Вопросы правового статуса - покупка студии в бывшем санатории с разделением собственников помещения и земли
Покупаю студию в здании бывший санаторий переделали в студии. Статус жилое помещение. Возможна прописка. Банки одобряют под этот обьект ипотеку все хорошо. Но в документах собственник помещения это одно лицо а собственник земли другое лицо. Могут ли тут быть какие проблемы потом и нормально ли это?
Могут ли тут быть какие проблемы потом и нормально ли это?
Могут - плата за пользование землей.
Спросить
Здание и земельный участок могут быть в собственности разных лиц.
Но, возможно, в этой ситуации жилое помещение и земельный участок никак не взаимосвязаны. То есть Вы можете купить помещение без земельного участка или земельный участок без помещения.
Посмотрите в Выписках из ЕГРН связь объектов.
Спросить
Хочу приобрести студию в долевую собственность в нежилом помещение. Продавец сообщает, что нет кадастрового номера. Появится он через 8 месяцев. Какие трудности могут возникнуть и стоит ли с этим связываться?
Покупатель
1 имеет в собственности одну квартиру 20 кв.м. в которой прописаны все члены семьи 4 чел и ещё 3 х ком квартира в ипотеке остался 1 млн руб. Добросовестный плательщик, отличная кредитная история. Хочу приобрести студию 22 кв м за 1600000 из них 800000 за наличные средства + материнский капитал 522 тыс. с привлечением ипотеки 300 тыс (так как ребенку нет 3 х лет.).
Продавец:
Квартира в обременении ипотеки и с погашением материнским капиталом, переезжают в область, покупают квартиру больше квадратурной, но меньше по стоимости чем продаваемая квартира. Сразу выделяют доли детям в новой квартире.
Ипотеку будут гасить за счёт наличных покупателя.
Вопрос
1 разрешит ли пенсионный фонд покупателю воспользоваться мат капиталом если у него уже есть 2 квартиры и одна из них с большей площадью чем приобретаемая? Нужно ли делать предварительный запрос? Как узнать заранее?
2. Можно ли получить предварительное согласие органов опеки на продажу квартиры, до погашения ипотеки так как детям выделены доли в другой квартире? Какие нужно выделить доли детям в новой квартире, учитывается ли что цена квадрата новой квартиры ниже продаваемой? Можно ли переделать ещё раз распределение доли если накосячат?
3. Если сначала снять обременение банка за счёт наличных средств покупателя, а органы опеки не дадут разрешение продавать, что делать покупателю, как вернуть деньги? Идти в суд?
4. Предварительный договор купли-продажи составлять у нотариуса? Или юриста? Чтобы все учесть. Задаток то составляет пол стоимости квартиры.
5. Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона составляют в банке? Или у нотариуса?
Как можно перевести землю из статуса земли сельхоз назначения в статус земли населенных пунктов? Спасибо.
Одним предложением вам не ответить. Это целая процедура.
Вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Как вернуть деньги если в силу форс-мажора покупка студии оказалась невозможнаю. Был заключен предварительный договор и внесено 90%предоплаты.
Сын хочет купить студию в жилом доме (3 этажа) в ЛО, во Всеволожском районе на земле ИЖС. Цена, разумеется, привлекательная. Продают студию, но по документам: 27/810 долев. Собст-ти на землю; 13/465 долей в общей долевой соб-ти на жилой дом (конкретно указывается номер помещения, указанного в техническом плане). Из документов, которые показали, только ДКП. Какие еще надо посмотреть документы? На кадастровом учете стоит, проверили.
Чувствую подвох и хочу отговорить от этой покупки, но не знаю как аргументировать и убедить. Спасибо.
Если многоквартирный жилой дом построен на землях ИЖС, то такой дом может быть снесен по решению суда. Даже если дом состоит на кадастровом учете и право собственности участников долевой собственности зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьПокупка студии у подрядчика через реэлторскую компанию. Дом сдан в эксплуатацию. Риски?
Здравствуйте!
Риски те же, что и при любой другой сделке купли-продажи недвижимости.
Необходимо в первую очередь проверить правомочия продавца на продаваемый объект (выписка из ЕГРП и др.), сам объект (его статус и т.д.).
Спросить
Могу ли я купить в ипотеку студию в 19 квадратов с использованием мат капитала, если 4 человека в семье, а по закону положено по 12 квадратов для каждого?
Закон не ограничивает минимальную площадь жилого помещения, приобретаемую с использованием средств маткапитала.
СпроситьПродаю 1 комнатную квартиру, построенную в 2014 году по долевому строительству. Налоговый вычет получила. Одна собственник. Агентство запрашивает 4 % от продажи. А потом я еще буду платить 13 % от продажи?
Сейчас продаю (часть денег надо отдать сыну) и покупаю на оставшееся что-то. Продаются студии во вторичке. Оформляются как доли. Нет ли подвоха какого? Я собираюсь купленное сдавать в аренду. Позволят ли другие дольщики на мою сдачу, хотя туалета, кухни общей нет?
1. Не советую связываться с агентством. Налог 13 % вы не будете платить, т.к. квартира была более 3 лет в собственности. Но налоговую декларацию вы должны подать 3. Сдать в аренду долю можно только с согласия всех собственников (ст.247 ГК РФ).
Спросить
При продаже квартиры 2014 года налога не возникнет (все минимальные сроки владения уже прошли). Налоговую декларацию подавать нет необходимости.
Процент агентства: Вам решать, связываться с ними или нет. Цены на услуги не регламентированы.
Спросить
Наташа, относительно студий, оформленных как доли, все достаточно спорно, надо знать детали объекта... Формально если доли, нужно согласие сособственников...
СпроситьХочу приобрести студию в ОАЭ.
Какие налоги я должен платить за нее в РФ?
Как регулируется покупка и продажа такой недвижимость местными российскими законами?
Российские налоговые последствия, связанные с покупкой зарубежной недвижимости, владением ею и её продажей, для физических лиц могут возникать, только если они признаются налоговыми резидентами РФ за отчётный календарный год (то есть, по общему правилу, находились на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение отчётного календарного года). Для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ в год получения дохода от зарубежной недвижимости, данные доходы не будут облагаться НДФЛ в РФ. Вы будете проживать в РФ или нет? Данныц вопрос регулируется Налоговым кодексом.
Спросить
Доброго времени суток, Анатолий! Важно определиться с Вашим статусом. Если Вы относитесь к налогоплательщикам-физическим лицам (не имеете статуса индивидуального предпринимателя), то в этом случае Налоговым кодексом Российской Федерации не установлено обязанности по информированию налоговых органов о приобретении ими недвижимости за рубежом. Объект недвижимости за рубежом, принадлежащий физическому лицу на праве собственности не является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Сама процедура купли-продажи недвижимости за рубежом регулируется законами государства, на территории которого приобретается объект недвижимости.
В случае, если Вы собираетесь извлекать доход из этого имущества путем сдачи в аренду, или в дальнейшем продадите такое имущество налоговые последствия для Вас будут определяться исходя из статуса резидента РФ, о чем в принципе сказал мой коллега в предыдущем ответе.
СпроситьВ однокомнатной квартире прописаны я, моя тетя и ее муж. Эту квартиру тетя получила как служебную в 1993 г. уже год будучи замужем. В 2004 она ееприватизировала чтобы прописать меня. Сейчас тетя единственныйсобстенник. Вопросы следующие:-Может ли муж тети выписать меня без ее согласия?-Имеет ли он право на часть этой квартиры, например, в случае развода?-Кто является наследником этой квартиры, если у тети детей, братьев и сестер нет, есть только племянники, а у ее мужа двое взрослых детей от первого брака?-Требуется ли тете согласие мужа на дарение квартиры мне?
Заранее огромное спасибо.
Яна, отвечаю по порядку заданных вопросов:
- нет.
-нет, только право проживания и пользования.
- муж, т.к. он наследник первой очереди, если не будет завещания в вашу пользу, а он не является обязательным наследником.
-нормами ГК РФ не предусмотрена обязанность и право несобственника, либо супруга, за счет имущества которого не приобреталось жилье, давать согласие на дарение или продажу. Но право его на проживание должно быть соблюдено.
СпроситьЯвляюсь собственником приватизированой квартиры. В ней никто не прописан кроме меня. Сдаю эту квартиру. Жильцам (жителям РФ) необходима была временная регистрация. В паспортном столе при регистрации потребовали договор безсрочной безвозмедной сдачи жилья. Теперь у меня возникли вопросы: прописал или зарегестрировал я людей в своей квартире? Есть ли шанс у моих жильцов позднее претендовать на часть площади этой квартиры? Могу ли я их выписать по своему желанию без их согласия?
Спасибо.
Уважаемый, Сергей! Понятие "прописка", отсутствует в российском праве с 1993 года. Регистрация по месту жительства - это и есть прописка. Зарегистрировав жильцов, на основании договора безвозмездного пользования, Вы создали себе проблему на будущее. Выписать Вы их сможете только через суд. Если у них есть несовершеннолетние дети, то они беспрепятственно, смогут их тоже зарегистрировать в квартире, даже не ставя Вас в известность..... Выписать детей будет еще труднее…
Спросить
Здравствуйте,Сергей.Имеет значение какую Вы оформили регистрацию.Если это регистрация по месту пребывания,выдается в виде отдельного документ,в паспорте отметка не ставится.В этом случае я не вижу для Вас никаких проблем.Поэтому в первую очередь проверьте паспорта Ваших жильцов.С уважением
СпроситьВопрос такой.
Жена, заключила договор, как физ лицо, о съеме нежилого помещения, ей сдали его в аренду.
В договоре указаны два физ лица, она и арендодатель.
Вопросы:
1) может ли физ лицо сдавать в аренду помещение как физ лицо? Не имея или имея ИП, я этого не знаю, но в договоре об этом ни слова.
2) если это физ лицо, которое сдает в аренду помещение как физ лицо, является еще и соучредителем какой то компании (данные нашли о нем в инете), в этом случае имеет ли право арендодатель сдавать не от компании своей помещение а как физ лицо? В договоре фигурирует только физ лицо, и ни слова об этой самой компании нет.
То есть имеет ли человек права вести какую либо предпринимательскую деятельность если он соучредитель или владелец какой то компании.
3) можно ли его привлечь к ответственности, что он вел предпринимательскую деятельность, сдавал в аренду помещение, если факта передачи денег, то есть получения прибыли никак не доказать, деньги передавали наличкой!
4) и самое главное, тот человек, который указан в договоре как арендодатель, и с кем арендатор-жена, и арендодатель, заключили договор, вообще не принимал участие в принятии денег, и мы его даже не видели, и договор не он подписывал, и деньги принимал вообще сторонний человек (он же и подписал договор), не имеющий отношения к аренде вообще никакого.
Добрый день, по п. 1 да может, по п. 2 - да может, по п. 3 расчёты между физикаси не требуют документального оформления по п. 4 - для чего вы подписали договор, который был подписан не арендодателем, а третьим лицом? Данный договор можно признать недействительным.
СпроситьИмеется договор аренды земли 2013 г. для размещения дач на 49 лет, зарегистрированный в Рег. палате, получено Свидетельство на построенный жилой дом 2015 г., администрация города подала иск о признании договора аренды ничтожным. Могут ли обязать снести дом и кто будет возмещать мои убытки.
Могут обязать и снести. Чтобы ответить на вопрос будут ли возмещать и кто - нужно знакомиться с вашими документами
Спросить
Ольга, чтобы оценить перспективы удовлетворения поданного администрацией иска - с ним нужно ознакомиться. Вам необходимо подготовить письменные возражения на иск. Если договор признают ничтожным, может встать вопрос о сносе дома как самовольной постройки. Вопрос возмещения убытков зависит от оснований, по которым оспаривается договор - по чьей вине возникла эта ситуация.
Спросить
без ознакомления с документами правдиво ответить на ваш вопрос не представляется возможным
Спросить
надо читать обоснование иска. Как и на чем истец строит и доказывает свои требования. Просто так иски в суды не подают. Если подали - значит считают что есть основания. В случае их установления в суде - обяжут снести однозначно.
Непонятно почему Вы до сих пор еще юриста себе не взяли?
Юрист по данной категории дел - удовольствие достаточно дорогое, но проигрыш в суде налагает на Вас еще большие траты (например снос и вывоз мусора обойдется Вам в разы дороже).
Нужна помощь - обращайтесь. Платно.
СпроситьНеобходимо ознакомление и с иском и с документами.
Вы можете выбрать юриста для ведения дела через поисковик сайта, Ольга.
Спросить
Здравствуйте!
Разрешена конечно. Это Апартаменты, в них регистрация не возможна, а проживать можно!
СпроситьЯ живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части. У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. Как мне можно узаконить пристройку к своей части если разрешения не брал?
Юрий Дмитриевич, придется узаконивать через суд. Брать заключение специализированной организации о том, что произведенная вами реконструкция не нарушает требования СНИП и САНПиН и не угрожает безопасности граждан. За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьПо земле. Мы хотим купить дом от застройщика. Дом на 3 сотка, и у соседа на 3 сотках. По новому закону мне сказали что 6 соток у нас пополам будет. Вопрос: какие могут быть потом проблемы с таким разделением земли? Город Краснодар. Спасибо.
Надо смотреть правомерность строительства, это первое.
Второе минимальный размер зем участка для края.
Будет доля 1\2 так и останется, выделу не подлежит..., так как минимальный размер обычно больше 3 соток..
СпроситьМеня интересует право на землю, разделение паёв происходило в 2000 годы, есть ли шансы воспользоваться данным правом. Это совхоз, сам я родился в соседней республике. Мои отец прописан по месту предоставления данного права в связи с разделением земли (там жили мои предки). Интересуют сроки давности по закону. Правом до сих пор не воспользовались.
Добрый день, Ильнур! Уточните, пожалуйста, Вы имеете в виду право собственности на земельный пай, выделенный совхозом? Если так, то Вы можете его переоформить на собственника пая путем проведения межевания, согласования на общем собрании пайщиков границ земельного участка и последующим юридическом закреплении участка на местности. Данную работу проводят кадастровые инженеры. Вся процедура переоформления пая закреплена в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьНалоговый вычет может быть в случае если были отчисления по ставке НДФЛ, в Вашем случае, если в 2019 году будут такие отчисления то подать документы на налоговый вычет возможно в 2020 году.
СпроситьБыла травма ноги 2 года лежала в больницах и дома. Сейчас на 7 месяце беременности, но все еще не дееспособна (гипс только сняли и предстоит долгая реабелитация). С парнем естественно не успели расписаться, но живем вместе в коммунальной квартире (комната моя). До этого не работала, из колледжа отчислили из-за травмы. Если мы не впишем отца ребенка, его могут отобрать? Или обязательно нужно писать отца? И нужно ли узаконить наши отношения до рождения малыша?
Успокойтесь, никто Вашего ребенка в роддоме не отберет, даже, если Вы не состоите в браке. Однако, советую, Вам либо вступить в брак, либо после рождения ребенка принять меры, чтобы отец ребенка признал свое отцовство через органы ЗАГСа в обычном порядке. Это в Ваших интересах и в интересах ребенка. К сожалению, мужчины очень часто "забывают" о своих обязательствах перед ребенком, если он не зарегистрирован на него. А установление отцовства в дальнейшем через суд дело хлопотное и дорогое. Так что решайте все и сразу - вступайте в брак.
СпроситьДом в долевой собственности, второй собственник умер в 2016 году, по выписке ЕГРН собственник который умер. Женщина, которая представляется дочерью умершего, без моего согласия как дольщика, заселила во вторую половину дома квартирантов, я не знаю есть ли у нее свидетельство о наследстве. Скажите пожалуйста при обращении в суд с исковым заявлением о выселении квартирантов, кто будет являться ответчиком, квартиранты или эта женщина, которая представляется дочерью, могу ли я ссылаться на ст 246,247 ГК РФ,если эта женщина окажется не дочерью (возможно она эту половину хочет приобрести по приобретательная давности). Вообще мне не понятно кто будет ответчиком и на какие статьи ссылаться. За ранее благодарю.
Здравствуйте Мария
По требованию о выселении ответчиками будут именно те граждане, которых вы намерены выселить. И даже если эта женщина, оформит наследство, пользование и распоряжение долевой собственностью, производиться только по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Если Вы намерены обращаться в суд с требованиями о выселении, ответчиками будут являться лица, которых Вы намерены выселить. Ст. ст. 246, 247 ГК РФ здесь вполне применимы, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Можете также заявить ходатайство в суде в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств, которые самостоятельно получить Вы не можете (касаемо документов, подтверждающих принятие наследства этой гражданкой). Даже если она является наследницей, всё равно, сдача в найм общей долевой собственности д/б с Вашего согласия.
Спросить
