договор о получении субсидии на покупку жилья на супругу в случае невозможности

Был заключен трехсторонний договор на получение субсидии на покупку жилья в организации по федеральной программе, по которому получатель должен отработать 5 лет в этой организации, но вынужден был уйти из за низкой заработной платы, которой не хватало на погашение остаточного долга за жилье, его супруга работает в этой же организации, можно ли этот договор перенести на неё?
Читать ответы (1)
Анна
27.05.2016, 13:10

Какой перечень документов необходим чт чтобы встать в очередь для получения жилья? Или для получения субсидии на жильё?

Какой перечень документов необходим чтчтобы встать в очередь для получения жилья? Или для получения субсидии на жильё?
Читать ответы (1)
Марина
24.02.2013, 08:34

Необходимость получения субсидии на покупку жилья для моей семьи - есть ли выход?

У меня семья из 3-х человек. Мне 33,супругу 32, дочери 11. Второй брак. Я прописана с дочерью у мамы, муж в деревне. Но фактически живем второй год в комунальной квартире на 14 кв.м. втроем в городе. Своей собственности у нас нет. У мамы огромный дом, но она отказывает впредоставлении жилья нашей семье, т.е. ставит условия, что меня с ребенком пустит проживать, а супруга нет. В деревне тоже не выход проживать, старый холодный дом (20 кв. м), накладно ездить до города на работу и в школу. Смогу ли я встать на очередь для получения субсидии на покупку жилья по федеральной программе Молодая семья? Как доказать, что моя семья нуждается в жилплощади. Если я пропишусь сейчас в комнате, то мне придется ждать 5 лет, а тогда мне уже будет далеко не 36. Есть ли выход?
Читать ответы (2)
Мария
02.03.2022, 13:55

Приватизировать комнату в коммуналке для получения субсидии на покупку жилья - стоит ли это делать?

Все здравия👋 Знаю, что можно получить субсидию на покупку жилья от администрации города так как жилая площадь не проходит по квадратуре, Имеется комната в коммуналке 12 кв. м и проживает там 4 чел из них мать одиночка и грудничок. Комната не приватизирована. Вопрос: Стоит ли ее приватизировать чтобы получить субсидию или же лучше не приватизировать? Но если мы приватизируем мы сможем ее продать. Всем спасибо за ответы 🙏🏻
Читать ответы (1)
Мадвина
11.02.2010, 01:16

Сейчас жилищный комитет нам предлагает только вариант получения субсидии на ПОКУПКУ жилья.

Скажите, пожалуйста, имею ли я право на получение жилья в виде ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ПО СОЦИАЛЬНОМУ НАЙМУ в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». Я и моя жена стоим на учете по улучшению жилищных условий еще до 2005 года. Я и моя жена являемся «ЖИТЕЛЯМИ БЛОКАДНОГО ЛЕНИНГРАДА» и инвалидами. В 1998 году мною была приватизирована комната 14 метров в КОММУНАЛЬНОЙ квартире, которую по ДОГОВОРУ купли-продажи в 2000 году я ПРОДАЛ ЖЕНЕ. Сейчас мы в ней оба проживаем, но зарегистрирован в ней только я. У жены есть в собственности еще приватизированная комната 40 кв.м в другой КОММУНАЛЬНОЙ квартире, в которой она до сих пор зарегистрирована вместе с ее старшими братом и сестрой. Сейчас жилищный комитет нам предлагает только вариант получения субсидии на ПОКУПКУ жилья. Мы очень боимся связываться с субсидиями. Денег субсидии на квартиру наверняка не хватит и придется продавать комнату в коммуналке. Здоровья заниматься эти у нас нет. Детей у нас нет. Меня бы больше устроил вариант получения на меня однокомнатной квартиру по СОЦИАЛЬНОМУ найму, а жена бы отказалась от улучшения условий проживания с тем, чтобы ее собственность не трогать Константин Николаевич.
Читать ответы (1)
Яков Ерухомович
04.10.2015, 00:07

Правомочность допсоглашения при просроченном трудовом договоре - что делать?

Мой трудовой договор, который заключал со мной работодатель истек 31 августа 2015 года. Работодатель решил продолжить со мной сотрудничество, но в качестве намерений не заключил новый трудовой договор, а выдал мне допсоглашение от 1 сентября 2015 года к ранее заключенному договору трудовому договору, но срок которого истек. При этом в допсоглашении нет пункта, указывающего, на пункт 2 договора к которому оно выдано и где установлены были сроки моего сотрудничества с работодателем. Правомочно ли такое дополнительное соглашение? Ведь срок договора к которому оно выдано истек, а допсоглашение уже выдано после завершения срока действия договора. Что делать в случае, если такое допсоглашение не правомочно?
Читать ответы (2)
Павел
05.08.2019, 17:23

Выдаются ли старшему преподавателю учебного центра военного училища дополнительные метры жилья за 20 лет выслуги?

Положено ли старшему преподавателю учебного центра, структурно входящему в состав военного училища, дополнительные метры жилья, выслуга 20 лет в календарном исчислении? Если на момент получения жилья (субсидии) буду на другой должности, будут ли выданы преподавательские?
Читать ответы (1)
Мила
20.03.2020, 13:22

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?
Читать ответы (5)
Ирина
15.05.2019, 01:56

Возможно исправление ошибки в преамбуле ДКП через допсоглашение

Мы подали в Росреестр на регистрацию договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и уже после подачи заявлений и оплаты пошлины нам позвонили и сказали о том, что в преамбуле ДКП мы неверно указали фамилию ребёнка. Можно ли такую ошибку исправить допсоглашением?
Читать ответы (1)
Андрей Сергеевич
29.02.2016, 14:37

Я военнослужащий, жду получения жилищной субсидии. Смогу ли я после получения субсидии заключить договор соцнайма?

Я военнослужащий, жду получения жилищной субсидии. Смогу ли я после получения субсидии заключить договор соцнайма?
Читать ответы (2)