Возможность оспорить дарственную при покупке комнаты в общежитии в старом фонде

Алексей! Любую сделку можно оспаривать. Другой вопрос в том, что для реального признания договора недействительным необходимы основания, предусмотренные ГК РФ

Например, есть такие основания -

Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Алексей, здравствуйте! Бывшей собственнице оспаривать сделку смысла нет, так как в Вашем варианте к сделке дарения будут применены правила сделки купли-продажи (то есть, она будет доказывать, что получили деньги - зачем ей это??). Что касается соседей, то помимо требования о признании сделки недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи, они должны будут заявить требование о переводе на них прав и обязанностей покупателя. И положить на депозит суда сумму, за которую продана комната. Доказать передачу денег они могут только письменными доказательствами, что практически невозможно, если только сама из сторон сделки не предоставит им расписку в получении денег. Даже если предположить, что они смогут это доказать, то Ваш "Одаряемый" получит деньги с депозита суда, а Вы останетсь с тем, чем были. То есть, Вам, в принципе, все равно..

Есть и другой вариант: дарение карликовой части в праве на комнату, а остальное - этому же человеку продаете. Да, это чуть дольше, но зато преимущественное право покупки у соседей-собственников уже будет отсутствовать, так как продажа осуществляется не постороннему лицу, а сособственнику. И никого уведомлять не нужно.

С уважением,

Харченко О.В.