Продажа квартиры по сертификату для сирот - возможность получения имущественного вычета при налогообложении.
Продаю квартиру купленную по сертификату (для детей сирот) ,в собственности менее 3 х лет, могу ли я уменьшить налог применив имущественный вычет 1 млн?
Получила имущественный вычет у работодателя. Сейчас налоговая инспекция отказывается предоставлять социального вычета ссылаясь на то,что получен имущественный вычет и на социальный вычет не хватает налога. Можно ли написать заявление и просить изменить часть кода имущественного вычета, полученного у работодателя, на код социального вычета.
Здравствуйте.
Правильно Вам указали в ФНС, что исчерпание уплаченного НДФЛ за счет использование имущественного вычета делает невозможным использование социального вычета, если суммы недостаточно.
Вы можете попробовать попросить работодателя изменить отчетность, но, боюсь, работодатель вряд ли пойдет Вам на встречу - слишком много придется исправлять, да еще и штраф уплатить за неверно поданные отчеты.
Вам следовало проконсультироваться с юристом до того, как Вы решили использовать вычеты по НДФЛ.
Спросить
Возможность получения имущественного вычета при продаже квартиры - разбираемся в правилах и условиях
Правильно ли я понимаю, что если я купил квартиру за 3 млн руб, и через полгода решил её продать за 4 млн руб, то имею право воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб и не платить НДФЛ после продажи квартиры?
Здравствуйте.
Не так.
Вы должны выбирать согласно статье 220 НК РФ
Либо получить вычет в 1 млн. со стоимости продажи.
А вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Не совсем так вы понимаете. Вам выгоднее применять вычет не в 1 млн. руб., а вычет "в сумме документально подтверждённых расходов". Более полный ответ можно дать только при наличии кадастрового номера Вашей квартиры, т.к. необходимо знать её кадастровую стоимость. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 5 млн. руб. и больше, то налоговый орган Вам "доначислит" налог. Если есть необходимость - я могу оформить вам правильно оформленную налоговую декларацию. Опыт в этой сфере у меня более 10 лет.
---
Елена Иванова, тел. 8-921-5573711.
СпроситьИмеется квартира приобретенная в октябре 2014 г, общая долевая собственность по 1\4 у каждого члена семьи. Интересует возможность получения имущественного вычета по данному объекту. Ранее я уже получал вычет по другому объекту недвижимости. Вычет планирует получать супруга, имеет ли она право на получение вычета на доли несовершеннолетних детей?
Да, в соответствии с действующим налоговым законодательством супруга может получить вычет на детей.
СпроситьИмеет ли право безработный гражданин получить имущественный вычет в 1000000 рублей при продаже квартиры. Квартира получена в наследство, в собственности менее 3-х лет, продана в 2022 году по цене менее одного миллиона рублей. Налоговая просит предоставить декларацию. При заполнении на сайте ФНС рассчитывается немалый налог.
Добрый вечер.
Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта минус 30%. Все, что выше миллиона, подлежит налогообложению в размере-13%.
Например. Кадастровая 2 млн, 70% от 2 млн-это 1400.000.
С 400.000 налог-13%, 52000.
Безработные не освобождаются от оплаты налога на прибыль.
Спросить
Юлия, добрый вечер! Спасибо за то, что ответили. Но скажите, пожалуйста, имущественный вычет при продаже квартиры безработным предоставляется? Дело в том, что я заполняю декларацию 3-НДФЛ, а налоговая мне вычет не дает. Квартира продана за 454000, следовательно и вычет должен быть 454000, а его нет.
СпроситьНет. Вы не правильно рассуждаете.
Нужно смотреть на кадастровую стоимость, от нее и считать налог.
СпроситьЮлия, кадастровая стоимость 649000 рублей х 0,7=454300, поэтому эту сумму я указываю в декларации. Но, при заполнении декларации на сайте ФНС в личном кабинете, налоговая не предоставляет имущественный вычет. Возможно потому, что я безработная и не плачу НДФЛ. Или имущественный вычет предоставляют всем, независимо от того, является гражданин плательщиком НДФЛ или нет?
СпроситьВ 2011 году приобрели с супругом в равных долях жилье (950 тыс.) получили налоговый вычет по 65 тысяч каждый, в 2019 году приобретаем другую квартиру. Имеем ли мы право дальше получать имущественный вычет до 260 (260-65=195 тысяч) тысяч с другой квартиры, или возможность потеряна?
При продаже квартиры после вступления в наследство, если владеешь менее 3-х лет, необходимо заплатить налог 13%.
Нужно ли для оформления имущественного вычета быть официально трудоустроенным?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации это является обязательным
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Вообще вычет предоставляется из официальных доходов, в т.ч. по факту трудоустройства. Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Спросить
Здравствуйте! Трудоустройство не требуется.
Подробнее ➤ по этой ссылке вся информация по Вашему вопросу, подробно.
Спросить
При покупке квартиры для оформления вычета необходимо иметь официальное трудоустройство.
При продаже квартиры по наследству есть ли такая необходимость?
Если можно, ссылку на закон.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации такая же ситуация
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, при продаже вы должны заплатить налог, если имущество находится в вашей собственности менее установленного законом срока. Работа здесь значения не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
При продаже квартиры вы обязаны оплатить налог 13%, но не обязательно иметь официально трудоустройство. Оно требуется при получение налогового вычета.
СпроситьНет. Просто если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб.
СпроситьЯ, находясь в декрете, покупаю долю (1/2) квартиры у сестры мужа, оставшаяся 1/2 уже принадлежит мужу. 1. Могу ли я получить имущественный вычет, когда выйдут на работу? 2. Это возможно только в течение трёх лет после покупки или позже? 3. Может ли муж получить вычет за меня, если доля будет записана на меня, но куплена в браке?
Здравствуйте Елизавета
Подавайте декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства, ни кто за вас это сделать не может.
СпроситьДобрый день! Дано: 3-х комн. Кв. стоимостью до 5 мл.руб. 4 собствен. Мать, два сына, дочь одного из сыновей (совершеннолетняя) . Квартира в собствен. Более 3 лет. После смерти матери два сына вступают в наследство на её долю в квартире. Два собственника, один сын и его дочь хотят выкупить долю у другого сына + долю наследства (в собствен. Менее 3-х лет). Плати ли сын налог при продаже своих долей, и может ли расчитывать др. сын на возврат 13% имущественного вычета?
Здравствуйте! Налог при продаже доли в этом случае не платится и декларация не подается. Срок владения считается по первой доле. Имущественный вычет не может быть получен, так как сделка совершается между близкими родственниками.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку.
По 1\2 доли.
Муж имущественный вычет уже получал в налоговой.
Я не получала, но я осуществляю уход за пенсионером >80 лет.
Может ли муж получить имущественный вычет за меня?
Здравствуйте! В 2001 г купил Жилое помещение в коммунальной квартире (гостинку) за 50 т. р. Получил за это имущественный налоговый вычет. Продал гостинку в 2017 г, купил квартиру за 1 млн 130 т. р. Вопрос. Имею ли я возможность претендовать на имущественный вычет при покупке квартиры?
Здравствуйте уже нет потому что налоговым вычетом при приобретении жилья человек может воспользоваться только один раз в жизни в этот шанс уже использовали.
Спросить
Да, я его использовал в размере 7 т.р. Как я полагаю вычет выплачивается до 3 мл. р.?
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как свое право на получение вычета уже использовали до 01.01.2014 г.
Спросить
Доброго вам времени суток. Не сможете получить имущественный вычет так как в право уже использовали до 2014. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьДоброе утро, уважаемые!
Взяли в ипотеку квартиру в апреле 2017 года, по договору купли-продажи на вторичном рынке, под 11 %. Сейчас банк предлагает рефинансирование под 9,5%. Скажите, потеряем ли мы возможность получить имущественный вычет, если его ещё не получали, и не придется ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте, у вас не будет никакой продажи квартиры и на налоговый вычет это не влияет, вы просто снимете обременение с одним банком бесплатно, и наложите с другим банком (регистрация ипотеки в росреестре 1000 рублей)
СпроситьИмущественный вычет. В 2017 году куплена квартира супругами в общую долевую собственность, по 1/2, 1650000 р. Всю сумму вычета получил супруг. Может ли супруга также получить вычет на эту квартиру?
Здравствуйте) Налоговый вычет должен распределяться пропорционально между собственниками долей. Вы можете подать заявление на вычет на свою долю.
СпроситьЗдравствуйте! Я в этом году досрочно погасила ипотеку (на 7 лет), которую оформила в сбербанке в 2015 году. Каждый год подавала в налоговую документы для возврата имущественного вычета, но сумму получила не всю, которая полагается и по процентам ещё не подавала. Могу ли я в 2019 году подать на имущественный вычет и даст ли сбербанк справку если там все по нолям и кредит закрыт.
Здравствуйте. Вам надо запросить в банке справку об уплаченных процентах по ипотеке. Оснований отказа у банка нет. Сбербанк спокойно выдает такие справки и при погашенной ипотеке.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру на вторичном рынке с помощью средств субсидии (50% от стоимости квартиры) и ипотечных средств (50%).Личные денежные средства в сделке не было. В квартире распределены доли-мужу 1/3, жене 3/4.
1) Возможно ли получить имущественный вычет если не были задействованы личные средства?
2)Как правильно производить ипотечные платежи, чтобы вернуть ипотечный вычет, при условии разделения долей на меня и мужа? Нужно ли нам гасить кредит сумммами, которые будут пропорциональны нашим долям?
Уважаемая, Ольга! Если у Вас нет брачного договора, то независимо от того, какие доли Вы указали в договоре купли-продажи, квартира принадлежит Вам с мужем в равных долях, по 1/2 каждому. Обязанность по выплате долга, тоже.
Как 3/4 и 1/3 сложить и получить 1 не очень поняла. Но видимо это какая-то опечатка.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСпасибо за ответ, а что касается первой части вопроса-положен ли нам в принципе по закону имущественный вычет на квартиру, купленную с помощью социальной выплаты-по программе Санкт-Петербургские жилищные сертификаты и кредитных средств? Или обязательно должны участвовать еще личные средства собственников?
Спросить
Ольга, если Вы получили субсидию и не платили с нее НДФЛ, то и вычет на субсидию не должен предоставляться
Спросить1) получить вычет возможно только по ипотечным деньгам
2) ипотечные платежи лучше делать тому, на кого оформлена ипотека
3) получить вычет по ипотечным платежам могут оба супруга (об этом есть разъяснительные письма и Минфина и ФНС), поэтому платить пропорционально долям не обязательно
СпроситьМуж во время брака взял ипотеку. Выкупил долю отца и долю сестры. Жена созаемщик. Муж не может получить имущественный вычет по причине того, что купил у родственников. Может ли жена это сделать за него? Еще существует вычет по процентам ипотеки, в этом случае муж может воспользоваться?
Здравствуйте, да, жена имеет право получить налоговый вычет, имущество совместное, по процентам та же история, если отказали в предоставлении вычета на покупку, по процентам также откажут. Пусть жена на себя вычет оформляет.
Спросить
Спасибо большое за ответ. Отказа от налоговой не было. Думаете мужу стоит подать декларацию и заявление? Не будет ли он вводить в заблуждение налоговые органы? Не чревато ли это? Или есть шанс ему тоже получить имущественный вычет?
СпроситьЕму не предоставят налоговый вычет. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.Он купил квартиру у близких родственников, а они считаются взаимозависимыми лицами.Спросить
Сейчас работаю как физ лицо, договор гражданский, получаю имущественный вычет, сейчас хочу стать самозанятым и в связи с этим возникли вопросы.
1. Перенесется ли положенный мне имущественный вычет (его остаток) на будущие периоды, когда вновь буду работать как физ лицо или сгорит?
2. В этом году пол года отработано как физ лицо с уплатой 13% НДФЛ, смогу ли в 2024 получить вычет по заработанным сумма за эти пол года?
Да, в 2024 году можно будет получить вычет, так как полгода Вы являлись плательщиком НДФЛ.
СпроситьВ 2001 году получен имущественный налоговый вычет на приобретение 1/3 доли квартиры. В 2020 приобрёл квартиру на вторичке. Полагается ли мне налоговый вычет за эту квартиру?
Енет, не положен. Свое право на получение налогового вычета при покупке Вы уже использовали, ст.220 НК РФ.Раньше налоговый вычет можно было получить лишь однократно.
СпроситьТакой вопрос: решили подать сведения в налоговую для получения имущественного вычета на приобретение недвижимости в 2013 году в ипотеку. Т.к. я свое право на получение вычета уже использовал, подаем документы на супругу. В перечне документов есть соглашение о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
Если мы подпишем заявление таким образом, что у меня ноль а у супруги 100%, то она получит все 100% вычета.
Теперь, в дальнейшем, если я приобретаю еще недвижимость, смогу ли я в этом случае претендовать на вычет или по такому соглашению получить сможет только супруга? Как написано на сайте налоговой соглашение оформляется один раз. Оно действует только на одну сделку или на все последующие на всю жизнь?
Естественно только на одну сделку по недвижимости предоставляется налоговый вычет.
Спросить
Добрый день, Иван!
Супруга по данной сделке получит все 100 % вычета.
По поводу дальнейшего применения вычета с Вашей стороны не понял, Вы же пишите, что уже использовали свое право?
По крайней мере это будет новая сделка, и заявление о распределении вычета по предыдущей сделке к такой сделке относится не будет.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку Вы своё право на вычет использовали, претендовать на него при покупке любых других объектов недвижимости невозможно.
Подскажите, пожалуйста, Вы своё право на вычет использовали по этой ипотечной квартире?
СпроситьЯ пенсионер вышел на пенсию 2004 г но будучи на пенсии работал до лета 2013 г. далее уволился. В 2018 г приобрёл дачу могу ли я расчитывать на выплату денег от государства согласно имушественному вычету?
Александр, неработающие пенсионеры могут оформить возврат в общей сложности за четырехлетний срок - год покупки плюс три предыдущих года.
Простыми словами в 2019 году, можно подать заявление на возврат НДФЛ, уплаченного за 2018, 2017, 2016 и 2015 гг., то в Вашем случае налоговый вычет не пологается, так как Вы уволились в 2013 г. и в последние 4 налоговых периода не работали и не производили отчисления.
СпроситьВозможно ли получить имущественный вычет и возврат за обучение, если сумма выплаченных налогов 70000, и сверх этой суммы за год я получить не могу?
Имущественный вычет и возврат за обучение исчисляется не из всех налогов...
а только с учетом налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Спросить
