Форс-мажор при залитии соседей снизу - можно ли использовать для защиты в суде?

Здравствуйте, Юрий Алексеевич! В деликтных обязательствах (обязательствах вследствие причинения вреда - ст.15, 210, 1064 ГК РФ) не действуют элементы договора. Это обязательство вследствие причинения вреда, и собственник в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания своего имущества и должен проявлять разумную осмотрительность, чтобы не допускать ситуаций, которые могли бы привести к причинению ущерба другим собственникам. Так что как это ни назовите, от ответственности это не освобождает, если это не элемент, за который отвечает к примеру управляющая компания в отношении общего имущества МКД.

Здравствуйте Юрий Алексеевич!

Форм-мажор согласно ч.3 ст.401 Основания ответственности за нарушение обязательства ГК РФ это

обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, надлежащее исполнение которого оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

К Вашему случае форс-мажор не применим

Единственный реальный способ избежать ответственности по ст.1064 Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ, в случае если у вас новый дом, это попробовать воспользоваться нормой п.5.1 ст. 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте, Юрий Алексеевич!

Так называемые форс-мажорные обстоятельства - это ни что иное, как непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

Вот какое определение дано им в статье 401 Гражданского кодекса РФ:

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

А в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кроме того, даны следующие разъяснения:

8. В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Поскольку в пункте 3 статьи 401 ГК РФ речь идет о форс-мажорных обстоятельствах при осуществлении предпринимательской деятельности (а у Вас совсем другое, у Вас обязательства возникли вообще не из договорных отношений, а вследствие причинения вреда), то уже в силу этого к Вашему случаю это не может быть применено.

Кроме того, считается, что увидеть и предвидеть возможную неисправность инженерного оборудования (в данном случае, фитинга) собственник мог и должен был предвидеть. Например, если своевременно проводить профилактические осмотры, техническое обслуживание данного оборудования.

Полагаю, что в Вашем случае можно только попытаться минимизировать размер возмещения пострадавшим. К примеру, следует тщательно проверить, не завышен ли размер возмещения, которое они будут требовать взыскать с Вас. Вы можете отдать заключение об оценке причиненного материального ущерба на проверку другому независимому оценщику, и если он определит, что в расчетах допущены какие-либо ошибки, которые влекут уменьшение размера ущерба, то в суде следует заявить ходатайство о назначении судебной-оценочной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства, суд будет основываться на результатах проведенной экспертизы, в т.ч. по оценке стоимости ущерба.

Определит границу ответственности. Если ваша граница ответственности, собственник понесет убытки (ущерб) - ст ст 15, 1064, ГК РФ.

Постановление Правительства РФ 491-Правила предоставления коммунальных услуг см. - граница ответственности.

Вы в свою очередь можете предъявить иск в порядке регресса к изготовителю или поставщику мет. фитинга[u][/u]

Это не форс-можор.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ форс-мажор — это обстоятельства, которые затрудняют или делают невозможным надлежащее исполнение договорных обязательств. При этом такие обстоятельства должны отвечать двум обязательным признакам: Чрезвычайность — это нестандартность и исключительность обстоятельства. Поэтому чрезвычайным признается только то обстоятельство, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Для признания того или иного обстоятельства форс-мажором (непреодолимой силой) необходимо чтобы оно одновременно отвечало всем следующим критериям (признакам):

1) должно быть чрезвычайным. Чрезвычайность подразумевает исключительность обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях

2) должно быть непредотвратимым. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий

3) должно быть непреодолимым. В п. 3 ст. 401 ГК РФ указано, что возникшее обстоятельство должно повлечь невозможность исполнения обязательства.

4) не должно зависеть от воли или действий должника. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей

Исходя из вышеуказанных признаков, то что у Вас лопнул мет. фитинг в нашей зоне ответственности-подобное не является форс-мажорным обстоятельством и не освобождает вас от ответственности.

Если это является зоной вашей ответственности то согласно статьи 210 ГК РФ на вас лежит бремя содержания этого имущества.

В данном случае вам придется возмещать причиненный ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ. Возможность для маневра у вас имеется только относительно размера выставленного вам ущерба Здесь вы можете оспаривать размер, если он подсчитан некорректно, к примеру явно завышен. Полностью же освободиться от возмещения ущерба у вас не получится.

Повторю ответ -

Это не форс-мажор ни разу. Придётся ответить...

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Рассмотрите возможность регресса к продавцу-изготовителю бракованного изделия.

Получите иск - возражайте - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ - оценка ущерба - основное - в суде возможно оспорить - просить экспертизу назначить - ст. 79 ГПК РФ

Либо без суда порешайте, поторгуйтесь...