Как оформить совместную собственность на квартиру после аннулирования брачного договора и начать платить налог на имущество?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вы можете разделить квартиру, если супруг оформит на вас дарственную в размере 50%. Однако, если Брачный договор расторгнут, то вы и так являетесь пятидесятипроцентным правообладателем. И тем самым вам необязательно платить какие-то налоги.

Если вы расторгли брачный договор ст 43 СК РФ,то после расторжения брачного договора квартира нас основании статьи 34 СК РФ приобрела статус совместной собственности.

Об этом же сказано и в статье 256 ГК РФ:1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов и вид права «общая совместная собственность», то налог на имущество физических лиц, согласно статьи 400 НК РФ уплачивается каждым супругом в равных долях.

Не нужно вам ни каких дарственных составлять, как вам советуют некоторые, потому что вам в силу закона статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ принадлежит 50% в этой квартире.

Извещения же на уплату налога на имущество физических лиц высылает налоговая инспекция. Высылают на вашего мужа, потому что в налоговой инспекции до сих нет сведений о том что брачный договор вы расторгли. Квартира числится только на муже поэтому и ему высылают извещения на уплата налога на имущество.

Я не знаю, предоставляли ли вы в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора ст 43 СК РФ. Если не предоставляли, то обязательно нужно предоставить, тогда будут внесены изменения в

ЕГРН и квартира будет зафиксирована как совместная собственность.

Если вы предоставляли в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора и в выписке из ЕГРН на основании пункта 109 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)-

109. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

Таким образом, возьмите вначале выписку из ЕГРН, если согласно выписки квартира собственником квартиры является ваш муж, тогда нужно в Росреестр предоставить соглашение о расторжении брачного договора. Если же квартира указана в ЕГРН, как ваша совместная собственность, то возьмите выписку и предоставьте ее в налоговую инспекцию. Тогда налог на имущество будет начисляться и на вас и вы будете получать извещения.

Брачный договор "аннулирован", расторгнут, не действует (ст.40 СК РФ).

Поскольку брачного договора нет, то относительно правого режима супружеского имущества действую общие правила определения принадлежности имущества в соответствии со ст.34 СК РФ.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Значит квартира оформлена на мужа, раз налог ему приходит. Надо смотреть выписку из МФЦ (Росреестра).

Чтобы Вам тоже "приходил" налог Вы должны обозначены официально собственником квартиры.

Муж Вам подарить не может, т.к. это общее супружеское имущество, а также продать.

Только можете распределить доли у нотариуса, или разделить имущество по нотариальному соглашения, если муж не против.

Если есть споры при разделе имущества, добровольному определению долей, то нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества супругов, хотя и брак может быть не расторгнут.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте Татьяна!

В Вашем случае все достаточно просто и понятно!

Естественно, при аннулировании брачного договора ваши правоотношения возвращаются в первоначальное состояние, т.е. в состояние совместной собственности супругов, предусмотренное ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ

После расторжения брачного договора Вы, в соответствии со ст.38 Раздел общего имущества супругов СУ РФ имеете право заключить и нотариально удостоверить Соглашение об определении долей в общем имуществе

Это Соглашение Вы передаете в Росреестр и на его основе Вам устанавливают доли в общем имуществе с изменением записи в ЕГРН

Это как раз и будет являться основанием для исчисления Вам налога на имущество, так как Ваша собственность перешла из режима совместной в режим общедолевой, когда у каждого собственника определена своя доля.

Здравствуйте Татьяна

Для того, чтобы у вас возникла возможность по оплате налога в результате аннулирования брачного договора и признания имущества общим, в соответствии со ст.34 СК РФ на вас нужно оформить долю от жилья на праве собственности в порядке ст.8.1 ГК РФ несмотря на то, что оформлено на мужа.

Таким образом: для этого необходимо заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества по ст.38 СК РФ и соглашение о разделе зарегистрировать в Росреестре. В результате на вас будет оформлено право собственности на долю в жилье и обязанность по оплате налога.

Здравствуйте, Татьяна! Расторжение брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) и признание его недействительным - разные вещи. Важно то, на каких условиях расторгнут договор. Если из соглашения о расторжении не следует, что аннулируются все правовые последствия брачного договора и возвращается режим совместно нажитого имущества с даты его заключения или даты приобретения имущества либо ранее этой даты, то режим совместной собственности может быть возращен. В противном случае Вам нужно заключать либо новый брачный договор, которым квартира будет поделена пополам, либо заключать соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А вот что касается налога, то налоговая просто направляет налоговое уведомление тому, кто числится собственником по данным Росреестра.

Здравствуйте Татьяна. Налоговая инспекция отправила уведомление об оплате налога только Вашему супругу, поскольку согласно информации в базе данных АИС НАЛОГ, указано, что собственником является Ваш супруг

______

Вы вправе оформить обращение в налоговую инспекцию и приложить документ-основание о том, что брачный договор расторгнут.

У Вас что это было? Соглашение о расторжении брачного договора? Или решение суда о признании брачного договора недействительным?

В заявлении попросить пересчитать налог и сформировать новые налоговые уведомления.

______

После чего, отправьте этот же документ - основание в Росреестр и попросите их внести изменения в базу Росреестра, где за обоими будет указанр - общая совместная собственность

_______

Правовое обоснование это статьи 34,38,39 СК РФ , ст. 8.1 ГК РФ

______

С уважением, Дарья Алексеевна.