У квартиры 3 собственника. Квартира 2 х комнатная. Собственники - бывшие супруги и недееспособный сын. Сын живет с бывшим супругом. У меня заболевание, при котором требуется отдельное жилье. Одна комната 12 м 2, другая 18 м 2. Бывший супруг хочет продать свою долю. При данных обстоятельствах может ли он выделить свою долю для продажи?
Анжелика, еще раз здравствуйте!
Да он может попытаться выделить свою долю в натуре. Это делается в судебном порядке. Комната 12 метров может им быть заявлена для выделения в натуре. И он будет доплачивать стоимость излишне причитающихся на его долю метров остальным собственникам. А если третий собственник-сын, то они могут выделить доли вместе в виде комнаты 18 метров. Тогда вам придется доплачивать. Так как вам достанется комната 12 метров. В соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Анжелика!
Если доли выделены и у каждой есть свой собственник, то Ваш б.муж может продать свою долю при определенных условиях, регулируемых нормами ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
Это:
а) Вы имеете преимущественное право покупки
б) Продавец доли в квартире обязан известить Вас в письменной форме о желании продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Извещение о продаже может быть телеграмма с уведомлением о вручении, заказным письмом с уведомлением и описью. Такое извещение отправляют и через нотариуса
в) Если Вы в течении месяца не примете решения о покупке это доли или раньше срока выскажете отказ от покупки, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Добрый день. Анжелика!
Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру возможен только в случае возможности передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). если такая возможность отсутствует, то произвести выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ) невозможно.
В случае наличия спора о порядке пользования жилым помещением бывший супруг вправе заявить иск об определении порядка пользования квартирой, прося предоставить ему в пользование одну из комнат.
В случае, если он захочет продать свою долю в праве на квартиру, то он должен будет сначала предложить Вам ее выкупить. Если Вы откажетесь, то он сможет продать иному лицу. При этом, если доля будет продана по цене меньшей, нежели он Вам ее предложил, либо если доля будет продана с нарушением преимущественного права покупки, Вы имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Вам всем нужно выделить доли, бывшему мужу, сыну вашему и вам.
После чего он может продать свою долю.
У вас с сыном имеется преимущественное право покупки доли мужа, ст. 250 ГК РФ.
Он вам должен предложить купить свою долю.
Если вы его долю не купите то он может ее продать любому желающему, по цене, что предлагал вам.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Анжелик! Ему не нужно выделять свою долю для продажи. Достаточно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Вы вправе приобрести долю либо отказаться. Тогда он продаст долю постороннему лицу. Если Вы будете признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий, то сможете встать в очередь на улучшение жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), а с учетом заболевания - на обособленное жилое помещение.
Спросить
