Незаконное включение подземного паркинга в общую площадь - как не платить за ЖКХ?

398₽ VIP

1.А какие могут быть иные варианты, если Вы хотите заявить о своей позиции не платить. Здесь вариант только один: подать заявление в УК об отказе платить с указанием причины, почему отказываетесь платить. Вообще УК осуществляет свои полномочия на основании договора управления МКД (статья 162 ЖК РФ). УК не предоставлено жилищным и гражданским законодательством в одностороннем порядке менять условия договора управления. Для изменения условия договора управления нужно составлять с оглашение (стст 450-452 ГК РФ) подписанное собственниками и УК, только тогда можно говорить об обоснованности выставления счетов на площадь 2300 метров

2.Не заявите таким образом о своей позиции, то в УК посчитают что вы без всякой видимой причины не желаете платить.

3. Если не было заключено соглашение об изменений договора управления МКД, то выставление платежки на 2300 является незаконным. По поводу незаконных действий УК вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Если не хотите судиться, то направьте жалобу в прокуратуру в порядке статьи 10 закона от 2202-1 "О прокуратуре" о злоуротреблении правом.

Лучше коллективно, полагаю единомышленники будут.

В таком случае получите мотивированный ответ с разъяснениями, которые после примените как доказательство.

Здравствуйте Игорь

В соответствии со ст.162 ЖК РФ При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, ст.450 ГК РФ.

___

Вы вправе выразить не согласие на изменение условий договора в котором прописан объем работ и услуг для выполнения УК своих обязательств и обязанности по оплате этих услуг со стороны совладельцев жилья .

Должен был быть решен вопрос: какая площадь паркинга, оставшаяся после выдела машино-мест, передается в общедолевую собственность всего МКД;

__

Как указал КС в своем определении (Определение Конституционного Суда РФ от 19 декабря 2019 г. № 3461-О) платежи за места общего пользования имуществом МКД должны исчисляться исходя из доли собственника в праве на общее имущество, до выдела долей на машино-место в паркинге.

_____

Здравствуйте! Состав и площадь обещго имущества МКД указываются в договоре управления домом - ч. 3 ст. 162 ЖК РФ

в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

Подобная норма закреплена и в ст. 1 Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491):

состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если с собственниками новый (увеличенный по площади) состав общего имущества согласован не был, есть основания для оспаривания такого условия в договоре управления.

Если проанализировать ст. 36 ЖК РФ и ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) подземный паркинг является нежилым помещением и, следовательно, не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

В вашей ситуации я советую сначала обратиться в УК с заявлением о перерасчете платы за содержание. А в случае получения отказа вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку правильности начисления платы за содержание или оспорить действия УК в суде.