Всем здравствуйте!
Я покупатель последней доли в квартире в ипотеку; у меня и продавца по 0,5 доли.
Продавец в Мюнхене; там есть госконсульство РФ, но ближайшая запись на прием для нотариальных действий 23 марта 23 г.
Мою ипотеку нужно оформить до 19 февраля 23 г., осталось меньше месяца.
Предложение о выкупе от 15.12.22 г., направленное нотариусом, от имени доверенного лица продавца (генеральная доверенность на дочь и внучку) , я получила 19.12.22. Обозначенный в предложении срок на выкуп 2 месяца.
Согласие на выкуп я направила 30.12.22, получено доверенным лицом 05.01.23.
Везде читала и видео смотрела, что Много рисков при покупке по доверенности + отказываются предоставлять справки из ПНД и НД.
ВОПРОС: если они продадут долю в другие руки, то как я смогу оспорить сделку имея в наличие только копию генеральной доверенности и предложение о выкупе, в чем подозрительные моменты этих документов или какие мои должны быть аргументы?
Для меня сейчас главный аргумент, что по этой генеральной доверенности:
1. дочь продавца может получать и распоряжаться деньгами и не указано, что распоряжаться в интересах продавца. Т.е. продавец продает, но денег может и не получить.
2. не указан адрес объекта (и моих данных там нет)
Доверенность, Предложение, Согласие на выкуп прикрепила.
Если есть Ваше согласие на выкуп и Вы это зафиксирвоали - письмо с описью влоденяи направили - то всё нормально! Ст. 250 ГК РФ Вам поможет!
Всякие шутчки с продавцом Вас не волнуют от слова совсем.
Но если Вы не хотите и видите явные риски - не покупайте! Продайте свою долю...
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Марина Валерьевна!
1. Вы направили согласие, поэтому если между Вами сделка не состоится у Вас есть право оспорить в суде на основании данного заявления и согласно ст. 250 ГК РФ.
2. Предоставить справки обязаны, так как это выдвинуто как условие сделки.
3. Доверенность генеральная, предоставляется нотариусу оригинал на сделку, и она проверяется на актуальность, также внимательно посмотрите в п.3,4 данной доверенности есть указание на то, что "получать причитающееся мне имущество.. деньги.. распоряжаться счетами в банке.. ", как они распорядятся это уже Вас не должно волновать, так как на сделке Вы передаете денежные средства, продавец в данном случае по доверенности представитель получает денежные средства, и куда они денут это уже их трудности. В ДКП будет пункт где указано что за проданное имущество получены ден. средства претензий не имеют, они там уже между собой будут спорить и судиться если кто-то потратит деньги.
4. В доверенности не указаны Ваши данные, так как это общая в случае если бы вы не согласились купили долю, то совсем неизвестные, третьи лица выкупили. Также не указан адрес имущества, но в первом пункте доверенности есть также указание, на то что " управлять моим имуществом в чем бы оно ни заключалось и где бы он не находилось... в том числе квартирами и т.д." вы можете по средством связи Ватсап/Вайбер связаться с продавцом у нотариуса на сделке или предварительной сделке, и все обсудить и уточнить.
5. Если вы очень сильно переживаете, то подумайте стоит ли этого, может Вам долю свою им продать.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер, Марина.
Буду краток с вами.
1)Я так понимаю, у вас право приоритета стоит на выкуп, то есть все соблюдено, вы дали согласие.
2)Если они продадут другому, то вы оспорите сделку очень легко, без каких либо трудностей.
3)Теперь касаемо данных адреса имущества, , то тут никаких проблем, там все четко прописано.
4)То что ваших данных нет в доверенности, это нормально.
Вам направили предложение, вы приняли, все соблюдено.
Ст. 250 ГК РФ
Я не вижу пока никаких рисков для вас
Спросить
Здравствуйте Марина
У вас есть все документы для подтверждения преимущественного право выкупа доли, подтверждение согласие на выкуп, нотариально заверенные документы, чтобы оспорить сделку в случае продажи доли иному лицу, не вам, в течении 3 х месяцев с даты, когда вы узнаете о нарушении.
В соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
____
По генеральной доверенности дочь продавца вправе получить деньги, да и не указано, что в интересах продавца. В доверенности не указываются данные покупателя. Нет адреса объекта, так как генеральная доверенность. То есть сама по себе такая доверенность дает право на совершение сделки дкп и получение искомых денег.
Спросить
Здравствуйте Марина Валерьевна!
Вы искусственно усугубляете свой вопрос!
Первое
Доверитель в предоставленной в соответствии со ст.185 Общие положения о доверенности ГК РФ самостоятельно определяет те полномочия, которые он предоставляет своему поверенному и если он не указал о передаче ему денег от сделки, то это его выбор
Второе
При нарушении продавцом права преимущественного выкупа доли Вы, на основании ч.3 ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Третье
В Генеральной доверенности указываются полномочия поверенного, данные ему доверителем, по представлению его интересов в различных органах, ведению дел от его имени. Продажа доли в конкретной квартире в таких доверенностях не указывается, также как данные продавца.
Спросить
Здраствуйте!
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В Вашем случае рисков никаких нет.
Так как вы ответили согласием на их предложение, и если они вдруг продадут другим лицам, тогда сможете это оспорить в судебном порядке.
По генеральной доверенности дочь продавца вправе получить деньги.
В доверенности не указываются данные покупателя.
(ст. 185 ГК РФ)
Спросить
Оспорить не сделку, а подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя - вот это Вы сможете сделать в силу ст.250 ГК РФ.
1.Это не имеет значения, так как право получить цену есть.
2.Тоже не требуется, нельзя же заранее знать, кто купит.
Для того, чтобы себя обезопасить Вы берете документы и по видео связи связываетесь с собственником. Он с документами и показывает Вам по видео, Вы проверяете и сверяете его личность и проверяете доверенность, записываете это всё, он подтверждаете полномочия и желание продать. Вот и всё.
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, на основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, поэтому если второй собственник кому-то продаст свою долю, Вы можете сделку оспорить, поскольку направляли согласие на покупку.
Во-вторых, Если по доверенности дочь продавца может получить деньги, остальное, на что она их тратит, Вас не должно волновать, Вы можете деньги положить на специальный банковский счет аккредитив и деньги продавец получит только тогда когда предоставит банку документы о переходе права собственности.
В-третьих, адрес объекта и данные покупателя в доверенности не указывают.
Спросить
Если продадут в "другие руки", то Вы сможете в соответствии с ч.3 ст.250 ГК РФ
перевести права о обязанности Покупателя на себя
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Покупка у доверенного лица, не означает недействительность сделки.
Дееспособность доверенного лица предполагается; нотариус проверяет, как может.
Подлинник доверенности Вам конечно никто не даст.
В доверенности может быть не указано, что деньги доверенное лицо обязан передать собственнику (продавец). Может быть не указан объект, доверенность общая на все указанные полномочия, может быть и множество других сделок...
Согласие на покупку Вами сделано и отправлено. Ждем ответа, заключение договора КП.
Спросить
