Снос дома с обременённой квартирой - незаключение договора мены и законные основания

199₽ VIP

Здравствуйте! Дом могли снести вследствия признания его аварийным.

Если оно соответствовало критериям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан

Согласно ст. 32 ЖК РФ:

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Вам необходимо обратиться к администрации Вашего города по данному вопросу. Вам положено возмещение за жилое пмещение, согласно ст. 32 ЖК РФ, исходя из рыночной стоимости принадлежащей Вам квартиры и убытков:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Должно быть распоряжение администрации о сносе. Должны предоставить не менее квадратов имеющихся или выплатить компенсацию

Согласно постановлению правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов и находится в здании:

признанном аварийным;

расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);

находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;

построенном на территории, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);

получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

«Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

1. На законном основании дом могли снести, если он был признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу в соответствии Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ".

2. На основании заключения межведомственной комиссии Ваша местная администрация должна была внести этот дом в Реестр многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

3. А непосредственно перед сносом администрация должна была принять распоряжение о сносе вашего дома.

4.. При сносе дома Вам на основании статьи 32 ЖК РФ по вашему выбору либо должно быть предоставлено другое жилье по общей площади не меньшее, чем ранее имеющаяся трехкомнатная квартира, либо выплачена рыночная стоимость этого жилья.

Таким является законный порядок сноса многоквартирных домов..

Если он не был соблюден, то действия местных властей по сносу этого дома являются незаконными Вам тогда следует обратиться в прокуратуру.

Вы с 2004 г. где были?

Какая разница теперь на каком основании он был снесен, если это было в 2004 г.

Все сроки давности уже прошли.

Ст. 196-200 ГК РФ.

Здравствуйте.

Да, можно снести дом, если он является ветхим и аварийным.

☑️Основания признания дома негодным к эксплуатации указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

_______

☑️Снос осуществляется согласно статьи 55.31 ГрК РФ

Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Квартира была не муниципальная. Она была в собственности и была имущественным залогом в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением. По запросу в Главное управление архитектуры и строительства дом не был включён в список домов, подлежавших сносу, а строительная экспертиза не признала дом непригодным для проживания. Такие документы мы представили суду, чтобы добиться разрешения приватизировать квартиру и заключить договор пожизненного содержания с иждивением в период с 1998 по 2000 год. Дом снесли в 2004 году вместе с имуществом, являвшимся залогом в обеспечение исполнения вышеупомянутого договора и моей собственностью без прекращения права.

Можно ли снести дом по закону, не прекратив право собственности на квартиру в нём, при том, что квартира была имущественным залогом человека, передавшего мне её в собственность? По какому это закону? Кодекс, статья?