У меня имеется помещение оно не в моей собственности, в многоквартирном доме стопорила отдельный вход ещё лет 15 назад крыльцо ступеньки раньше была колясочная все делала по разрешению Горосполком платила аренду в Жко, теперь Председатель дома хочет вынести на общее собрание повышение арендной платы которую я не потяну как быть с этим вопросом, как можно узаконить это помещение в собственность? Благодарю за ответ.
Здравствуйте Наталья!
Объясняю Вам!
Это проблема многоквартирных домов, жильцы которых хотят перевести в собственность различные подсобные помещения типа мусоропроводов, колясочных, слесарных и т.п.
Для того, чтобы получить право собственности над этим помещением вопрос должен быть вынесен на общее собрание жильцов МКД, которое на основании п.п.3 п.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ принимает решение о передаче Вам этого нежилого помещения в собственность
Если решение будет в Вашу пользу, то Вы берете выписку из технического плана дома, кадастровый паспорт, заверенную выписку из протокола общего собрания и обращаетесь в Росреестр для внесения им записи в ЕГРН.
Спросить
Доброе утро Наталья, тут к сожалению не все так просто...
Алгоритм действий:
1)Вы поднимаете данный вопрос.
2)На собрание собственники многоквартирного дома принимают решение
3)Если ответ в вашу пользу, то вам необходимо получить кадастровый паспорт, заверенную выписку из протокола общего собрания, после чего обращаетесь в Росреестр для внесения им записи в ЕГРН
4)Если получаете отказ на собрание, то тут уже проблемная ситуация...
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте.
1.Первое - необходимо смотреть условия аренды и возможность повышать плату и расторгать договор. Если договором аренды не предусмотрено повышение, то собрание собственников МКД не вправе менять условия аренды. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Статья 614. Арендная плата)
2. Если договора нет, то решение собственников МКД вправе принять решение относительно общедомового имущества ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Если это помещение не выделено в отдельный объект с кадастровым номером (у которого был бы свой собственник), а является местом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений МКД, то в этом случае для повышения арендной платы должно быть общее собрание собственников помещений МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако это должно быть также предусмотрено договором аренды (ст.606, 614 ГК РФ). И если в нем предусмотрено повышение арендной платы, то производится оно должно в пределах, предусмотренных этим договором. Если же нет протокола общего собрания по данному вопросу, а некий "председатель" дома (?!) поднимает арендную плату, то это повод послать его... в суд или собирать общее собрание собственников МКД, чтобы закрепить этот вопрос. Только вот если слишком поднимут оплату, Вы ведь можете и отказаться. И в любом случае это не должно противоречить действующему договоре. По крайней мере до тех пор, пока он действует.
Спросить
Так как раньше платили в ЖКО по решению исполнительного органа, то имущество не является общедомовым имуществом, получается это муниципальная собственность.
Право собственности можно установить только через суд, например по факту приобретательной давности, срок владения 15 лет и доказать надо фактическое распоряжение помещением.
- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
