Планируется расселение многоквартирного дома по причине застройки района новым жильем. Дом не аварийный. Каким образом осуществляется данная процедура для собственников? Что выгоднее: компенсация или жилье, если его будут предлагать? Жилье взамен предложат по квадратуре имеющегося или исходя из минимума на человека по количеству собственников? Собственники квартиры: 2 родители, 2 несовершеннолетние дети. У детей в собственности ничего нет, у одного из взрослых есть ещё в собственности жилье. Если смысл этому взрослому передать свою долю несовершеннолетнему?
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна! Давайте по порядку.
1. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд предлагается равноценное жилье или соразмерная денежная компенсация. Причем не важно, дом аварийный или нет.
2. Смотря что предложат. Если предложат хорошее жилье, в хорошем районе и хорошей отделкой, не хуже Вашего, то можно соглашаться. На деньги не всегда можно гарантированно купить, что хотите.
3. На ребенка не стоит переписывать. Лишите себя возможности получить равноценное жилье из-за недавних изменений статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Да и последующее отчуждение в этом случае с разрешения опеки. Лишние проблемы только.
Спросить
По норме закона-
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Вы нормы указанной статьи изучите, в администарции уточните и примите решение.
Что Вам будут предлагать - мы не в курсе - при Вашем несогласии-имеете право в суд сходить.
Жильё будут предлагать типа равноценное Вашему. По цене и площади.
Но скорее всего - выкупную цену.
Никаких отчуждений сейчас делать не надо - толка не будет никакого.
А что Вам выгоднее - решать только Вам!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
Данный вопрос регулируется 32 статьей Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий» от 30 декабря 2020 года.
__________________
Главный вопрос: что от реновации получат собственники жилья? По этому закону владельцам недвижимости в домах, попавших под реновацию, полагаются равноценные квартиры или денежное возмещение.
Площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь даже больше.
Но ориентироваться будут на квадратуру имеющегося жилья, их задача не улучшить жилищные условия, к сожалению, а предоставить равнозначное жилье.
Тот, кто захочет жильё большей площади, сможет расшириться, добавив собственные средства. На новую квартиру могут рассчитывать не только собственники, но и те, кто живёт в доме по договору социального найма.
Из плюсов для собственников тех домов, что вошли в программу реновации, но не получили статус аварийного, — освобождение от взносов за капитальный ремонт начиная с первого месяца года, в котором предполагается переселение.
_______________________
Переоформлять долю на несовершеннолетнего не стоит, вместо выгоды буде получено только внимание органов опеки и попечительства.
Что выгоднее - зависит от предложений, бывает по-разному.
Спросить
Татьяна Юрьевна, здравствуйте.
Выгоднее конечно получить новое жилье, поскольку оно должно быть равнозначным тому, что у Вас есть сейчас. Денежной компенсации может не хватить на покупку нового жилья
______
Ваш вопрос регулирует не только статья 32 ЖК РФ, но и Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" от 30.12.2020 N 494-ФЗ (последняя редакция)
_______
В силу статьи 32 ЖК РФ
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
________
Нет правового смысла в передаче взрослым своей доли несовершеннолетнему
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
