ПРАВОМОЧНО ЛИ, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД ТСН, ПРИНЯТЬ ПОВЫШЕННЫЙ ТАРИФ (КВ.ПЛАТУ) ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (НАХОДИТСЯ В ПОДВАЛЕ МКД), Т.К ПОМЕЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ (ПОД МАГАЗИН) ? на текущий момент оплачивает по тарифу кв.платы равную с собственниками жилых квартир.

Да, общее собрание собственников многоквартирного дома имеет право принять решение о повышении тарифа (квартплаты) для собственника нежилого помещения, если оно используется в коммерческих целях.

Общее собрание вообще не устанавливает размер тарифов, их устанавливают ресурсоснабжающие организации и УК (если МКД управляется УК) за свою работу. Смотрите полномочия общего собрания в ст. 44 ЖК РФ.

Можно предложить следующие варианты заголовка:\n1. Возможность повышения тарифа - обсуждение правомочности общего собрания собственников МКД ТСН\n2. Как решить вопрос с положением коммерческих помещений в МКД

Участие в ОС МКД и голосование при отсутствии оформления собственности и наличии коммерческих помещений в доме

Могу я принимать участие и голосовать на ОС МКД, если квартира полностью оплачена у застройщика, но еще не оформлена в собственность? И как идет подсчет голосов, если в доме имеются коммерческие помещения?

Читать ответы (3)

Передача коммерческих помещений в ТЦ на дочь - последовательность действий для ИП, применяющих УСН

Я купила коммерческие помещения в торговом центре в 2012 г. Сдаю эти помещения в аренду, являюсь ИП, применяю УСН. В январе 2023 г. хочу оформить эту недвижимость на дочь (2003 г. рождения). Как правильно это сделать и в какой последовательности, т.к. ИП на мое имя тоже нужно будет закрывать и открывать ИП на мою дочь?

Читать ответы (2)

Бывший муж получил половину коммерческих помещений после апелляции - возможен ли арест до кассационного суда?

После апелляции 1/2 каждого помещения коммерческой недвижимости перешла бывшему мужу. Могут ли судебные приставы арестовать помещения до кассационного суда и выставить на торги? В помещениях работают люди с собственным бизнесом. Что мне нужно сделать, чтобы до кассации предотвратить какие-либо действия противоположной стороны?

Читать ответы (3)

Как получать деньги с аренды коммерческих помещений во время аппеляционного процесса?

В браке были приобретены коммерческие нежилые помещения, сейчас они находятся в аренде, деньги с аренды получает бывшая жена. Суд поделил помещения пополам, решение суда есть. Бывшая собирается подавать аппеляцию. Вопрос в следующем: могу ли я получать деньги с аренды пока идёт обжалование?

Читать ответы (5)

Конфликт между собственниками жилых и коммерческих помещений - за что отвечают вывески на крыльце?

Являюсь собственником коммерческого помещения 14 этажном жилом доме, коммерческие помещения предусмотренны проектом дома. Собственники квартир на общем-то решили что за вывески на своем крылечке мы должны платить, хотя являемся такими же собственниками только не квартир а ком. помещения. Поскольку мы в меньшинстве сделать ничего не можем То есть завтра они нам могут вменить ещё что-нибудь, как быть.

Читать ответы (1)

Законность включения штрафа за продажу помещений в договор долгосрочной аренды нескольких коммерческих помещений одним арендатором

При сдаче в аренду нескольких отдельных коммерчесчких помещений одним собственником одному арендатору в долгосрочную аренду арендатор настаивает на включение в договор штрафа за продажу любого из помещений, будет ли законным включение в договор такого штрафа?

Читать ответы (1)

Проверка и меры по незаконной перепланировке и переустройству нежилых помещений - роли Жилинспекции и возможные последствия

На 1 этаже многоквартирного дома собственник перепланирует и переустраивает свои нежилые помещения - переделывает строительные конструкции, сети, устанавливает вентиляцию от магазинов. Никакие разрешения не получал. Как убедиться, что он не нарушает нормы и не уронит дом? Кто может проверить и какие меры можно к нему принять? Можно-ли привлечь Жилинспекцию?

Читать ответы (1)

Обязанность ТСЖ уведомлять авторов предписаний о моем статусе фактического собственника рекламной конструкции в

Я заключил с ТСЖ договор аренды общего имущества собственников помещений МКД (фасада) для установки рекламной конструкции. В договоре указанно, что разрешение в органах архитектуры должен получать я. Исходя из того, что для ИП там более чем адекватные штрафы + безумно сложная в нашем городе ситуация с получением таких разрешений я решил его не получать. Архитектура уведомит собственника (ТСЖ) о демонтаже рекламной конструкции и чтобы штрафы легли на меня, ТСЖ должно уведомить архитектуру в том, что фактический собственник рекламной конструкции это я. Я пытаюсь сформулировать пункт, который обяжет ТСЖ в случае получения любых предписаний уведомлять авторов таких предписаний, о том, что не они, а я являюсь собственником рекламы для того, чтобы я платил штрафы, а не ТСЖ. В случае, если ТСЖ не уведомит архитектуру о том, что фактический собственник я - они рискуют получить огромный штраф, который однозначно мне придется им возмещать, НО, я пытаюсь составить пункт так, чтобы в случае если они не уведомят архитектуру о вышеуказанном - эти штрафы на меня не ложились, так как они проявили халатное отношение к самим себе. Помогите пожалуйста, уважаемые юристы.

Читать ответы (1)

Владельцы коммерческих помещений на цокольных этажах не имеют права открыть хостел или минигостиницу

Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. У меня коммерческое помещение на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, я могу из него сделать хостел или минигостиницу?

Читать ответы (1)

Равноправное обращение коммерческих помещений физлиц и юрлиц в постановлении Правительства РФ от 04.05.2012 N 442

Где именно в постановлении Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2019) "О функционировании розничных рынков электрической энергии" сказано что все коммерческие помещения принадлежаще физлицам все равно приравниваются как юрлица с тарифами для юрлица. Почему?

Читать ответы (1)

Вопросы по расчету отопления и оплате за нежилые помещения

У меня вопрос по расчету отопления. У нас квартира 152 кв.м. У нас в доме стоят и счетчики на квартиры и общедомовой счетчик. За декабрь месяц в графе расход 3,71 МВт/ч по нашей квартире. ЖКХ считают в Гкал; норматив 0,023; наш расход за декабрь 4,857; тариф 1574,43 - итоговая сумма 7646,81. Если я правильно посчитала оплата отопления нашей квартиры составила 5000 с копейками, а остальная сумма это за общедомовые нужды. Хотелось бы узнать за отопление каких нежилых помещений у нас могут снимать оплату. Могут ли на нас вешать отопление не заселенных нижних коммерческих помещений или не выкупленных квартир? Мое мнение, что 2500 за отопление общедомовых помещений многовато будет. И такие суммы каждый месяц, бывает и больше. Заранее благодарю за консультацию.

Читать ответы (1)

Может ли управляющая компания оспаривать Протокол общего собрания собственников помещений мкд?

Читать ответы (3)

Собственники МКД не выбрали УК ООО Лист - возможно ли ей обслуживать и собирать плату?

Общее собрание собственников помещений МКД не принимало решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО Лист, вледствие чего не заключался договор управления МКД Вопрос - может ли УК ООО Лист обслуживать МКД и собирать плату за содержание и ремонт?

Читать ответы (1)

Различные значения общей площади помещений МКД в квитанциях на оплату услуг ОДН - должно ли так быть?

Для расчета услуг на ОДН применяются соответствующие формулы. Одно из значений для этих формул общая площадь жилых и нежилых помещений МКД. Я обнаружил, что в квитанциях на оплату на ОДН по ГВ, ХВ, электроэнергии для квартиры одного и того же дома используются разные значения общей площади жилых и нежилых помещений (по ГВ одно, для ХВ другое, для электроэнергии третье). Так должно быть?

Читать ответы (1)

Каким должен быть кворум на общем собрании собственников помещений МКД?

Проводи общее собрание собственников помещений МКД. На повестке дня есть и вопросы по которым для кворума надо набрать 2/3 от общего числа голосов всех собственников, и по которым надо набрать 50+ % от голосов всех собственников. Подскажите, пожалуйста, если в собрании примут участие меньше 2/3 собственников, то кворума не будет для собрания в целом, или только для отдельных пунктов (по которым 2/3 надо набрать)? Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Как проверить невыполнение управляющей компанией норм уборки подъезда и сформировать комиссию для осмотра?

Как доказать, что управляющая компания не проводит уборку подъезда в соответствии с нормами? Как собрать комиссию и из кого она должна состоять, если мастер участка не является по приглашению на осмотр неубранного помещения и прикрывает уборщицу?

Читать ответы (1)

Каким образом представитель собственника должен подписывать биллютень голосования на общем собрании собственников помещений МКД?

У нас предстоит собрание собственников помещений мкд, как должен расписываться в биллютене голосования представитель собственника по доверенности на голосование на общем собрании - своей подписью или собственника.

Читать ответы (1)

Собственников помещений МКД проголосовали за создание ТСЖ и утвердили его Устав

Мы провели очное собрание собственников помещений МКД, где за создание ТСЖ проголосовало 82,5 % собственников. Утвердили Устав ТСЖ. Можно ли на этом собрании избрать Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию.

Читать ответы (1)

Принудительное вступление в ТСН после голосования на общем собрании собственников помещений МКД - нужно ли писать заявление?

На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?

Читать ответы (1)

Необходимость получения согласия собственников помещений МКД для выполнения предписания пожарной инспекции

Являюсь юридическим лицом, арендую у государства помещение, находящееся на первом этаже в жилом доме. В помещении нет запасного выхода, Департамент городского имущества указал, что для рассмотрения вопроса о запасном выходе и/либо проведении внутренней перепланировки в нежилом помещении, которое находится в МКД и для ее согласования необходимы поэтажный план, техническое заключение (проект переустройства), копия договора аренды, согласование Москомархитектуры, согласие всех собственников помещений МКД на производство работ по обустройству запасного выхода. Так вот, я думаю, что все собственники не дадут свое согласие на эту манипуляцию. Если я получу предписание пожарной инспекции, то будет ли необходимо согласие собственников? Предписание же носит обязательный характер (дверь планируем вместо большого окна сделать, никаких ступенек не возводим, просто проем). Как его можно получить?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59