Возможен ли выкуп земельного участка в зоне затопления после принятия во владение в 2018 году - ситуация и перспективы.

199₽ VIP

Здравствуйте, Геннадий!

При таких условиях строиться невозможно.

Т.е. Вас лишили возможности использовать этот участок нормальным образом.

Соответственно, в этом случае у Вас появляются права, предусмотренные ст. 107 ЗК РФ. Можно требовать выкупа.

Согласно пункту 7 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Добрый день, Геннадий.

1)Смотрите, так как данный участок отнесен к зоне ЗОУИТ, то он уже теряет свое назначение.

3)Отсюда возникает право на ст. 107 ЗК РФ, которая дает вам право требовать выкупа.

4)

7. В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

5)Подавайте заявление в администрацию с требованиям выкупа данного земельного участка. Пока что это первый шаг в вашей ситуации.

Здравствуйте Уважаемый Геннадий!

Если Вы направите уведомление о начале строительства, то Вам сразу же будет ответ в запрете, так как находится земельный участок в ЗОУИТ (зона подтопления, затопления), поэтому у Вас есть законное право предложить выкупить данную землю, в соответствии с п. 7 ст. 107 Земельного кодекса РФ

требования о выкупе земельного участка могут быть заявлены, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Главные основания это, то что появление ЗОУИТ делает невозможным использование земли и недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием.

Также установлено, что право требовать выкупа возможно в любом случае, если ЗОУИТ установлена до 1 января 2022 года и сведения о ней есть в ЕГРН.

Судебная практика, пусть пока незначительная (Решение АС Московской области от 26.02.2020 по делу № А 41-89627/19).

Всего Вам наилучшего!