Могут ли родители продать свою часть дома купленного за мат капитал? Не затрагиваю доли детей.
Здравствуйте. Да, могут.
Спросить
Добрый вечер, Марина.
Смотрите, с точки закона, вы можете это сделать, но вы же должны понимать, что опека вам никогда не даст разрешение на данную сделку, а без разрешения органов опеки этого не сделать.
Фактически, вы хотите подселить к детям чужих людей, фактически будет ухудшение положения детей, а тут сами понимаете...
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Могут, но на такую сделку нужно разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. дети имеют преимущественное право покупки, а согласно ст.250 ГК РФ Вы должны им предложить купить доли, получив от них отказ от права покупки. Вот именно этот отказ от права требует привлечения опеки. Но если выждать месяц, то можно не дожидаться такого отказа, оформленного надлежащим образом, а продать, опеку все равно нужно уведомить.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
В теории продать часть дома, но без долей детей можно.
Но, необходимо для совершения сделки согласие органов опеки.
Хотя формально, интересы детей здесь не нарушаются.
После продажи части дома, доли у детей останутся.
Но скорее всего откажут в продаже.
- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Теоретически, да, могут.
Практически - дети, как собственники, имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). При этом вы должны первоначально предложить им купить ваши доли, и вы же как законные представители должны дать отказ от покупки. А так как дом становится со сторонними собственниками, то это ухудшает положение детей, их жилищные условия. Органы опеки или прокуратура вправе расторгнуть такой договор.
Спросить
