Требования ФНС к ООО с пропиской директора и участника общества в одном лице - нужен ли договор между ООО и собственником квартиры и какой?

199₽ VIP

Чтобы подтвердить юридический адрес фирмы Вам необходимо подготовить комплект документов - это договор аренды / либо безвозмездного пользования, акт приёма-передачи помещения и от собственника выписка из ЕГРН.

1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

2. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Юридическое лицо обязано возместить убытки, причиненные другим участникам гражданского оборота вследствие непредставления, несвоевременного представления или представления недостоверных данных о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

3. До государственной регистрации юридического лица, изменений его устава или до включения иных данных, не связанных с изменениями устава, в единый государственный реестр юридических лиц уполномоченный государственный орган обязан провести в порядке и в срок, которые предусмотрены законом, проверку достоверности данных, включаемых в указанный реестр.

- см. ст. 51 ГК РФ.

Вам уже сказали в ИФНС - договор безвозмездного пользования.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Оформите и предоставьте.

Здравствуйте Иван

Если собственник объекта, где зарегистрировано ООО не выразил письменного не согласия с данной регистрацией, то согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) и директора ООО. Поэтому никакого договора не нужно, требование ФНС незаконны.

Если же у ФНС есть информация, что собственник против регистрации ООО в его объекте недвижимости, то между директором ООО и собственником составте договор безвозмездного пользования имуществом в простой письменной форме в порядке ст.161 ГК РФ и конфликт с ФНС будет исчерпан.

Данная позиция в моем ответе согласуется с ниже приведенном постановлении

В соответствии с ч.4 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица"Регистрация организации по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Исключением будет являться заявление собственника объекта направленное в ФНС о не согласии его с регистрацией юридического лица по адресу объекта находящегося в его собственности.

___

Форма 9, о чем вы спросили утратило силу "Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку Приложение N 9. Карточка регистрации (Форма N 9)"www.consultant.ru

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ под адресом юридического лица понимается почтовый адрес, по которому осуществляется связь с юрлицом и по которому ей доставляются юридически значимые сообщения.

Таким адресом может быть и домашний адрес учредителя.

Поэтому Общество с ограниченной ответственностью можно зарегистрировать по домашнему адресу (квартира, дом) одного из владельцев или директора ООО. При этом не обязательно, чтобы он был собственником помещения, он может быть там прописан или проживать на иных законных основаниях.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" сказано следующее:

4. Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Минфин России в Письме от 19.09.2022 N 03-12-13/90461 разъяснил, можно ли зарегистрировать организацию по адресу места жительства учредителя, если собственник квартиры - его супруга.

В данном Письме, в частности сказано: Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации не исключает возможности регистрации юридического лица по адресу места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Данный подход подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица".

В пункте же 4 сказано в том числе следующее:

согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности

Получается что не требуется ни договор между ООО и собственником квартиры, ни письменное согласие собственника на регистрацию, такое согласие априори предполагается. Вам достаточно предоставление формы 9 о зарегистрированных в данной квартире лицам.

Здравствуйте Иван!

Объясняю Вам!

В соответствии с п.2 ст. 54 Наименование, место нахождения и адрес юридического лица ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ Указанное в вопросе требование ФНС направлено на подтверждение достоверности регистрации юридического адреса ООО

В этом случае Вам необходимо составить сопроводительное письмо, сделать копии документов на юридический адрес (копии договора аренды, субаренды, свидетельства о праве собственности, выписка ЕГРН, гарантийное письмо, акты приема-передачи, документы подтверждающие оплату аренды и т.д.)

Уведомления от ФНС о необходимости представления достоверных сведений приходят на юридический адрес ООО, плюс на адрес прописки директора и учредителей общества.

Штампа о регистрации по месту жительства для подтверждения достоверности юридического адреса будет недостаточно

Информационная справка по форме 9 в настоящее время не действует и не применяется в связи с отменой Приказа Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"