Суть вопроса следующая:
1. Есть некоммерческое помещение, более 100 кв., центральный вход согласно техпаспорту и кадастровому паспорту со двора, имеется подъезд со двора
2. Со стороны подъездов имеется запасной выход, который обособлен металлической дверью, лестницей. Данный выход находится рядом с подъездом.
Планирую сдать данное коммерческое помещение федеральной сети "Красное и Белое". Рядом нет объектов в виде школ, больниц, воинской части и т.д., чтобы запрещало законодательством РФ.
Вопрос - Допускается ли открытие алкогольного магазина с входом со двора в многоквартирном жилом доме?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Андрей! По вашему вопросу:
----------------------------------------------------
1. Требования к розничной продаже алкогольной продукции, определены в статье 16 Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ
2. В этой статье Закона нет никаких ограничений о том, где должен находиться вход в магазин, соответственно, можно и с входом со двора. Нарушений нет.
3. Помещение ваше-коммерческое (нежилое), поэтому и никаких проблем со сдачей помещения в аренду не будет. Согласия собственников МКД не потребуется, если в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, там не будет перепланировки, переустройства, связанной с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме,
Спросить
Юристы в Ки Б отсутствуют полностью? Их хлеб вроде как.
Не арендуют они у Вас - входа нет соответствующего -
СанПиН 2.1.3684-21
"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
и местные нормы всяко запрещают.
Поищите иных арендаторов или думайте над переоборудованием помещения.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
В принципе ничего противозаконного в размещении продуктового магазина в жилом доме нет.
Но нужно обратить внимание на некоторые нюансы.
При функционировании такие магазины должны соблюдать определенные правила, например, следующее.
В соответствии с п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м
————————
Если погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазин может получить предписание.
Крыльцо в данном случае и территория, на которой оно расположено является частью общедомового имущества, соответственно для оформления крыльца и использования территории требуется согласие сособственников многоквартирного жилого дома.
Поэтому лучше получить согласие жильцов до открытия магазина.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Конечно допускается.
Вы насчет этого не переживайте. Ваши потенциальные арендаторы также заинтересованы в этом как и Вы и они сами проверяют все документы прежде чем что-то подписать.
БОлее того договор регистрируется в Росреестре. Как правило они заезжают на длитеольный срок.
У вас никаких проблем не должно быть.
Тут только разве что может быть есть какой-то определенный порядок доступа на внутридомовую территорию, который собственники устанавливали на собрании.
Поэтому уточните этот вопрос.
Ст. 36, 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Допускается открытие магазина с входом со двора дома.
Главное, чтоб не было разгрузки товара именно со двора дома, иначе штраф и запрет на деятельность магазина.
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м
- см. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
Спросить
Андрей, здравствуйте.
На Ваш вопрос ответ положительный, допускается.
_________
Действительно, статьей 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ (последняя редакция) установлены особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции
_________
Внимание! Если погрузка-разгрузка товаров в магазин осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазин получит соответствующее предписание.
Крыльцо в данном случае и территория, на которой оно расположено является частью общедомового имущества, соответственно для оформления крыльца и использования территории требуется согласие сособственников многоквартирного жилого дома.
Но Вы нам указываете, что погрузка будет с торца, значит предписаний быть не должно.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Добрый вечер, Андрей, тут давайте по порядку.
1) советую собрать разрешение жильцов МКД, однако вы сами понимаете, не известны результаты, в противном случае, выгрузка может создавать шум, преграду для передвижения, тогда магазину будут выписаны предписания.
2)Данный вход может быть переделан, в соответсвии с пожарной безопасностью.
3)Требования к помещениям для розничной продажи алкогольной продукции в Республике Коми стандартные.
4)Допускается открытие магазина с входом со двора дома.
5)Если разгрузка загрузка будет со стороны подъездов, то выпишут предписание, штраф, в плоть до закрытия!
П. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10, п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01, п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10
Спросить
Прошу еще уточнить - Возможно ли открытие магазина в жилом доме в предусмотренном помещении под коммерческое использование, а именно под открытие алкогольного магазина, где вход будет со стороны подъездов? Соответственно погрузка/выгрузка товаров будет происходить со двора, с торца?
Спросить
Андрей, читайте мой ответ выше.
Загрузку можно выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.
Спросить
Добрый вечер.
Согласно п. 2.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
с торцов жилых зданий;
из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
со стороны автомобильных дорог.
Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
Таким образом, если у Вас разгрузка будет проходить со стороны двора это будет являться нарушением.
Спросить
Да, возможно. Если все условия противопожарной безопасности соблюдены и есть разрешения на продажу алкогольной продукции.
Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют.
Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало.
Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения.
Спросить
