И, должны ли оплачивать содержание паркинга те, у кого нет там мест?

398₽ VIP

Добрый вечер, Игорь.

1)Действия УК не правомерны, так как вы не обязаны оплачивать паркинг.

2)Подайте жалобу в жилищную инспекцию, плюс обязательное в прокуратуру.

По вашему вопросу обязательно будет проведена проверка, если ответ не устроит, тогда в суд.

3)Иначе сумма так и будет постоянно в переплате и по итогу неплохая сумма набежит.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника машино-места в многоквартирном доме включает в себя:-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— взнос на капитальный ремонт;

— плату за коммунальные услуги.

В части внесения платы за текущее содержание машино-места управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:

а) размер платы за содержание устанавливается на основании решения общего собрания (ст. 44 РФ)

б) несмотря на то, что в силу п. 31 Правил № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, есть судебная практика, которая позволяет устанавливать дифференцированные тариф для разных категорий собственников (ранее о такой возможности сообщил Конституционный суд в постановлении от 29.01.2018 № 5-П; кроме того, есть похожая практика у арбитражных судов, например, решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А 49-1779/2019 от 25.04.2019 г. было определено, что установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МКД, в сумме 30 руб. за 1 кв.м нежилого помещения МКД не противоречит закону, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вообще УК самолично не могла изменить площадь паркинга.

По сути была ихзменена площадь без оснований.

Прямой повод обращения с жалобами в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру.

Собственники помещений в доме на Общем собрании не принимали решения о том, чтобы включить квадратные метры в состав общего имущества МКД, а УК не вправе самостоятельно принимать такие решения.

Если площади не включены в состав общего имущества МКД и отсутствуют в данных технического паспорта дома, УК не может учитывать стоимость содержания и ремонта таких мест в размере платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения;

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Вопросы в отношении общего имущества разрешаются на Общем собрании жильцов МКД.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности происходит по соглашению всех её участников.

При недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Не урегулирован порядок установления размера платы за содержание парковки При этом, согласно абз. 12 п. 2 ПП РФ № 354, части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств, приравнены к нежилым помещениям и не являются частью общего имущества МКД. Поэтому плата за обслуживание паркинга не попадает под государственное регулирование и устанавливается только на собрании собственников машино-мест.

- см. ст. 20, 30, 36, 40-44, 153-155 ЖК РФ, по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.

Добрый вечер Игорь. Нет вы не собственник по этому пишите заявление в Управляющую компанию. И вот почему разъяснение:

У владельцев объектов недвижимого имущества в силу закона возникает право общей собственности на общее имущество.

Так, согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ):

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Дело в том, что парковка и кладовка не могут существовать отдельно от всего здания в целом, они расположены в этом жилом доме или в здании (или каком-то сооружении) и, соответственно, у всех парковок и кладовок в этом здании имеется общее имущество — стены, крыша, перекрытия, лестничные клетки, какие-то технические помещения, инженерно-техническое оборудование и т.д.

И это общее имущество в силу закона находится в общей долевой собственности всех собственников отдельных помещений (в том числе, парковок и кладовок).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ содержание общего имущества осуществляется всеми сособственниками (участниками общей собственности на это имущество) соразмерно их долям в общей собственности.

Здесь важное значение имеет являются ли нежилые помещения парковка и кладовка частью МКД или нет, то есть неразрывно связанными с МКД конструктивными элементами дома, общими инженерно-техническими коммуникациями.

Дело в том, что собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Это написано в

ч.1 ст.39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если в суде вы сможете доказать, что парковка и кладовка не являются частью МКД, что доказывается с помощью судебной экспертизы, то начисления сможете оспорить.

Но я так полагаю, что кладовка находится в здании МКД, поэтому здесь врядли удасться доказать, что она не является его частью, а вот с парковкой можно попробовать.

Например, в одном из судебных дел экспертиза пришла к выводу, что учетом объемно-планировочных и конструктивных решений недвижимое имущество (подземная автостоянка) не является частью МКД, расположенного на том же земельном участке. Общих коммуникаций, фундамента, стен, перекрытий у нежилого помещения и дома нет.

Нет, это дела не меняет. Парковка ведь не отдельно стоящее здание. Соответственно, оно расположено в здании (жилом или нежилом, по большому счету, значения не имеет), и если в здании не одна парковка, а несколько, то значит существует общее имущество. А общее имущество необходимо содержать. Функции по содержанию общего имущества в Вашем случае осуществляет управляющая компания (вопрос, как она была выбрана, как понимаю, тут не стоит). Вот управляющая компания (УК) и начисляет Вам плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Абзацем 3 части 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В этом различие ключевое — если машино места индивидуальные — то собственники таких машино мест относятся к зданию, как части МКД.

Если же нет, то такое «помещение» является отдельным элементом, не входящим в структуру МКД. Если так можно выразиться.

И тогда тут действуют правила статьи 247 ГК РФ о распоряжении долевой собственностью.

И собственники такой недвижимости должны заключать формально, отдельный договор с УК. У них должен быть свой тариф на содержание.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Направьте жалобу в прокуратуру в порядке статьи 10 закона от 2202-1 "О прокуратуре" о злоуротреблении правом.

Лучше коллективно, полагаю единомышленники будут.

В таком случае получите мотивированный ответ с разъяснениями, которые после примените как доказательство.

Законно, так как в общую площадь МКД включается вся площадь, в том числе жилых и нежилых помещений - ст.36 ЖК РФ.

За текущее содержание оплачивает собственник каждого помещения, в том числе и собственник машиноместа.

А потом никак у Вас не будет увеличения оплаты, наоборот за ОДН будет уменьшение..