Как оформить дом на земельном участке, который не отошёл по завещанию?
199₽ VIP

• г. Самара

У нас с братом в собственности земля, по 1/2 на каждого. Досталась по завещанию от неродной по крови тётки. На этом участке стоит дом. Дом никому по завещанию не отошёл, прямых наследников нет. Мы хотим продать землю, но не можем это сделать из за дома. Какие варианты есть для оформления дома в собственность или это выморочная недвижимость? Что в этом случае предпринять? Земля наша, а дом на ней - чей?

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Хм... Интересный вопрос. Есть несколько вариантов решения вашего вопроса. И не обязательно, что это окажется выморочным имуществом. Гражданский кодекс РФ юридический конструктор. Он содержит в себе кучу механизмов правовых.

Спросить

Здравствуйте, Лариса! В общем случае подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Если к Вам перешло право собственности на земельный участок, то как лица, принявшие наследство, Вы вправе установить право собственности и на дом. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Спросить

Добрый вечер Лариса Владимировна. Первое основание – вступление в наследство по закону. То есть по очередности в зависимости от степени родства цыта: (ст. 1141 ГК).

Мол, вы роднее умершему, тем выше ваше место в очереди. Что нужно делать в Во-первых, это наследники седьмой очереди цытата: (п. 3 ст. 1145 ГК). Если никого из родственников не осталось или они не изъявили такого желания, наследниками могут стать падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. Во-вторых, это нетрудоспособные иждивенцы умершего цытата: (ст. 1148 ГК). Ими могут быть вообще чужие люди. И если они находились на иждивении умершего не менее года и проживали с ним вместе – они также становятся наследниками наравне с другими родственниками, призванными к наследованию. Плюс, они входят в число лиц, которые имеют право на обязательную долю, независимо от текста завещания.

Второй способ, как получить наследство не родственнику – завещание. Человек еще при жизни может выбрать в завещании тех лиц, кто получит все его имущество после смерти. И в их выборе он не ограничен: свобода волеизъявления (ст. 1119 ГК) позволяет выбрать в качестве наследников кого угодно, независимо от степени или наличия родства (определение Мосгорсуда № 33-17380 от 08.06.2011).

Что важно: завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. Другими словами, если все имущество завещано не родственнику, другие наследники по закону, даже будучи наследники первой очереди, останутся ни с чем. Исключение – те, кому положена обязательная доля цытата: (ст. 1149 ГК). Похожий принцип и у наследственного договора цытата: (ст. 1140.1 ГК). Им тоже назначаются наследники, с той лишь разницей, что им еще до смерти наследодателя известно, кто, что получит и на каких условиях.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте Уважаемая Лариса Владимировна!

1. Вам необходимо найти собственника дома, и узнать кому он принадлежит, для этого закажите Выписку из ЕГРН на строение, в Администрации Выписку из похозяйственной книги, как установите собственника, то далее действовать по обстоятельствам.

2. Если по всем документам будет собственник Ваша тетя, то для того чтобы приобрести этот дом, необходимо обратиться в Администрацию, так как по всей видимости дом выморочный. ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Земля и расположенные на ней здания, это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому разными объектами можно распорядиться по отдельности, указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Лариса Владимировна, здравствуйте.

Земля и расположенные на ней здания - в нашем случае дом - это самостоятельный объект гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ

_______

Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, что и произошло в Вашем случае.

________

Источник информации rg.ru

__________

Вам нужно узнать, кто собственник дома. Если окажется, что жилое строение выморочное, то можно его выкупить по соглашению сторон между Вами и местной Администрацией

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Спросить

То есть, мы можем через суд требовать признать нас собственниками этого дома?

Спросить

Не слушайте этого Садыкова. Он чушь порет в 9 из 10 ти вопросов гражданского права. И никакой возможности этого дилетанта здесь нет заблокировать за неправильные вопросы.

Нет. дом является самостоятельным объектом недвижимости. Не можете вы через суд просто так требовать признания права собственности.

Спросить

Садыков, скройся со своим дилетантством. Забейся уже ку. Зачем ты людей вводишь в заблуждение? По твои консультациям и ответам они будут долго блуждать и деньги тратить. Скройся, ущербный.

Спросить

Мое мнение: дом выморочный, можно его выкупить по соглашению сторон (вас и муниципалитета) или в судебном порядке (менее возможно). Ст. 1151, 1152, 1154, 1157,1162 ГК.

Спросить
Ольга Кирилловна
06.10.2014, 13:39

Какие документы необходимо собрать для получения свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок

Мама умерла 10.08.2014. В собственности у нее был частный дом+земельный участок в селе.. По ЗАВЕЩАНИЮ дом+земельный участок наследует моя сестра. Вопрос: какие документы сестра должна собрать для подачи ЗАЯВЛЕНИЯ на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВАна дом, земельный участок. В доме проживает и зарегистрирован отец-но все принадлежало МАМЕ. Мама и папа в браке прожили 58 лет. С ув.Добровольский Андрей Кириллович an-dobrovolskiy@ya.ru
Читать ответы (1)
Таня
06.02.2016, 15:11

Какие документы необходимо оформить для наследования дома?

Наследодатель умер но не успел оформить построенный дом на земельном участке (земельный участок оформлен). Куда обратиться чтобы наследовать дом? какие документы оформить?
Читать ответы (1)
Елена
27.07.2016, 18:09

Может ли кто-нибудь взыскать с меня штраф за неоформленный дом на оформленном земельном участке (дом в плохом состоянии)?

Может ли кто-нибудь взыскать с меня штраф за неоформленный дом на оформленном земельном участке (дом в плохом состоянии)?
Читать ответы (2)
Алексей
13.01.2020, 20:57

Мы хотим купить дом дом стоит на земельном участке который в аренде после покупки мы сможем оформить участок в собственность.

Мы хотим купить дом дом стоит на замельном участке который в аренде после покупки мы сможем оформить участок в собственность.
Читать ответы (1)
Нина Николаевна
13.12.2016, 08:29

Как оформить право собственности на земельный участок, аренду которого нельзя снять и который прежний хозяин не собственник

Купила дом на земельном участке который находился у прежнего хозяина в аренде от городской администрации Дом оформила в собственность А вот землю не могу С прежнего хозяина не могут снять аренду т.к оказалось земля ни кому не принадлежит Даже администрации Могу ли я эту землю оформить в собственность по дачной амнистии не делая межевания зем участка.
Читать ответы (1)
Елена
30.03.2018, 13:26

Как выделить доли в виртуальном доме на земельном участке. Земельный участок купленный на материнский капитал.

Здравтсвуйте! Как выделить доли в виртуальном доме на земельном участке. Земельный участок купленный на материнский капитал.
Читать ответы (3)
Татьяна
26.01.2015, 21:22

Необходимость регистрации и получения кадастрового паспорта на хозяйственные постройки

Имеется свидетельство права собственности на жилой дом и хоз. постройки Надо ли отдельно регистрировать и получать кадастровый паспорт на хоз. постройки, находящиеся на общем земельном участке, где и жилой дом (Земельный участок приватезирован) Зараннее Спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Дмитрий
14.02.2016, 13:04

Право наследования и налоги - Завещание бабушки оспоримо из-за просрочки внуком

После смерти бабушки в 1996 году дом по завещанию отошел к внуку. Он не вступил в права наследования до сих пор. Налоги неплатил. Теряет ли он право завещания за давностью лет?
Читать ответы (2)
Татьяна
10.05.2015, 12:00

Незаконное строительство соседа вызывает беспокойство и угрожает жизни родителей. Каковы их права и что им делать?

Нужна консультация, помогите пожалуйста!1994 году мои родители построили дом на земельном участке (дом и земля в собственности) спустя 2-3 года сосед их сосед начал строительство своего дома, при этом он сделал разбивку дома на территории родителей, мама просила его отступить от их забора хотя бы 3 метра на что сосед сказал нет, мама плакала и прям умоляла его отступить но не помогли не уговоры ни просьбы ни мольба, так их сосед и построил дом против воли родителей на их территории, стена дома соседа является частью забора так сказать, сосед там не жил и не живет, содержит участок с домом как дачу, в этом году он решил сделать ремонт чтобы продавать дом, и обшить стены дома снаружи, при этом собирается обшивать стену которая находится на территории родителей, родители против так как когда мама его уговаривала отступить он не сделал этого а еще и залез на их землю, плюс к этому у родителей там газоная трава, виноград, бельевая веревка, расстояние между стеной соседа которая на родительской земле и стеной дома самих родителей около 3-4 метров, что уже является не правильным по технике безопасности и правилам постройки, ремонт стены и крыши нанесет урон всему что создавали родители и всему их труду, но сосед стал угрожать что все равно сделает ремонт на территории родителей и он якобы имеет право на это, угрожает судом, говорит что они еще пожалеют и они еще его не знают на что он способен, как быть родителям? Какие у них права? Они стали боятся выходить из дома и уезжать куда либо, вдруг сосед самовольно зайдет, помогите пожалуйста, очень за них переживаю, Заранее хочу сказать огромное спасибо кто откликнется на нашу проблему!
Читать ответы (1)
Анна
20.08.2020, 18:37

Как оформить дом на земельном участке, принадлежащем другому человеку?

Построен дом, но участок принадлежит другому человеку. Собственник земли не против, чтоб дом был оформлен на меня. Каким образом это можно сделать, какие документы от собственника нужны?
Читать ответы (7)
Владимир
03.08.2015, 14:34

Как заставить соседей провести межевание и оформить выход по дому и земельному участку в натуре?

У нас дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности границы четко определены, доли распределены, но соседи категорически отказываются делать межевание и выход в собственность в натуре. Как заставить их делать межевание и оформить выход по дому и земле в натуре?
Читать ответы (1)
АННА НИКОЛАЕВНА ФРОЛОВА
26.03.2015, 07:30

Можно ли строить дом на земельном участке с категорией ЛПХ и использовать материнский капитал для возмещения затрат

На сайтах администрации, пф, и д.т. пишут, что в свидетельстве на землю категория земель должна быть ИЖС, у нас в свидетельстве написано для ЛПХ. Можно ли строить на таком земельном участке дом, а потом использовать материнский капитал для возмещения затрат на строительство? Возникнут ли проблемы? Если нельзя, то можно ли переделать категорию земель на ИЖС? каким образом это сделать? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Анатолий Геннадьевич
04.09.2013, 12:31

Какие документы необходимы для продажи частного дома на земельном участке, если земля не зарегистрирована в собственность?

Покупаем частный дом находящимся на земельном участке, дом оформлен в собственность. А земля нет. Какие документы нужны для продажи?
Читать ответы (1)
Оксана вадимовна
13.05.2014, 05:27

Право отца оформить земельный участок в собственность при отсутствии проживания и прописки на нем

Имеет ли право мой отец не проживающий на земельном участке несколько лет оформить земельный участок в сообственность, если на нем прописаны мой брат и мама?
Читать ответы (1)
Екатерина
13.03.2011, 11:54

Дом, который принадлежит мне на праве собственности расположен на земельном участке который принадлежит мне на праве аренды.

Дом, который принадлежит мне на праве собственности расположен на земельном участке который принадлежит мне на праве аренды. По всей длине фасада проходит газовая труба диаметром 150 см, которая расположена на высоте 1 метр 90 см. на данном земельном участке я хочу построить дом, но данная труба препятствует въезду грузового транспорта, который необходим для строительства. Других подъездов к дому я не имею. По данному факту я обращался в ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ» с просьбой перенести данную трубу под землю, на что мне ответили отказом, и предложили перенести трубу за мои средства. С предложенным вариантом я не согласен по следующим причинам: 1)данная труба находится на обеспечении ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ», 2) в соответствии с Постановлением Госгортехнадзора РФ от 18.03.2003 года № 9 «Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» зарегистрированного в Минюсте РФ от 04.04.2003 г. № 4376, зафиксировано, что «расстояние в свету до газопровода по вертикали должно быть не менее 4,5 метров от покрытия автодороги». Во время проведения газопровода в ограждении дома имелись ворота, предназначенные для въезда автомобиля, но данный факт не был учтен ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ». Нарушение указанных норм препятствует мне пользоваться земельным участком по моему усмотрению. Прошу дать мне консультацию как перенести трубу за их счет.
Читать ответы (1)