Доброе время суток и с Новым годом!
Несколько лет назад была куплена одна комната в коммунальной квартире из пяти комнат. Продавцом выступил собственник двух комнат в этой квартире. Вторая комната была куплена другими людьми, а сделка оформлена одним договором. Свидетельство о праве собственности было оформлено в долях (каждому покупателю по комнате). Лицевые счета на комнаты разделить удалось, но собственность на обе эти комнаты так и остается долевой, что создает немало проблем при прописке жильцов, а также, учитывая тот факт, что вторая комната перепродавалась уже несколько раз.
Вопрос: можно ли оформить на две эти комнаты два разных свидетельства о собственности (две разных выписки из ЕГРН) и как это сделать. Обыватели говорят, что нужно обращаться в суд. Но, оба собственника комнат согласны подписать любое соглашение. Если решение проблемы возможно через МФЦ, то, как этот раздел сформулировать в заявлении, если только через суд – о чем просить в иске. И, какие документы для этого будут необходимы?
Ответы на поставленные вопросы нужны для выработки алгоритма действий и решения вопроса о целесообразности обращения к услугам юриста.
Заранее спасибо! И мои наилучшие пожелания для Вас в наступившем году.
С уважением, Виктор.
5.01.2023 г. г. Оренбург.
Доброй ночи! Для этого необходимо выделять собственность в натуре, то есть делать экспертизу!
Спросить
Здравствуйте, Виктор. Действительно, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это предусмотрено ст. 252 ГК РФ. Однако, к Вашей ситуации это никак не применимо. Выделить комнату в квартире невозможно. Комната не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (хотя бы по тому признаку, что нет самостоятельного, отдельного доступа в помещение). Многочисленная судебная практика тому подтверждение.
Что касается свидетельства о государственной регистрации, то их выдача вообще прекратилась с 2016 года (Федеральный закон № 360-ФЗ от 3 июля 2016 года). Т.е. "новое" свидетельство вообще никак не получить.
Относительно выписки из ЕГРН, которая сейчас "заменяет" свидетельство, то получить таковую может каждый из участников долевой собственности самостоятельно и индивидуально. Можно обратиться в МФЦ или получить онлайн, на официальном сайте Росреестра (оплатив госпошлину).
Спросить
Свидетельство о праве собственности было оформлено в долях (каждому покупателю по комнате).
Эта фраза противоречит сама себе. Как это понять доля или комната куплена?
Через договор мены.
Спросить
