Собрание жильцов обсудило запрет на образование ТСЖ в домах до 25 квартир - кто и где установил эту норму?
199₽ VIP
На собрании жильцов сказали, что сейчас в Москве запретили образование ТСЖ в домах, где меньше 25 квартир. Очень дорого обходится жильцам, небольшой кворум, и многие перестают платить. Кем и где эта норма закреплена?
Здравствуйте, Анна!
Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - ст.136 ЖК РФ. Запрета по созданию ТСЖ в многоквартирном доме, где менее 25 квартир, не содержится. В соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ Вы имеете право обратиться за соответствующим разъяснением в Мосжилинспекцию.
С уважением, Глущенко Е.С.
Спросить
Добрый день, Анна, действительно, имеются новые изменения.
1)Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942)
2)настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2022 г. и действует в течение шести лет. Министр. И.Э. Файзуллин. ... Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения. ... С 1 марта 2022 г. устанавливаются новые правила пользования жилыми помещениями. Они заменят утвержденные Правительством правила и будут действовать в течение 6 лет
3)Но он регулирует только вопрос жилья соц найма.
4)В остальном моменте, Создать ТСЖ возможно!
Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях
1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические
лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели
своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между
участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.
2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в
организационно-правовых формах потребительских кооперативов,
общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат,
товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в
государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также
общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).
Здравствуйте, Анна! По вашему вопросу:
------------------------------------------
1. Порядок создания ТСЖ регламентируется исключительно федеральным законодательством, в частности статьями 135-136 Жилищного кодекса РФ
2.Законодательно никаким образом не определено какое количество квартир должно быть в дому для создания ТСЖ. В Москве также никаких нормативных актов нет и не может быть, вас попросту ввели в глубокое заблуждение,и кто и с какой целью вас обманул-непонятно
3. Согласно ст. 136 ЖК РФ, вопрос о создании ТСЖ решается исключительно собственниками МКД на общем собрании, если проголосуют не менее 50% собственников-утверждение Устава ТСЖ, регистрация в ФНС-и далее-выборы управления (председатель, члены правления)
4. И здесь вам абсолютно никто помешать никаким образом не может. А вас попросту нагло обманули. Могу только предположить, что это апологеты или представители вашей управляющей компании, которая не хочет терять дом.
Спросить
Может ли общее собрание жильцов (ТСЖ) запретить сдавать квартиру посуточно или ограничить достутв подъезд посторонним людям? Ежедневные компании создают шум ночью. Кроме того, доступ в подъезд имеют ежедневно посторонние люди. Что не безопасно для собственности жильцов. Заявление в полицию и ТСЖ эффекта не дало. Полиция не может наказать собственника - только нарушителя порядка (а они каждый день новые) а ТСЖ не может запретить собственнику сдавать свою квартиру.
У нас в подъезде при установлении домофона нами был приобретён только электронный ключ. Решением собрания жильцов ТСЖ было принято обязать нас установить в квартире домофонную трубку. В итоге трубку насильственно установили. Установление трубки мы не оплачивали, оплатили абонентскую плату за эту трубку за год, потому что нам сказали, что иначе отключат эл. ключ. Письменных договоров нет.
В итоге, эл. ключи были отключены без предупреждения. Правомерны ли данные действия? Как себя вести в подобной ситуации?
Заранее благодарна за ответ.
Можно ли оспорить в суде решение общего собрания жильцов (ТСЖ) о запрещении размещения в нежилом помещении жилого дома продовольственного и вино-водочного магазинов.
Можно ли признать протокол общего собрания жильцов и членов ТСЖ не действительным, если он является внутренним документом ТСЖ и не имеет юридической силы.
По поводу установки мачты сотовой связи собрания жильцов ТСЖ не было (дом 15 этажный)... Жильцы против этой мачты... Как действовать?
С подачи председателя снт собрание установила тариф на электричество 4,41 руб квт плюс еще 800 руб с участка. Мотивируют это потерями в сетях, хотя в приложении к договору с эектрокомпанией расчетная цифра потерь 2,52%. Правомочно ли такое решение.
В случае если собрание жильцов многоквартирного дома признано не состоятельным, может ли УК разрешить повестку дня по своему усмотрению?
Собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу аренды подвала УК не состоялось из-за низкой явки. Служащие УК хотят обходить квартиры и собирать подписи жильцов. Правомочны ли такие действия? Спасибо.
Прошло заочное собрание жильцов многоквартирного дома и бюллетене требуют заполнить паспортные данные и данные свидетельства о регистрации жилья, я не хочу вписывать эти данные, что делать?
Проводилось собрание жильцов МКД по поводу отключения котельной, администрации не выгодно её содержать. Обязывают ставить котлы за счёт жильцов, многие не согласны, т.к. не имеют таких средств, да и домам более 40 лет. Пришло письмо от Администрации - Начаты работы по переводу на поквартирное отопление от бытовых газовых котлов. Все внутренние работы и оборудование производится за счёт абонента. Указан срок перехода до 5 июля 2014 г. Правомочна ли администрация распоряжаться денежными средствами населения, могут жильцы отказаться от установки АГВ и в какие органы можно обратится с жалобой на действия администрации?
В апреле 2013 собственники дома провели собрание жильцов дома для установки козырьков. Деньги на счету были скоплены к ноябрю 2014, управляющая компания утверждает что собрание необходимо проводить заново есть ли срок давности протокола собрания жильцов?
Скажите, пожалуйста, может ли общее собрание жильцов дома выбрать совет дома и председателя совета многоквартирного дома без согласия кандидатов? Спасибо.
Скажите, пожалуйста, может ли выбранный собранием жильцов дома секретарь собрания без согласия жильцов вести видеосъёмку вместо ведения протокола?
У меня квартира на 1-нежилом этаже жилого дома, в г. Дмитров, Московской обл., хочу перевести ее в не жилой фонд с отдельной входной группой. Сделал оценку независимого эксперта, проект, раздел по противопожарной безопасности, сдал на межведомственную комиссию. Результат уже знаю, отказали с формулировкой: Провести собрание жильцов дома, получить подписи. Сложность в том, что одно собрание прошло и мой вопрос был включен, явка 40 человек, собрать 70% подписей практически нереально, дом полностью не заселен, люди только делают ремонты, квартиры не все проданы. Как можно решить этот вопрос? 89268177136 Евгений.
Обябязаны ли УК проводить в МКД работы по сохранению электро-теплоресурсов (энергосбережению). Устанавливать датчики движения в подъездах, заделывать окна в подвальных помещениях, утеплять трубы отопления, окна и щели в подъездах и т.п. Предусмотрена ли ответственность за невыполнение данных работ или собственник вправе требовать только перерасчет? Являются ли данные работы текущим ремонтом и заставить УК их провести. 4 года назад я обратился с таким требованием в УК, заявили что якобы денег на счету нашего дома нет. Для того, чтобы установить датчики движения необходимо решение собственников жилья. Обратился с заявлением в жил. инспекцию. После обращения окна в подвальных помещениях были закрыты какими тряпочками и все. Трубы не утеплены, что приводит к значительным теплопотерям. Батареи в зале и спальне зимой чуть теплые, на кухне (запитывается с другого стояка) горячие, квартира угловая и пока дойдет через подвальное помещение теплоэнергия она успевает остыть. В подвале зимой температура градусов + 5. Необходимо ли собрание жильцов дома для принятия решения о проведении указанных работ?
Летом мы провели собрание жильцов дома, на котором решили что денежные средства на капремонт мы будем копить на своём счёте,так как наш дом никогда ни к кому не относился ни к УК ни к тсж. Несколько месяцев никаких квитанций не было, а сегодня пришла квитанция где у каждого жильца долг по 3 тысячи и больше плюс пени, так как мы якобы не платим вот уже 10 месяцев. Но не наша вина, что квитанции не высылали 3 месяца. Да и откуда взяться долгу за 10 месяцев получается. Правомерны ли действия тсж?
Хотим сменить управляющую компанию. Собрание жильцов дома нынешняя УК организовывать отказывается. Хотелось бы получить шаблон обращения в УК по этому вопросу.
В августе было собрание жильцов дома по поводу дополнительной платы за обслуживание жилья, больше 50 процентов дало согласие, на сегодняшний день многие жильцы посчитали плату дорогой и написали заявление за подписями жильцов на возврат прежней платы за обслуживание, в результате управляющая компания хочет прекратить обслуживание нашего дома.. что делать?
