Хочу купить дом который под залогом у физ лица, есть ограничение наложенные им в росреестре. Продавец пожилой человек первой группы инвалидности, 2 го жилья нет. Смущает факт того что альтернативу будут брать не в этом регионе (денег остается на нее очень мало) , и в договоре она не будет фигурировать. Сам договор купли продажи будет обычный, но после подачи в мфц естественно будет приостановка так как дом под залогом, после этого заемщик подаст заявление на снятие залога. Еще будет 2 ячейки на продавца и и заемщика соответственно. Но в договоре заемщик не будет фигурировать. На сколько это все безопасно и стоит ли связываться с данным обьектом?
Это все "вилами на воде" и не рекомендую связываться, особенно с ячейками. Все уже давно с аккредитивами работают. Плюс еще огромный вопрос, снимут ли обременение в итоге после получения денег или нет. Рекомендую с юристом готовить текст договора, вносить стороной договора залогодержателя обязательно.
Спросить
Нет не стоит, если собственник (заемщик) не является второй стороной договора. И еще если вы с начало подадите документы в МФЦ и оплатите деньги, а потом будете ждать снятия залога, то 100% вы не увидите не дом, не деньги больше. При заключении таких сделок берется согласие залогодержателя (кредитора) на совершение сделки, а потом только подаются документы в МФЦ. Все остальное вполне возможно, что мошенническая схема.
Спросить
Спасибо за ответы. Ну ячейками многие пользуются и это нормально. Без денег наверное вряд ли я останусь, ведь если сделка не пройдет я их просто заберу из ячеек и все. Да и люди точно не мошенники.
Я скорее не правильно сформулировал вопрос, интересует скорее наличие проблем в будущем, ну типа если родственники не купят пенсионеру недвижимость и она останется на улице или что то в этом роде, то могут ли у меня отсудить потом обратно недвижимость в е пользу!
Спросить
Да, и ячейками пользуются. И люди не мошеники.
Только откуда тогда, наивный вы человек, суды завалены делами по искам вот таких пенсионеров инвалидов, которые через суд возвращают себе квартиры, потому что после продажи остаются на улице.? Уж как нам, адвокатам, этого не знать.
А уж тем более в цепочке,
если вы покупаете залоговую квартиру.
Других квартир на рынке нет,?
Я не даю вам совета. Я даю вам почву для размышления.
Спросить
