Есть Торговый центр и земля вокруг него! Помещения и земля пропорционально принадлежат 36 человекам. Из них крупные владельцы имеют от 10 до 23%. Мы (крупные владельцы) хотим сдать земельный участок под павильон стороннему ИП и как правильно будет по закону? 100% согласие всех собственников или достаточно 51%, например трех собственников которые хотят сдать в аренду участок и переложить на арендатора обязанность по уплате налога на землю?
Как следует из вашего вопроса, помещения и земля находятся в долевой собственности.. Согласно статьи 247 ГК РФ сдачу в аренду земли осуществляются по соглашению всех участников участников долевой собственности.. Как видите, по закону размер доли не имеет значения. Вам потребуется согласие 100 % всех собственников. Если не получится получить 100% согласие, тогда вопрос по аренде придется решать в суде На этот счет в статье 247 ГК РФ сказано:
а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Как определить порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности Каков порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В данном случае Вам потребуется согласие всех участников долевой собственности на основании ст.274 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В случае, если кто-либо из участников долевой собственности будет не согласен на сдачу Вами земельного участка под павильон стороннему ИП, то вопрос придётся решать в суде.
С уважением, Глущенко Е.С.
Спросить
Добрый день, Александр.
1)Тут у вас все довольно просто.
2)Так как из ваших слов помещение и земельный участок находится в долевой собственности, то данный вопрос будет решаться по ст. 247 ГК РФ
3)На основании данной статьи вам необходимо согласие не 51%, а 100% всех собственников долевой части.
4)Но в случае не согласия и ли не получения 100% вам останется поднимать данный вопрос на суде по другому никак.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпроситьКак определить порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности
Каков порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте!
Вы немного неправильно поняли, дело в том, что и ТЦ и земельный участок находятся в долевой собствеенности и для того, чтобы сдать имущество, которое находится в долевой собственности в аренду стороннему лицу, необходимо получить согласе всех собственников, абсолютно всех, и не важно у кого какая доля, даже если 1%, и этот человек не будет согласен, то сдать в аренду имущество Вы не сможете. В этом случае нужно действовать всудебном порядке.
______________________
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Спросить
Получение 100-процентного согласия всех собственников обязательно...
Это не голосование на собрании, где вопрос решается простым большинством голосов. Не голосование акциями АО.
Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее.
RuLaws.ru
Передача в аренду это распоряжение имуществом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ при распоряжении общим имуществом необходимо согласие всех его собственников.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. ...
Про судебный порядок разрешения спора ничего не сказано.
Это когда другим собственникам передается общее имущество, спор может быть разрешен судом, а также предоставлена компенсация за это.
Передача чужим лицам (не собственникам) осуществляется с согласия всех.
(и не факт, что суд будет на стороне собственников 51 % общего имущества)
Посулите им (49%) компенсацию, часть от арендной платы, и обозначьте преимущество такой передачи как переложение обязанности по уплате налога на землю.
Спросить
Александр, здравствуйте.
Чтобы было правильно по закону, то нужно обязательно получить согласие всех сособственников.
Поскольку в силу статьи 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
_______
Если согласия всех получены - то Вы вправе оформить договор аренды. , по правилам ст. 606 ГК РФ
______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
