Как можно взыскать ущерб с арендатора за порчу имущества квартиры?
Ситуация такая, арендатор снимал квартиру 6 лет. За 6 лет продырявили натяжной потолок, дверь держится "на соплях",плинтуса на лоджии сняли, испортили ламинат на лоджии. Хотели решить вопрос мирным путём. Предложили три варианта арендатору: 1. Нанять оценщика, чтобы оценили весь ущерб и арендатор его оплатил.
2. Либо чтобы арендатор сам занялся ремонтом, нанял рабочих, закупил материал.
3. Мы обзвонили компании, которые занимаются установкой дверей и потолков, объездили магазины отделочных работ и предоставили примерную сумму ущерба.
На что арендатор встал в позу и сказал, что подаст на нас в суд и платить ничего не станет.
При этом арендатор впускал жить в квартиру третьих лиц и там ещё при этом жила живность, без нашего разрешения.
За все года мы слышали от арендатора, что у нас очень дорогой ремонт и очень дорогие двери, а когда потребовали возместить ущерб, то уже оказалось, что у нас всё из дешёвого материала и поэтому это всё износилось, ссылаясь на естественную амортизацию.
В переписке арендатор писал, что при сдаче квартиры мы встретимся, посчитаем весь ущерб и он всё оплатит. А после "переобулся" сказав, что ничего платить не будет и просто подаст на нас в суд.
Здравствуйте! Вы не указали, заключён ли договор аренды и, если да, то прописаны ли в нем условия, касающиеся возмещение ущерба. Если договора нет, то вероятность взыскания с арендатора стремится к нулю..
Спросить
Здравствуйте! Самое главное в Вашей ситуации - заключали ли договор аренды, на какой срок, пролонгировали ли (продлевали ли) его? Согласно ст. 615 ГК РФ:
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно ст. 616 ГК РФ:
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды..
Чтобы точно ответить о перспективах дела, необходимо смотеть договор аренды.
Спросить
Надо смотреть условия договора аренды. От его условий и надо исходить. Вы сами можете подать в суд, если все нормально.
Спросить
Если договор аренды есть то можно взыскать в судебном порядке.
Спросить
Договор был заключён.Без нашего согласия он не имел права туда кого-то впускать и жить с животными.
Но при этом нарушил наши права.
По поводу двери Я писала, так там дверь межкомнатная мы квартиру сдали сразу после ремонта, всё было нульцевое. А сейчас дверь заклеена скотчем, дверная коробка ходит ходуном, как будто её пытались вырвать.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Скорее всего переговоры будут непродуктивны, в этой связи лучше всего действовать по первому варианту, после оценки стоимости восстановительного ремонта направьте арендатору претензию (хотя не обязательно, но может отрезвит его) и обращайтесь в суд.
Спросить
К сожалению квартиранты в своей основной массе не берегут чужое имущество. Вам нужно обратиться в оценочную фирму, которая установит причиненный Вам ущерб. Далее пишите претензию и в суд. Удачи.
Спросить
