Какой налог заплатит бывший супруг при продаже квартиры после развода - вопросы и ответы.
199₽ VIP
Покупали с женой квартиру в браке в 2014 году. Оформлена на жену. Развелись в 2021 и разделили квартиру по суду по 1/2 как совместно нажитое имущество.
Я зарегистрировал свою долю по решению суда в июле 2022. Теперь и бывшая жена, и я хотим продать свои доли. Но я узнал, что бывшая жена не будет платить налог с продажи, потому что владеет квартирой с момента покупки.
С какой даты считать срок владения моей долей? Когда купили квартиру в 2014 году или после развода и раздела квартиры? Обязан ли я платить налог с продажи своей доли?
Добрый вечер, Алексей.
1)По объектам недвижимости, полученным в результате раздела квартиры, срок владения считайте с даты первоначальной госрегистрации права собственности на исходную квартиру. Ведь отчуждения не было, а значит, право собственности не прекращалось. Это подтверждают чиновники (письмо ФНС от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@ о направлении письма Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026).
2)Вы не будите платить налог с продажи
Спросить
Здравстввйте, Алексей! По вашему вопросу:
--------------------------------------------------
1. Вам также не нужно будет платить никаких налогов. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ квартира ваша с 2014 года являлась вашим общим имуществом
2. Как разъяснено в Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. № 03-04-05/26666-
, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. А если квартира (доля в ней) находилась в собственности налогоплательщика более установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц
3. Так что ваш срок владения также исчисляется с 2014 года,независимо от того, когда вы зарегистрировали право на долю после раздела.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является совместно нажитым, то есть не только Ваша жена владела квартирой, но и Вы тоже.
Поэтому не зависимо от того, когда Вы разделили имущество с женой, срок владения идёт с даты возникновения права собственности на квартиру у одного из супругов, в Вашем случае у жены.
Налог Вам платить не нужно.
Спросить
В данном случае первоначальный срок будет с момента регистрация недвижимости, выделение доли - это текущий момент. Соответственно Мы также освобождаетесь от платы налога.
Но придётся сдать декларацию 3-ндфл.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Алексей!
Ваша квартира была в общей совместной собственности, так как вы не выделяли доли. Позже Вы определили доли по решению суда.
Право собственности на долю в квартире возникает в момент первоначальной регистрации права совместной собственности, у Вас право собственности с 2014 года и являлось совместной, хоть титульным собственником была супруга.
При продаже вы не оплачиваете налог, а если придет налоговое уведомление, Вам необходимо будет предоставить письменные пояснения и приложить копию решения суда.
Как поясняет Минфин России, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. А если квартира (доля в ней) находилась в собственности налогоплательщика более установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. № 03-04-05/26666).
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Так у Вас все просто.
Бывшая жена не платит налог - у ней право собственности с 14 года, с этого момента квартира оформлена на неё.
Ну а у Вас право собственности с момента развода, когда разделили квартиру, получите выписку из ЕГРН и увидите там право собственности и когда у Вас было образовано, правильно, с июля 22 года.
Если другого жилья нет, минимальный срок владения должен быть 3 года, если сейчас продадите квартиру, только Вы заплатите налог соответственно.
Но, так как имеются разъяснения по линии Минфина РФ - Вы не платите в данном случае налог при продаже квартиры. Отсчет права будет вестись от первоначального образования права в 2014 года, так как являлось совместным имуществом супругов. Да, вот так все запутано и с одной стороны сложно.
- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ, Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.04.2021 г. № 03-04-05/26666
Спросить
Здравствуйте Алексей
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо ФНС России от 26.07.2016 N БС-4-11/13524@ "О налогообложении доходов физических лиц" (вместе с Минфина России от 22.07.2016 N 03-04-07/43026)
по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартир, образованных при разделе и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее:
при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Статьей 217.1 НК РФ установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
____
Таким образом: при разделе имущества, вы так же как и жена должны быть освобождены от уплаты налога, вне зависимости, что сведения о праве собственности на вашу долю внесены в 2022 г., так как само право пользования жильем возникло на основании приобретения жилья в собственность как общее имущество супругов.
Сроком владения вашей долей считайте с 2014 года
Налог не обязаны платить, в обоснование вам в помощь письмо
ФНС России БС-4-11/13524@
Спросить
Может ли бывший супруг после развода продать квартиру без моего ведома? Квартира была куплена в браке и зарегистрирована на него, на раздел имущества я еще не успела подать!
Имеет ли право бывший супруг подать иск о разделе имущества к бывшей супруге после развода, если при разводе в суде было заявлено, что взаимных имущественных притензий к друг другу не имеют?
Может ли бывший супруг после развода подать на раздел имущества, если при разводе споров о разделе имущества не было? Если может, то в течение какого времени. Заранее благодарна.
Дом был приобретен в браке на супругу, после развода супруг дал согласие на дарение. А по истечению месяца подал в суд на отмену дарения. Суд признал сделку недействительной.
У меня к Вам несколько вопросов.
1.является ли брак по расчету основанием для признания его недействительным?
2.должен ли бывший супруг после развода, кроме выплаты алиментов на ребенка, обеспечивать и бывшую супругу? (ребенку 1 год, супруга трудоспособна, не работает)
3.в течение какого срока после предъвления одним супругом иска о выплате алиментов без развода суд должен выслать копию иска другому супругу? Что предпринять, если сроки не соблюдены?
4.какие могут быть уважительные причины для неявки на судебный процесс по делу о взыскании аллиментов без развода?
5.обязательно ли писать отзыв на иск? или можно обойтись без этого?
6.можно ли пригласить адвоката по делу о взыскании алиментов без развода? Или ответчику это необязательно?
Ответьте, пожалуйста. Спасибо!
В 2017 году взяли квартиру в ипотеку на 10 лет. Оформили на мужа, а я как созаемщик. Стоимостью 2 140 000. В 2021 году сострялся развод с мужем. Остаток ипотеки я оплатила-1 000.000 (взяла в долг) Квартиру после оплаты ипотеки муж отписал через нотариальное соглашение мне. Т.к.был использован материнский сертификат, доли несовершеннолетним детям выделила. Продала эту квартиру за 3 140 000 и купила дешевле-за 1 880.000 разницу отдала, т.к. занимала в долг доя погашения ипотеки-1 000 000. Теперь мне надо заплатить налог с продажи, у меня таких денег нет ( ( ( ( (взаимозачет учту, но разница все равно есть в 1 000 000 Как быть, подскажите?
Развелась с мужем и купила дом, договор купли-продажи подписала находясь ещё в браке, а выпуску из ЕГРП получила почти сразу после оф.развода. Муж узнал о покупке и говорит, что это общее нажитое имущество и я должна ему половину, сможет ли от отсудить половину?
В браке была куплена квартира и оформлена на меня, после развода прошло 6,5 лет мы заново поженились и снова разводимся, одним из вариантов раздела квартиры рассматриваем продажа квартиры мной бывшему мужу по договорной цене. Вопрос: после покупки у меня квартиры бывшем мужем раздел квартиры считается законченным?... Муж потом не сможет отсудить у меня стоимость проданной ему квартиры и аннулировать продажу?
Может ли бывший супруг после развода заселить в совместную квартиру кого-либо если она оформлена на меня без моего разрешения? Спасибо.
Находясь в браке бывшая супруга приобрела квартиру под материнский капитал. Оформила на троих, т.е. себя и детей. Мне доля не выделялась. Примерно через полгода мы развелись. Покупала в 2018 году. Имею ли я в данном случае право на 1/4 данной квартиры.
При разводе с мужем в 2019 году, был раздел имущества. Ему досталась квартира. Мне достался земельный участок, его я переоформила на себя. Будучи в браке на этом участке строился дом, но не оформили его сразу. Дом я оформила на себя в 2021 году. По документам из БТИ год постройки дома 2020. Сейчас он подал иск о разделе имущества. Есть ли у него шансы отсудить себе 1/2 дома и землю, или же он может претендовать только на денежную часть с моей продажи дома?
Имеет ли право бывший супруг после развода, фотографировать детей без моего ведома и выкладывать фото в соц сетях?
На что может претендовать один из супругов после развода, если через 2 года 11 месяцев после развода другой супруг умер? Раздела имущества после развода не было, умерший больше в брак не вступал. Есть общие дети (уже взрослые)
Бывший супруг имеет два автомобиля, которые использует в коммерческих целях, оформил ООО на имя второй жены. ООО организовали после развода со мной. Брак также оформлен после нашего развода. Могут ли быть взысканы алименты с чистой прибыли ООО.
В сентябре 2011 г. оформил в собственность 2-х комнатную квартиру в Москве, которая перешла мне по завещанию отца. В октябре 2015 г. заключил договор мены с городом (снос 5-и этажки), в котором не указаны цены квартир, а указано, что жилые помещения признаются равноценными. Квартира, полученная от города оформлена на меня в собственность в марте 2016 г. В ноябре 2017 г. хочу продать данную квартиру и приобрести на вырученные средства квартиру в другом районе Москвы. ВОПРОС: обязан ли я уплатить налог после продажи квартиры и если да, то как его рассчитать?
Меня интересует, что произойдет с квартирой, взятой в ипотеку супругами после развода и после трех лет после развода? Если не было раздела имущества.
