Кто может наследовать права аренды и как работает поправка про личные качества арендатора?
Арендатор умер. По закону арендодатель обязан передать право аренды родственникам, если иное не прописано в договоре. Но есть еще поправка: за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Что это значит? И не является ли это определенной лазейкой, и возможностью не передавать права аренды родственникам? Поясню. Я вам отказываю в правах аренды, потому что вы мне не нравитесь. Вот старый арендатор мне нравился, я ему сдал помещение в аренду. А вы родственники мне не нравитесь, поэтому я вам отказываю.. Правильно я понимаю?
Формулировка "личные качества" имеет неоднозначную трактовку. Если просто не нравится арендодателю, то это не основание отказывать. Следует обосновать, что у предыдущего арендатора были личные качества, конкретные, которые обусловили сдачу ему недвижимости.
Спросить
Добрый день. В каждом отдельном случае рассматриваются индивидуально личные качества арендатора. Если вам откажет Арендодатель, то при заинтересованности в аренде вам нужно будет обращаться в суд, суд и будет устанавливать все личные качества и возможнось перехода прав по договору аоенды. Это не частые споры, судебной практики по таким делам мало.
Спросить
Под личными качествами, понимаются, скорее, профессиональные. Например, умерший был художник и арендовал мастерскую с полотнами и т.п. Или был хореографам и арендовал танцевальный зал. В этих случаях родственникам такое помещение ни к чему, т.к. они не обладают теми же личными качествами.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 45 из 47 430 Поиск Регистрация
Права собственности и права арендатора - кто имеет право распоряжаться имуществом?
Некорректность собственника и права арендатора - кто имел право на получение оплаты в данном случае?
Проблема с разрешением на строительство - Участок под ИЖС находится в зоне общего пользования
Кому выгоднее оформить договор аренды - физическому лицу или ИП, если арендодатель - физическое лицо
Продление договора аренды участка под ИЖС - на кого оформляется новый договор?
На кого лучше оформлять договор аренды-арендатора: на физ. лицо или ИП? арендодатель-физ. лицо.
Расторжение договора аренды - право арендатора на возврат обеспечительного платежа.
Может ли другой супруг наследовать право аренды земельного участка под ИЖС?
Недействительный договор аренды - кто прав в случае субаренды и иска от арендодателя?
Спор в договоре аренды - кто прав в вопросе начисления арендной платы и как правильно сформулировать пункт
Долги за коммунальные услуги прошлого арендатора - кто должен оплатить - арендатор или арендодатель?
Права арендатора - возможность аренды квартиры с четким указанием стоимости КУ
Как расторгнуть договор аренды, наследованный от умершего арендатора, если его наследница не обновила документы?
Права на наследство после смерти матери - кто наследует отца и имеют ли право наследовать внуки?
Имеет ли право арендатор сделать переуступку на нового арендатора, аренда земли на 5 лет, как правильно все сделать?
Победитель аукциона не подписал договор аренды - кто получит право на аренду?
Вопрос о возврате обеспечительного взноса при уступке прав арендатора