Длительное время проживаю за рубежом в связи с чем потерял статус налогового резидента России.
Имею в собственности квартиру, купленную больше 10 лет назад.
В прошлом году выплатил ипотеку, после чего было снято обременение банка.
Вопрос:
При продаже квартиры должен ли я платить налог?
Если да, то в каком размере?
Влияет ли как либо на это обременение банка, снятое в прошлом году?
Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им не имел значения до конца 2018 года, и НДФЛ в любом случае взимался. Но с января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения.
Напомним минимальный срок владения имуществом:
для приобретенного до 2016 года — более 3 лет;
для приобретенного начиная с 2016 года (закон РФ «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ) — более 5 лет, при этом для некоторых ситуаций получения имущества сохраняется 3-летний срок.
Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом. Если срок владения продаваемого имущества менее 5 лет, то нерезидент уплачивает налог с суммы дохода по ставке 30%. При этом имущественные вычеты применить он не вправе.
Вывод: не надо платить налог. Срок снятия обременения никак не влияет. Срок владения важен.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Не должны, т.к. не так давно в пункт 17.1 статьи 217 НК РФ были внесены изменения, согласно которым нерезиденты получили право на "льготу на долгосрочное владение", т.е. освобождение от уплаты НДФЛ по истечении минимального срока владения. И снятие обременения недавно здесь ни при чём, т.к. право собственности у Вас возникло 10 лет назад. Так что налог в Вашем случае платить не нужно.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы нерезидент, платите обычно налог 30% при продаже.
Но, так как минимальное право собственности у Вас более 5 лет, от уплаты налога при продаже квартиры освобождаетесь.
Поправки в закон действуют с 2019 года.
Также нет и обязанности подачи 3-НДФЛ.
- см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Дмитрий!
Нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Обременение — это добровольное или принудительное ограничение некоторых прав на недвижимость, у Вас было в пользу банка, и не влияет на срок владения квартирой, и на право собственности.
Таким образом, от налога Вы освобождаетесь при продажи квартиры, так ка владеете 10 лет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день Дмитрий
----
Согласноп. 17.1 ст. 217 НК РФ от НДФЛ освобождаются от налогообложения доходы физлица от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности не менее 3–5 лет, в зависимости от того, когда приобретено жилое имущество и как получено на него право собственности.
Вы не обязаны уплачивать налог.
---
С Уважением Александр Александрович.
Спросить
