Как вернуть залог за аренду квартиры, если в договоре указано, что его могут удержать при раннем выселении?
199₽ VIP
Недавно я снял квартиру, оплатил месяц проживания+ залог равный месяцу проживания. Прожил в квартире 14 дней и написал хозяину что далее не готов снимать квартиру, так как меня не устраивает качество жилья, которое было не заметно при первоначальном осмотре. Пример, отсутствует шумоизоляция и при любом действии соседей я слышу грохот, что даже дверцы шкафов трясутся, думаю более примеров не нужно. Я сказал что готов раньше времени съехать, вернуть ключи и хочу получить свой залог, на что он мне ответил, что есть пункт в договоре что если я снимаю менее чем на 11 месяцев то он вправе удержать залог. Такой пункт и правда есть в договоре. Как мне быть? Подавать в суд на хозяина квартиры, или у меня нет шансов, так как в договоре все прописано.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
1.В статье 676 ГК РФ сказано:1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Относительно расторжения договора найма жилого помещения в статье 687 ГК РФ сказано следующее:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Таким образом, если вы хотите вернуть свой залог, то нужно обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском о досрочном расторжении договора и о возврате залога. В суде же вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны будете доказать, что данная квартира непригодна для проживания.
В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" определены критерии для признания жилого помещения непригодным для проживания
III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120) (см. текст в предыдущей редакции) изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Как видите,физические факторы наличия источников шума являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Но суд не удовлетворит ваше требование о о расторжении договора и о возврате залога, если Вы в суде просто на словах будете говорить про отсутствие шумоизоляции. Потребуется заключение экспертизы ст 79 ГПК РФ о том, что имеются физические факторы наличия источников шума, делающих эту квартиру непригодной для проживания. Нет ни какой гарантии. Что при вашем обращении в суд экспертиза даст именно такое заключение.
Прежде чем подавать в суд, нужно хорошо взвесить все факторы "за" и все- "против". Сама по себе подача иска в суд - это не проблема. Проблема: доказать обоснованность своих требований в суде. Не сможете доказать: суд вам откажет в удовлетворении.
Спросить
Максим, добрый день. Ну почему же. Нет, залог можно вернуть, даже если условия договора найма, заключенные между Вами не позволяют этого сделать
_______
В силу статьи 687 ГК РФ,
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
______
Вы можете в уведомлении об отказе договора сослаться на этот пункт.
То есть Вам наймодатель должен был предоставить пригодное для проживания жилье, а по факту оказалось что нет. Из-за посторонних звуков вибрируют стены и это доставляет Вам дискомфорт.
________
Уведомление об отказе от Договора направляйте по адресу наймодателя, указанному в договоре найма
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если в договоре не прописан срок, за который Вы вправе предупредить о расторжении, то в общем случае это 3 месяца, если не докажете существенное нарушение условий договора. В этом случае есть право расторгнуть за месяц: согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Предъявите письменную претензию, а до тех пор живите в счет залога, который остался у наймодателя.
Спросить
Добрый день, Максим.
1)Смотрите, тута се просто.
2)У вас имеется договор, а это важный момент..
3)Предъявите претензию собственнику о возврате залога.
4)Подайте письменно о расторжение договора в связи Сос крытыми дефектами квартиры, которые не позволяют нормально проживать в квартире.
5)Если откажется, тов. суд, если докажите, что условия для проживания нарушены, то суд будет на вашей стороне.
6)А хозяина квартиры предупредите, что в суде заявите ходатайство о информации с налоговой, какие налоги он платит и т. д... ему этого думаю будет достаточно, так как мало шансов, что он уплачивает реально.
ст. 450, 452 ГКРФ, ст.131-132 ГПК РФ!
Спросить
Обязан ли квартиродатель вернуть мне залог 100%,если я сьезжаю раньше, чем через пол года и не предупредив за месяц вперед? В договоре указано, что залог возвращается не менее чем через пол года и предупредить надо за месяц вперед.
Два года назад мы сняли однокомнатную квартиру за 10 тыс. рублей, оплатив первый и последний месяц проживания (в сумме 20 тысяч). Договор аренды заключался на 7 месяцев. После истечения этого срока документ не продлевался. Постепенно хозяйка увеличила плату за найм до 16 тыс. рублей. Сейчас мы съезжаем с этой квартиры, а хозяйка просит доплатить разницу в 6 тыс., так как плата увеличилась. Мы против этого, так как последний месяц был оплачен. Помогите разобраться, кто прав!
Скажите пожалуйста, как мне быть. Я снял квартиру 1 комнатную, у частного лица. Был состаставлен обычный договор аренды между мной и хозяйкой (договор делали сами). Срок аренды в договоре указан 11 месяцев, но прожив один месяц мне пришлось съехать! Вопрос состоит в следующем, при съеме квартиры я давал залог 20 тысяч! По договору я обязан был оповестить хозяйку не менее чем за 4 недели, но оповестил за неделю и по этой причине хозяин не отдает залог. Хотя в договоре написано что при освобождении квартиры арендатором, залог возвращается! Т.е. в договоре ни указано ни одного условия при котором бы залог не возвращался! Что мне делать? Могу ли я через суд вернуть свои деньги или арендатор прав?
Что делать, если за аренду квартиры заплатили залог, но в договоре его не прописали? Как вернуть свой залог?
Возврат залога за аренду квартиры.
Сняла квартиру на 6 месяцев (изначально собиралась снять на 11), сейчас из-за пандемии не могу оплачивать квартиру, собираюсь съехать и желательно вместе с залогом, но проблема в том, что в договоре есть 2 пункта, что если я не предупрежу хозяйку за 30 дней до выезда то я теряю залог и что если я не отживу пол года (6 месяцев) я тоже теряю залог, а что делать если договор составлен на 6 месяцев, и на сколько правомерны эти пункты? Можно ли все таки забрать будет залог при выезде через 30 дней?
Могу ли я вернуть проданую год назад квартиру через суд, если меня вынудили переоформить её за долг в 900.000 руб, а квартира стоит 4.000.000, я осталась на улице с ребёнком. В квартире не была никогда прописана, так как эта была долёвка, оформленная в собственность на меня через суд. Сейчас эта квартира ещё раз продана. Есть ли у меня шансы в суде?
Мы снимаем жильё 9 месяцев, срок договора закончился ещё 5 месяцев назад, но мы все ещё снимаем. Нам не хотя возвращать залог, так как мы завели кошку. Хотя нам не разрешили. Кошка фактически ничего не испортила. Хозяева тычат тем, что якобы муж работает в ФСБ. хотя они на налоги не платят. Также они зашли без нас в квартиру и таким образом увидели кошку. Скажите пожалуйста у нас есть шанс вернуть залог? Спасибо.
1 октября 2012 заключили договор найма жилого помещения, въехали в арендованную квартиру. Договор заключили на 11 месяцев, однако 14 марта хозяева заявили, что квартиру продают, но мы можем жить до 14 апреля. Жилье нашли 22 марта, переезжаем, предыдущая квартира оплачена до 1 апреля, тем не менее хозяка требует дополнительной оплаты с 1 по 14 апреля, не смотря на то, что фактически проживать и пользоваться жильем мы не будем. Правомочно ли подобное требование? Как вернуть залог 1 апреля?
Если арендатор не предупредил за 20 дней о прекращении аренды, как указано в договоре, имеет ли право арендодатель не возвращать залог?
Снимаю квартиру, срок договора истекает 23 июня, перед въездом давала залог 3000, в договоре указано что залог возвращается по истечению срока договора. Как оказалось квартира очень холодная, и многое не устраивает. МОГУ ЛИ Я РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РАНЬШЕ И ВЕРНУТЬ ЗАЛОГ 3000 РУБЛЕЙ!?!?!
Квартиранты сожгли электросчетчик и не хотят договариваться об оплате 50/50%пошли на уступки им.хотябы 50/50.есть задаток на случай того если что то испортят я вычту. Но они не хотят теперь выплачивать вообще ни как. имею ли я право их выселить когда они доживут свое время и имею ли я право удержать с этой суммы залога оплату в счёт счётчика? Счётчик мы купили вызвали мастера и оплатили все сами.
Мы живем в квартире уже 3 года вот из за мобилизации решили съехать, в квартире многое улучшили, квартиру сдаём в идеальном состоянии, предупредили за 3 недели, о том что съезжаем, а в договоре (который закончился два года назад) написано что надо предупредить за 1 месяц! Имеет ли право хозяин удержать залог?
Заключили договор аренды квартиры, но передумали. Залог в размере аренды за месяц возвращать не хотят, говорят жить до момента пока не найдут других жильцов и оплачивать этот месяц. Как поступить в данной ситуации?
У меня следующая ситуация. Мы заключили договор аренды квартиры сроком на 1 месяц, заплатили 10000. Но вечером обстоятельства изменились, и теперь нам нужно съехать с квартиры. Подскажите, как нам вернуть деньги?
Неделю назад был заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, была произведена оплата за месяц + залог в размере месячной оплаты. Меня предупредили, что в случае расторжения договора раньше установленного срока, залог не возвращается. Также это прописано в договоре.
После заезда в квартиру, обнаружилось, что в доме очень плохая шумоизоляция (новый дом), слышны все разговоры соседей, и от этого невозможно работать дома, я этот момент уточняла у собственников, на что они сказали, что проблем с шумом в доме нет.
Возможно ли съехать с квартиры и вернуть хоть какие-то деньги?
Что делать, если арендодатель не отдаёт залог за арендованную квартиру и оплату за последний месяц, Налоги за аренду квартиры не платил в течении 6 лет.
